Hodeco (HDC): Đính chính thông tin cho lô trái phiếu 30 tỷ đồng, “rót” thêm 150 tỷ đồng vào dự án Khu du lịch Đại Dương

Hodeco góp thêm 150 tỷ vào công ty con

Cụ thể, theo thông tin Hodeco công bố, doanh nghiệp sẽ góp thêm 150 tỷ đồng cho nhằm bổ sung vốn điều lệ đảm bảo số vốn cần thiết để thực hiện dự án Khu du lịch Đại Dương. Như vậy, vốn điều lệ của Đại Dương Vũng Tàu sẽ nâng lên 355 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Hodeco sẽ tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu theo nghị quyết ngày 29/9/2022. Theo đó, HDC sẽ chuyển nhượng hơn 11,4 triệu cổ phiếu tại Đại Dương Vũng Tàu, tương ứng trên 55% vốn điều lệ. Các thông tin liên quan khác như giá trị chuyển nhượng, bên mua chưa được công bố.

HDC cho biết sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng cổ phần, Công ty và đối tác sẽ cùng phối hợp triển khai dự án Khu du lịch Đại Dương trên nguyên tắc phát huy thế mạnh của các bên để sớm đưa vào vận hành, khai thác dự án.

Về phía Đại Dương Vũng Tàu, doanh nghiệp được thành lập vào tháng 4/2019 tại TP Vũng Tàu. Lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Người đại diện pháp luật là ông Đoàn Hữu Hà Vinh. Tại Hodeco, ông Vinh còn giữ chức Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc và là con trai ông Đoàn Hữu Thuận, Chủ tịch HĐQT công ty.

Tính tới 30/9/2022, Hodeco đang sở hữu 100% vốn điều lệ tại CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Như đã đề cập ở trên, Đại Dương Vũng Tàu cũng chính là chủ đầu tư dự án Khu du lịch Đại Dương (tên thương mại là Antares).

Dự án tọa lạc tại Chí Linh - Cửa Lấp, phường 11, thành phố Vũng Tàu. Dự án này được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2010 và chứng nhận thay đổi lần thứ nhất vào năm 2014.

Khu du lịch Đại Dương có diện tích khoảng 19,5ha với tổng vốn đầu tư 3.350 tỷ đồng do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng giải trí Đại Dương làm chủ đầu tư.

Theo kế hoạch, dự án được khởi công xây dựng năm 2014 và dự kiến cuối năm 2020 sẽ hoàn thành đưa vào hoạt động, kinh doanh. Đến tháng 8/2018, nhà đầu tư chưa triển khai các bước tiếp theo của dự án theo như quy hoạch đã được duyệt.

Ngày 27/5/2022, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng chấp thuận thay đổi nhà đầu tư dự án Khu du lịch Đại Dương từ Công ty CP Đầu tư Xây dựng giải trí Đại Dương sang Công ty CP Đầu tư xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu.

Đính chính thông tin cho lô trái phiếu 30 tỷ đồng

Ở một diễn biến mới đây, Hodeco cũng vừa thông báo đã phát hành thành công lô trái phiếu HDCH2224001. Đây là lô trái phiếu có giá trị 30 tỷ đồng bao gồm 300 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu.

Số trái phiếu trên có kỳ hạn 24 tháng và lãi suất 11%/năm đối với kỳ 6 tháng đầu tiên, trong các kỳ tiếp theo, lãi suất thả nổi được tính là lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng tại VietinBank cộng với biên độ 4% nhưng không thấp hơn 11%/năm.

Theo thông tin ban đầu được HDC công bố, tài sản đảm bảo của số trái phiếu trên bao gồm gồm 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa số 49, tờ bản đồ số 65 tại phường 11, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với quy mô 8.479,7 m2 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 15/09/2020 thuộc sở hữu của Tổ chức Phát hành. Giá trị theo chứng thư định giá số 1071/08.222/DN/SGN1/EXIMA do Công ty cổ phần Thẩm định EXIM ban hành ngày 05/09/2022 là 103,19 tỷ đồng.

Bên cạnh đó còn có giấy chứng nhận sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 70, tờ bản đồ số 77 tại địa chỉ phường 12, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với diện tích 3.162 m2, giá trị định giá là 20,55 tỷ đồng.

Theo đó, giá trị tài sản đảm bảo ước tính 123,74 tỷ đồng, lớn gấp 4 lần mệnh giá lô trái phiếu. Toàn bộ số trái phiếu trên được mua bởi CTCP Chứng khoán Ngân hàng Công thương Việt Nam (Vietinbank Securities).

Tuy nhiên, mới đây, Hodeco đã thông báo về việc đính chính danh mục Tài sản đảm bảo trong lô trái phiếu trên. Cụ thể, thông tin được đính chính: 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa số 49, tờ bản đồ số 65 tại phường 11, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với quy mô 8.479,7 m2 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 15/09/2020 thuộc sở hữu của Tổ chức Phát hành. Giá trị theo chứng thư định giá số 0307/09.22/DN/SGN1/EXIMA do Công ty cổ phần Thẩm định EXIM ban hành ngày 05/09/2022 là 103,19 tỷ đồng.

Về mục đích phát hành của lô trái phiếu này, Hodeco cho biết, số tiền thu được từ đợt chào bán trái phiếu này được dùng để bổ sung vốn đầu tư vào dự án Khu nhà ở Hải Đăng - The Light City tại phường 12, Tp. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Được biết, dự án The Light City có tổng diện tích 49 ha, giai đoạn 1 bao gồm 27,2 ha với quy hoạch tổng thể đồng bộ gồm 490 căn liền kề, 213 căn biệt thự, 1 block chung cư cùng hệ thống trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị cùng hệ thống vui chơi giải trí và hạ tầng đồng bộ.

Về mặt pháp lý, Dự án The Light City được chấp thuận chủ trương đầu tư (giai đoạn 1) theo văn bản số 1618/UBND-VP ngày 02/3/2017 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; Giấy phép xây dựng giai đoạn 1 theo văn bản số 62/GPXD được Sở Xây dựng tỉnh này cấp ngày 24/8/2020, cho phép Hodeco được phép xây dựng với diện tích đất là 272.484,9 m2; Quyết định số 6817/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Hodeco bị xử phạt vi phạm hành chính về thuế

Cụ thể, ngày 2/12/2022, Hodeco đã nhận Quyết định số 10825/QĐ-XPVPHC ngày 1/12/2022 của Cục Thuế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về việc xử phạt vi phạm hành chính về thuế thông qua việc Đoàn Thanh tra Bộ Tài chính rà soát, đối chiếu số liệu kê khai Quyết toán thuế Thu nhập doanh nghiệp năm 2021.

Theo đó, Hodeco đã kê khai sai dẫn đến thiếu số tiền thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2021 phải nộp bao gồm phạt sai khai thuế là 58,4 triệu đồng, tiền chậm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp là 14,63 triệu đồng.

Như vậy, tổng số tiền phạt và tiền chậm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp là hơn 73,05 triệu đồng.

Về tình hình kinh doanh, trong quý III/2022, doanh thu thuần của HDC đạt 344 tỷ đồng; lãi gộp đạt 132 tỷ đồng, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý, các loại chi phí tăng khá mạnh: chi phí tài chính tăng 83%, đạt 18 tỷ đồng; chi phí bán hàng tăng 2,6 lần, đạt 3,7 tỷ đồng; chi phí quản lý tăng 64%, đạt 11 tỷ đồng.

Công ty cũng chịu lỗ từ công ty liên kết 6 tỷ đồng. Tuy vậy, kết quý III/2022, HDC vẫn có lãi trước thuế 93 tỷ đồng.

Về tài sản, tại ngày 30/9/2022, tổng tài sản của HDC đạt 4.622 tỷ đồng, tăng 22%. Cơ cấu tài sản nổi bật là sự gia tăng của các khoản phải thu ngắn hạn, tăng 64%, đạt 1.200 tỷ đồng; chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn đạt 991 tỷ đồng, tăng 54%; trong khi hàng tồn kho giảm nhẹ 4% còn 1.786 tỷ đồng.