Thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội: Hạ nhiệt sau sốt, nhưng tiềm năng vẫn bền vững

Đất nền hạ nhiệt sau cơn sốt, mặt bằng giá thiết lập ở mức cao

Thời gian qua, thị trường đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai hay Đan Phượng đã ghi nhận mức tăng giá mạnh sau khi đón làn sóng đầu tư ăn theo các dự án hạ tầng lớn. Nhiều lô đất lập đỉnh giá mới, xác lập mặt bằng giá cao chưa từng có.

Đơn cử, tại Đông Anh, một lô góc 90m² ở khu tái định cư Mai Hiên đang được rao bán với giá lên tới 190 triệu đồng/m², tương đương gần 18 tỷ đồng. Một lô khác rộng 110m² trên đường Vườn Đào cũng được chào giá khoảng 230 triệu đồng/m² – tức gần 26 tỷ đồng.

Hoài Đức cũng không kém cạnh, khi một lô đất 50m² tại xã Di Trạch (cũ) được rao giá 8,8 tỷ đồng (176 triệu đồng/m²), hay một thửa đất 75,3m² trên quốc lộ 32, thuộc xã Kim Chung (cũ), được chào giá 178 triệu đồng/m² – gần 13,4 tỷ đồng.

Dù vậy, theo các môi giới tại khu vực, những mức giá cao này chủ yếu mới dừng lại ở giá rao bán. Giao dịch thực tế trong khoảng hai tháng gần đây đã giảm nhiệt rõ rệt, tình trạng nhộn nhịp xem đất, mua bán sôi động gần như không còn.

Không còn sóng ồ ạt, thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc

Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn – nhận định: việc thị trường đất nền ngoại thành Hà Nội chững lại sau những đợt tăng nóng là dấu hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc và tái cấu trúc cần thiết.

Thay vì đầu tư ngắn hạn để “lướt sóng”, nhà đầu tư hiện có xu hướng chuyển sang chiến lược dài hạn, lựa chọn kỹ lưỡng các khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng phát triển và pháp lý minh bạch. Sự thận trọng gia tăng cũng là phản ứng lành mạnh trước những biến động kinh tế vĩ mô và rủi ro tiềm ẩn của các kênh đầu tư khác.

Đất nền ven đô: Tiềm năng dài hạn vẫn được đánh giá cao

Dù đang trong giai đoạn điều chỉnh, đất nền khu vực ven đô Hà Nội vẫn được các chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn về dài hạn. Động lực chính đến từ quá trình đô thị hóa mạnh mẽ và sự đồng bộ hóa hạ tầng giao thông – từ các tuyến vành đai 3,5 – 4, đến các cây cầu mới như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi và hệ thống metro nội đô.

Bên cạnh đó, nhu cầu thực về nhà ở tại Hà Nội đang ngày càng gia tăng trong khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế. Điều này sẽ thúc đẩy dòng vốn dịch chuyển ra vùng ven – nơi còn nhiều dư địa phát triển và giá vẫn hợp lý hơn so với khu vực trung tâm.

Thay vì các cơn “sốt ảo” ngắn hạn, giới chuyên môn dự báo đất nền ven đô sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng ổn định, gắn liền với tiến độ hạ tầng và nhu cầu thật của thị trường. Điều này cũng đồng nghĩa với việc nhà đầu tư cần kiên nhẫn, cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn khu vực, đánh giá pháp lý và tiềm năng phát triển lâu dài trước khi quyết định xuống tiền.