Hodeco (HDC): Kinh doanh “kém sắc”, vẫn đặt mục tiêu lợi nhuận cao kỷ lục trong năm 2024?

Lợi nhuận “bốc hơi” 72%

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 của Hodeco, trong quý cuối năm 2023 doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt 191 tỷ đồng (tăng 10% so với cùng kỳ năm trước), chủ yếu nhờ mảng kinh doanh bất động sản tăng trưởng (tăng 26%, đạt 136 tỷ đồng). Đây cũng là quý có doanh thu tốt nhất trong vòng 5 quý trở lại đây.

Lợi nhuận gộp của HDC cũng ghi tăng 207,5% lên 98,4 tỷ đồng kéo theo biên lợi nhuận gộp trong quý tăng từ 18,4% lên 51,5%.

Tuy nhiên, trong kỳ doanh thu từ hoạt động tài chính giảm mạnh từ 255 tỷ xuống còn vỏn vẹn hơn 2,6 tỷ đồng (tương ứng giảm tới 99%) do không còn khoản lãi từ việc bán cổ phiếu như cùng kỳ. Đồng thời, chi phí tài chính giảm 45% xuống còn 26,6 tỷ đồng (trong đó hơn 10 tỷ đồng đến từ chi phí lãi vay); chi phi quản lý doanh nghiệp giảm 28,2% xuống còn 11,7 tỷ đồng. Ngược lại, chi phí bán hàng tăng nhẹ từ 3,2 tỷ lên 4,8 tỷ đồng.

Đáng chú ý, việc tiết giảm các loại chi phí cũng không đủ để “gánh” sự sụt giảm mạnh của doanh thu hoạt động tài chính nên Hodeco báo lãi trước và sau thuế đạt 58,4 tỷ và 47,5 tỷ đồng, cả hai đều giảm hơn 72% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù vậy đây cũng là quý có lợi nhuận tốt nhất năm 2023.

Lũy kế năm 2023, HDC đạt doanh thu thuần 665 tỷ đồng (giảm 49% so với năm trước và thấp nhất trong vòng 6 năm qua). Lợi nhuận gộp đạt 297 tỷ đồng (giảm 38%). Biên lợi nhuận gộp đạt 44,6%.

Trong năm 2023, doanh thu tài chính của HDC chỉ 6 tỷ đồng (giảm tới 97% so với năm trước). Sự sụt giảm quá mạnh này đã khiến lợi nhuận trước thuế giảm 70% so với năm trước, đạt 163 tỷ đồng. Khấu trừ thuế, lợi nhuận còn 131 tỷ đồng, giảm 69%, thấp nhất 5 năm qua.

Năm 2023, HDC đặt mục tiêu doanh thu đạt 1.770 tỷ đồng và lãi sau thuế đạt 488 tỷ đồng. Như vậy, năm 2023, công ty mới chỉ hoàn thành 37,5% mục tiêu doanh thu và 26,8% mục tiêu lợi nhuận.

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản của HDC đạt 4.698 tỷ đồng (tăng 6% so với đầu năm). Về nguồn vốn, nợ phải trả của HDC tăng 9% lên đạt 2.790 tỷ đồng. Nợ vay chiếm phần lớn trong đó, đạt 1.704 tỷ đồng, tăng 0,8%.

Về nguồn vốn, nợ phải trả của HDC tại ngày 31/12/2023 đạt 2.790 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Nợ vay chiếm phần lớn trong đó, đạt 1.704 tỷ đồng, tăng 0,8%.

Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 171 tỷ đồng, tăng 82%, hầu hết là tiền khách mua bất động sản.

Vốn chủ sở hữu của HDC tại ngày kết thúc năm 2023 đạt 1.907 tỷ đồng, tăng 2,3% so với đầu năm, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,46 lần.

Về dòng tiền, dòng tiền kinh doanh năm 2023 của HDC dương180 tỷ đồng, do giảm các khoản phải thu, tăng các khoản phải trả. Dòng tiền đầu tư âm 192 tỷ đồng, do chi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác.

Cơ sở nào cho kế hoạch “khủng” năm 2024?

HDC vừa trải qua một năm kinh doanh với khoản lợi nhuận thấp nhất trong vòng 5 năm qua tuy nhiên, doanh nghiệp này vẫn tự tin đặt mục tiêu lớn trong năm 2024 với doanh thu 1.658 tỷ đồng và lãi sau thuế 424 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,5 lần và 2,9 lần năm 2023.

Thông tin này được Hội đồng quản trị của HDC, thông qua tại kết quả sản xuất kinh doanh năm 2023 và kế hoạch năm 2024. Theo đó, năm 2024, công ty dự kiến giá trị đầu tư đạt 2.856 tỷ đồng, gấp 7,5 lần năm trước. Doanh thu sẽ rơi vào 1.658 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 424 tỷ đồng, lần lượt gấp 2,5 lần và 2,9 lần so với năm trước. Nếu hoàn thành, công ty quay lại mức lợi nhuận cao nhất từng đạt được vào năm 2022 (lãi sau thuế 421 tỷ đồng).

Câu hỏi được đặt ra lúc này là liệu rằng Hodeco có thể hoàn thành kế hoạch năm 2024 hay không trong khi năm vừa qua HDC cũng mới chỉ hoàn thành 37,5% mục tiêu doanh thu và 26,8% mục tiêu lợi nhuận đặt ra.

Tính đến cuối năm 2023, HDC ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu tài sản với tỷ trọng 30%, đạt 1.406 tỷ đồng, tăng 31% so với đầu năm, tập trung tại các dự án: cụm tiểu thủ công nghiệp và đô thị Phước Thắng (148 tỷ đồng), khu nhà ở huyện Long Điền (532 tỷ đồng), khu nhà ở 18,5ha tại phường 12, TP. Vũng Tàu (571 tỷ đồng), khu nhà ở Bãi Dâu, TP. Vũng Tàu (91 tỷ đồng)…

Trong khi đó, hàng tồn kho của Hodeco chiếm tỷ trọng lớn thứ hai với 24%, đạt 1.137 tỷ đồng, tăng 4%, chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang ngắn hạn, tập trung tại các dự án: Hải Đăng P12 (The Light City – 882 tỷ đồng), khu nhà ở phía tây 3/2 (72 tỷ đồng), khu nhà ở phía đông 3/2 (34 tỷ đồng), khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ (28 tỷ đồng)…

Liên quan đến Hodeco, ở diễn biến mới đây, doanh nghiệp còn bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt 235 triệu đồng.

Cụ thể, 9/1, Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với HDC do loạt vi phạm về công bố thông tin.

Thứ nhất, HDC bị phạt 60 triệu đồng do công bố thông tin không đúng thời hạn về tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022 theo quy định.

Thứ hai, HDC bị phạt 25 triệu đồng do không đưa nội dung thù lao của từng thành viên Hội đồng quản trị, tiền lương của Tổng giám đốc và người quản lý khác thành mục riêng trong báo cáo tài chính năm 2021 và báo cáo đại Hội đồng cổ đông tại cuộc họp thường niên 2022.

 Thứ ba, nặng nhất là HDC bị phạt 150 triệu đồng do công bố thông tin sai lệch. Theo đó, HDC công bố thông tin không đúng thời hạn về tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022; Công bố thông tin sai lệch về số liệu tỷ lệ sở hữu trình bày tại thuyết minh Báo cáo tài chính riêng năm 2022.

Cụ thể, HDC sở hữu 100% vốn Công ty TNHH MTV Quản lý Bất động sản và Dịch vụ Hodeco nhưng thuyết minh về Đầu tư tài chính dài hạn tại trang 29 ghi nhận Công ty sở hữu 80% (tương đương 8 tỷ đồng) công ty con nêu trên).