Honas Residence của Hoàng Nam Group chưa đủ điều kiện huy động vốn

Trong vài tháng gần đây, dự án dự án khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam (nằm tại phường Bình An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương) do Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản và Xây dựng Hoàng Nam (Hoàng Nam Group) làm chủ đầu tư được rao bán rộng rãi trên mạng xã hội với tên gọi Honas Residence.

Dự án đang được rao bán rầm rộ với mức giá dao động từ 26 triệu đồng/m2 tới 28 triệu đồng/m2. Dự án Honas Residence có 3 mặt tiền đường với vị trí cực đẹp, liền kề Thủ Đức và Làng đại học. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 4.584m2, bao gồm gần 500 căn hộ với diện tích từ 45,6m2 tới 69,1 triệu đồng/m2. Honas Residence khởi công từ quý 3/2021 và dự kiến bàn giao trong từ quý 3/2023.

Đáng nói, trước đây, vào tháng 10/2021, UBND phường Bình An khẳng định dự án Honas Residence chưa hình thành, chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng đơn vị phân phối vẫn bất chấp pháp luật rao bán và nhận tiền của khách hàng. Tỉnh Bình Dương đã 1 lần cảnh báo nhưng CĐT không thực hiện và tiếp tục rao bán rầm rộ trên mạng.

Về dự án, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết cơ quan này chưa có văn bản xác nhận Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản và Xây dựng Hoàng Nam đủ điều kiện được ký hợp đồng huy động thông qua hình thức góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh… thuộc dự án khu nhà ở cao tầng Hoàng Nam.

Đối với nội dung dự án được rao bán, nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ và huy động vốn không đúng quy định, Sở Xây dựng sẽ rà soát và thu thập hồ sơ để xem xét xử lý hành vi kinh doanh bất động sản, không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh (nếu có) theo quy định pháp luật.

Sở xây dựng địa phương còn cho biết, tên thương mại của dự án là CĐT tự đặt và chưa đăng ký với cơ quan quản lý nên trên bản đồ quy hoạch không có tên, gây khó khăn cho công tác quản lý. Điều này đã vi phạm khoản 13 Điều 6 Luật Nhà ở 2014 vì “cung cấp thông tin về nhà ở không chính xác, không trung thực, không đúng quy định, hoặc không đúng yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Theo nguồn tin từ chuyên trang của tạp chí điện tử kinh tế chứng khoán cho biết, ban đầu, thời hạn giao nhà của dự án Honas Residence được quảng cáo là quý 3/2023, sau đó thời hạn này được dịch chuyển tới quý 1/2024. Nhưng trong số liệu báo cáo tài chính của Hoàng Nam Group cho thấy, dự án này đang trong tình trạng đóng băng. Cụ thể, tại thời điểm cuối năm 2020, giá trị hàng tồn kho của Hoàng Nam Group là 106 tỷ đồng, giảm sâu xuống chỉ còn 50,4 tỷ đồng tại ngày 31/12/2021. Điều này “khớp” với việc trong năn 2021, doanh thu tại công ty vẫn khá cao, đạt 124 tỷ đồng.

Dù vậy, lợi nhuận công ty tương đối mỏng. Năm 2021, lợi nhuận sau thuế Hoàng Nam Group chỉ đạt 5,5 tỷ đồng, tăng nhẹ so với con số 4,7 tỷ đồng của năm 2020.

Đáng chú ý, công ty rơi vào tình trạng âm dòng tiền. Tại ngày 31/12/2021, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của công ty là âm 3,9 tỷ đồng, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư âm 12,8 tỷ đồng, giảm sâu so với con số âm 156 tỷ đồng hồi cuối năm trước.

Về phía hoàng Nam Group, doanh nghiệp này có tên đầy đủ là công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản và Xây dựng Hoàng Nam (thành lập ngày 27/4/2015 tại số 180, đường Huỳnh Thị Tươi, Khu phố Tân Thắng, Phường Tân Bình, Thành phố Dĩ An, Tỉnh Bình Dương. Công ty có vốn gần 284 tỷ đồng. Ông Hoàng Văn Tâm sở hữu 78,12% vốn công ty. 21,88% còn lại thuộc về ông Hoàng Văn Dũng.