Sau hai lần ‘rút hụt’, Tập đoàn Viettel tiếp tục muốn thoái lui khỏi dự án Rose Valley gần 12.000 tỷ đồng

Về đợt chào bán lần thứ ba gần 4,6 triệu cổ phần của Tập đoàn Viettel tại CTCP Vĩnh Sơn, cả lô có giá khởi điểm là hơn 922 tỷ đồng, tương đương 201.044 đồng/cổ phần. Thời gian tổ chức đấu giá là 14h30 ngày 21/9 tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Như đã đề cập ở trên, đây là lần thứ ba Viettel rao bán cổ phiếu Vĩnh Sơn. Cả hai lần trước đều không thể tổ chức do không có nhà đầu tư nào đăng ký tham dự đấu giá.

Về phía CTCP Vĩnh Sơn, theo tìm hiểu doanh nghiệp được thành lập hồi tháng 9/2003 với vốn điều lệ 1.150 tỷ đồng. Doanh nghiệp có địa chỉ tại KĐT Hà Tiên, TP Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, dịch vụ môi giới nhà đất, dịch vụ cho thuê văn phòng, nhà ở.

Cổ đông sáng lập của Vĩnh Sơn ban đầu là bà Dương Thị Thanh Hằng, ông Nguyễn Minh Đức, bà Dương Thị Thanh và Tập đoàn Viễn Thông – Quân đội Viettel. Từ năm 2018, ba cá nhân này đã chuyển nhượng lại cổ phần cho CTCP Bất động sản Dragon Village và ông Nguyễn Khánh Trung. Do đó, tại thời điểm 30/6/2021, cơ cấu cổ đông lớn của Vĩnh Sơn gồm Bất động sản Dragon Village (60%), Viettel (39,9%) và ông Nguyễn Khánh Trung (0,1%).

CTCP Vĩnh Sơn được thành lập với hoạt động chính là triển khai dự án xây dựng Khu đô thị Thung lũng Hoa Hồng (Rose Valley) tại Mê Linh, Đông Anh, Hà Nội. Dự án có quy mô 75,51 ha. Tổng mức đầu tư của dự án này dự kiến là 11.873 tỷ đồng.

Dự án được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 là đầu tư trên diện tích 64,66 ha tại khu đồng Chóp Vạn, thôn Do Thượng, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh, tỉnh Vĩnh Phúc theo Quyết định số 2637/QĐ-UBND của UBND tỉnh Vĩnh Phúc. Khu đất này đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc giao cho Công ty thực hiện từ năm 2008, trước khi sáp nhập huyện Mê Linh về Hà Nội.

Giai đoạn 2 là mở rộng phạm vi thực hiện Dự án với tổng diện tích 75,51 ha (tăng 10,85 ha) tại xã Tiền Phong, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh, TP. Hà Nội. Phí CTCP Vĩnh Sơn cho biết hiện đang trình UBND TP. Hà Nội xin chấp thuận điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư cho 10,85 ha mở rộng theo Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 số 3979/QĐ-UBND ngày 27/6/2013. Theo quy định, phần diện tích mở rộng này phải đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư.

Từ năm 2015 đến nay, dự án không được tiếp tục triển khai do thị trường bất động sản khu vực Mê Linh trầm lắng, đồng thời phải điều chỉnh lại quy hoạch do thay đổi địa giới hành chính.

Liên quan đến dự án này Theo BCTC 6 tháng đầu năm 2021, tại thời điểm 30/6, Vĩnh Sơn đã chi 1.129 tỷ đồng cho công tác đền bù, giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất, đầu tư một số hạng mục hạ tầng, trả lãi vay và các chi phí quản lý dự án.

Về tình hình kinh doanh của CTCP Vĩnh Sơn, năm 2018, doanh nghiệp ghi nhận hơn 949 triệu đồng doanh thu thuần. Song, chi phí quản lý doanh nghiệp quá lớn (hơn 1,1 tỷ đồng) cộng với các chi phí khác gần 754 triệu đồng khiến công ty lỗ gần 546 triệu đồng.

Năm 2019, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 555 triệu đồng, giảm 41% so với năm 2018 và khoản LNST thu về chỉ vỏn vẹn gần 14 triệu đồng. Sang năm 2020, doanh thu của công ty tiếp tục sụt giảm trong năm 2020 với gần 192 triệu đồng, LNST có cải thiện nhưng không đáng kể với hơn 20 triệu đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm 2021, doanh thu của Vĩnh Sơn chỉ đạt hơn 84 triệu đồng và LNST chỉ hơn 3 triệu đồng. Tính đến hết tháng 6, doanh nghiệp còn hơn 61 triệu đồng tiền mặt và hơn 82 triệu đồng tiền gửi ngân hàng, tổng giá trị giảm hơn 48 triệu đồng so với đầu năm.