Khoản nợ nghìn tỷ của Dragon Village tại siêu dự án Rose Valley sau khi Viettel ‘rút lui’
Mới đây, CTCP Bất động sản Dragon Village đã huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu. Đáng chú ý đây là đợt phát hành trái phiếu thứ 2 của Dragon Village. Trước đó, vào ngày 20/9 doanh nghiệp cũng đã huy động thành công 500 tỷ đồng từ kênh trái phiếu. Toàn bộ số tiền của hai đợt phát hành này đều được sử dụng đầu tư dự án Rose Valley (hơn 75 ha) tại Mê Linh.
Nghìn tỷ được huy động trong vòng 1 tháng
Theo thông tin mới được công bố từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) CTCP Bất động sản Dragon Village đã huy động thành công 5.000 trái phiếu với mệnh giá 100.000.000 đồng/trái phiếu. Tổng giá trị của lô trái phiếu là 500 tỷ đồng.
Đây là loại trái phiếu thông thường không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, không có tài sản đảm bảo. Lô trái phiếu được phát hành vào ngày 6/10/2021, có kỳ hạn 36 tháng (đáo hạn vào ngày 6/10/2024). Đợt phát hành trái phiếu thứ hai này của Dragon Village được hoàn tất vào ngày 18/10/2021.
Theo đó, Dragon Village đã thu về tổng cộng 1.000 tỷ đồng sau hai đợt phát hành trái phiếu. Toàn bộ số tiền thu về sẽ được công ty đầu tư vào dự án Khu đô thị Rose Valley (74,5 ha) tại Mê Linh. Dự án do Công ty CP Vĩnh Sơn làm chủ đầu tư.
Theo tìm hiểu, Dragon Village được thành lập năm 2014, là thành viên Tập đoàn Sovico. Hiện tại Dragon Village đang nắm 6,9 triệu cổ phần, tương đương 60% vốn tại Công ty CP Vĩnh Sơn. Qua đó gián tiếp sở hữu dự án Rose Valley.
Dragon Village có địa chỉ tại tòa nhà PV Gas, 673 Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh. Lĩnh vực kinh doanh là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Viettel rút khỏi siêu dự án Rose Valley
Dự án Khu đô thị Rose Valley, có quy mô hơn 75,4 ha do Công ty CP Vĩnh Sơn làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 11.873 tỷ đồng, được chia làm hai giai đoạn triển khai. Giai đoạn 1 quy mô 64,6 ha tại khu đồng Chóp Vạn, thôn Do Thượng, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tĩnh Vĩnh Phúc. Giai đoạn 2009 – 2011, dự án đã thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng hoàn chỉnh 7,4 ha/64,66 ha và một số nhà mẫu. Với giai đoạn 2, công ty đang hoàn thiện thủ tục trình UBND TP Hà Nội xin chấp thuận mở rộng dự án thêm 10,85 ha.
Về phía chủ đầu tư dự án – Công ty CP Vĩnh Sơn, doanh nghiệp được thành lập hồi tháng 9/2003, có địa chỉ tại Khu đô thị Hà Tiên, xã Định Trung, TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Theo thông tin vừa công bố, doanh nghiệp có vốn điều lệ 1.150 tỷ đồng. Tại ngày 30/6/2021, cổ đông của Vĩnh Sơn gồm hai tổ chức (chiếm 99,9%) là CTCP Bất động sản Dragon Village (60%) và Viettel (39,9%). Phần còn lại thuộc sở hữu của ông Nguyễn Khánh Trung (0,1%).
Thời điểm Dragon Village huy động thành công 500 tỷ đồng trái phiếu đợt 1 cũng là lúc thành phần cổ đông của Vĩnh Sơn có sự biến động. Cụ thể, chỉ 1 ngày sau khi Dragon Village huy động thành công lô trái phiếu kể trên, tức ngày 21/9/2021, gần 4,6 triệu cổ phần CTCP Vĩnh Sơn (tương đương 36% vốn) của Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (Viettel) đã được bán đấu giá thành công. Qua đó Viettel chính thức tuyên bố ‘rút’ khỏi dự án KĐT Rose Valley.
Hiện tại Dragon Village đang tích cực chuẩn bị nguồn lực với mục đích ‘hồi sinh’ siêu dự án Rose Valley gần 12.000 tỷ. Dự án này được giao đất triển khai từ năm 2008, tuy nhiên khi huyện Mê Linh sáp nhập từ Vĩnh Phúc về Hà Nội, dự án này gặp nhiều vướng mắc về quy hoạch và pháp lý, do đó đã dừng triển khai cho đến nay.
Được biết tính đến thời điểm 30/6/2021, chi phí xây dựng dở dang cơ bản dự án đạt hơn 1.129 tỷ đồng. Vĩnh Sơn cho biết về cơ bản đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 64,66ha đất khu nhà ở thấp tầng và đất hỗn hợp. Ngoài ra, công ty đã nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất 1 lần là 26,24ha trong diện tích 64,66ha. Dự án hiện thuộc diện rà soát xem xét tính lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
