Hơn 95% nguồn cung đến từ phân khúc cao cấp

Cụ thể, nguồn cung mở mới và lượng tiêu thụ sơ cấp quý 1/2024 đạt gần 3.000 căn hộ, gấp 2,1 lần so với năm 2023. Hơn 95% nguồn cung mới đến từ phân khúc trung cấp và cao cấp tại các dự án phía Đông và phía Tây.

Chuyên gia cho rằng, tầng lớp người giàu và trung lưu ở Việt Nam đang gia tăng nhanh chóng, việc nâng cấp chất lượng nhà ở là nhu cầu có thật và ngày càng tăng của tầng lớp này.

Theo báo cáo của Bộ Lao động Thương binh và Xã hội, tầng lớp trung lưu đang hình thành hiện chiếm 13% dân số, dự kiến sẽ lên đến 26% vào năm 2026. Dự báo trong 25 năm tới, một nửa dân số - nghĩa là hơn 50 triệu người Việt Nam sẽ gia nhập tầng lớp trung lưu, nghĩa là bằng dân số Hàn Quốc ngày nay.

Theo chuyên gia, trong trung hạn, do không có dự án mới nên dần dần sẽ xuất hiện sự khan hiếm dòng chung cư trung, cao cấp, tạo sự chênh lệch trong cán cân cung-cầu, trong đó cầu tăng mà cung giảm.

Về giao dịch trong 3 tháng đầu năm, báo cáo OneHousing ghi nhận hơn 12.000 giao dịch chung cư sơ cấp và thứ cấp Hà Nội. Trong đó, lượng giao dịch tại 2 đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City chiếm ~75% thị phần sơ cấp.

OneHousing đánh giá, dù thị trường chung cư sơ cấp Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự hồi phục tích cực, nhưng vẫn chưa bằng giai đoạn 2021-2022. Nguồn cung chủ yếu vẫn đến từ các dự án đã mở bán trong năm 2023 và chỉ có 4 tòa chung cư mở bán mới trong Quý 1/2024.

OneHousing cho biết, đây cũng là quý thứ 3 liên tiếp nguồn cung mở mới thấp hơn lượng tiêu thụ cho thấy sự hạn chế nguồn cung tại thị trường Hà Nội. 

Cũng theo báo cáo, riêng trong tháng 3/2024, thị trường chung cư thứ cấp tăng đáng kể với lượng giao dịch tăng 230% so với tháng 2 và tăng 26% so với thời điểm cuối tháng 12/2023.

Giống như thị trường sơ cấp, phần lớn (78%) lượng giao dịch thứ cấp đến từ khu Đông và khu Tây, tuy nhiên lại chủ yếu tập trung ở phân khúc bình dân (35%) và trung cấp (56%). Các giao dịch đến từ loại hình căn 2 phòng ngủ, tiếp đến là căn 3 phòng ngủ.

Trong quý 1/2024 giá sơ cấp đi ngang 58.5 triệu/m2, do nhiều phân khu tại các đại đô thị lớn giữ nguyên mức giá. Đặc biệt, một số tòa mở bán mới còn có giá thấp hơn các tòa trước đó.

Giá thứ cấp tăng đáng kể khoảng 4.1%, đạt xấp xỉ 55 triệu/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư. Giá thứ cấp ghi nhận tăng tại hầu hết tất cả các dự án tại khu Đông và khu Tây.

Tại khu Đông, mặt bằng giá thứ cấp tiệm cận giá sơ cấp khi giá thứ cấp tăng đáng kể trong quý tại các phân khu giá rẻ. Trong khi đó, giá thứ cấp khu Tây vẫn thấp hơn khoảng 7 triệu/m2 so với giá sơ cấp do nhiều dự án cao cấp tiếp tục ra hàng trong quý 1/2024.

Dưới góc nhìn pháp lý, PGS, TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng Khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng, quỹ đất của Hà Nội ngày càng khan hiếm. Vì vậy, việc sàng lọc, lựa chọn các dự án bất động sản lại càng gay gắt và chặt chẽ. Các dự án bất động sản nói chung và các dự án thuộc phân khúc bất động sản trung, cao cấp nói riêng có đầy đủ tính pháp lý sẽ thể hiện được sự nổi trội dễ tiếp cận được đất đai để triển khai thực hiện.

Nhà đầu tư vào phân khúc chung cư trung, cao cấp trong bối cảnh hiện nay nên lựa chọn vị trí phù hợp với nhu cầu, khả năng kết nối giao thông của gia đình, bản thân sao cho phù hợp với công việc của người lớn và nơi học hành của trẻ em.

Cùng với đó, khả năng cung ứng dịch vụ, tiện ích của khu chung cư, đặc biệt là hệ thống giáo dục, y tế, chăm sóc sức khoẻ và các thiết chế văn hoá. Điều kiện và yêu cầu sống bây giờ không chỉ là chất lượng xây dựng mà còn là tạo lập không gian sống.