Không thanh toán quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà
TNNĐ- Đó là nội dung trong Nghị định số 76/2015/NĐ-CP của Chính phủ vừa ban hành quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Khách hàng không thanh toán quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà
Cụ thể, theo mẫu hợp đồng được ban hành kèm theo Nghị định, trường hợp mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo phương thức thanh toán nhiều lần thì phải thực hiện theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Theo đó, Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng, trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng;
Mẫu hợp đồng được ban hành kèm theo Nghị định, trường hợp mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai quy định về phương thức và thời hạn thanh toán khi mua nhà.
Trong mọi trường hợp khi bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
Dự án chậm triển khai, khách hàng mòn mỏi chờ đợi hết năm này qua năm khác, còn chủ đầu tư thì thất hứa liên tục.... là tình cảnh tại nhiều dự án chung cư góp vốn hiện nay. Tại nhiều dự án, Dù khách hàng đã đóng 80%, thậm chí đến 95% giá trị hợp đồng, nhưng chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao căn hộ. Đây là tình trạng diễn ra tại nhiều dự án chung cư, đơn cử như dự án Emico tại Mễ Trì (huyện Từ Liêm, Hà Nội), Megastar Dominium của tập đoàn Vina Megastar...
Trước thực tế này, Nghị định 76/2015/CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sẽ hạn chế những rủi ro cho người mua nhà, đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư dự án cũng phải có trách nghiệm hơn đối với sản phẩm bất động sản của mình. Nghị định 76/2015/CP có hiệu lực từ ngày 1-11-2015.
Theo KD&PL
