Lãi suất trái phiếu bất động sản năm 2022 cao hơn so với năm 2021
Theo báo cáo của Công ty Chứng khoán MB (MBS), mặc dù năm 2022, thị trường trái phiếu bất động sản có nhiều biến động, lượng phát hành thấp hơn nhiều so với năm 2021 nhưng lãi suất bình quân lại cao hơn, tăng 1.8 điểm phần trăm so với năm 2021.
Cụ thể, MBS nhận định, Lãi suất bình quân gia quyền của những trái phiếu bất động sản phát hành trong 6 tháng đầu năm 2022 là 9,7%/năm, tăng 1,8 điểm phần trăm so với năm 2021 trong khi kỳ hạn bình quân là 2,45 năm.
Báo cáo cũng cho hay, sau quý I thị trường trái phiếu bất động sản tương đối ảm đạm với 70,6 nghìn tỷ đồng được huy động, khối lượng trái phiếu phát hành trong quý 2 đã khả quan trở lại, tuy nhiên tổng khối lượng trong 6 tháng đầu năm vẫn giảm hẳn so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong quý II, có 112.802 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) được phát hành qua các kênh riêng lẻ và công chúng, giảm khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó chỉ có 1 đợt phát hành trái phiếu ra công chúng trị giá 300 tỷ đồng, chiếm 0,2% tổng giá trị phát hành.
Tổng kết 6 tháng đầu năm, khối lượng TPDN phát hành đạt 183.477 tỷ đồng, giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó có 5.309,46 tỷ đồng được phát hành ra công chúng. Kỳ hạn bình quân gia quyền của các trái phiếu huy động là 3,2 năm, ngắn hơn 0,69 năm so với mức trung bình năm 2021. Lãi suất huy động bình quân 6,4%, thấp hơn 1,7 điểm phần trăm so với bình quân năm 2021.
Tính từ đầu năm tới nay, lượng trái phiếu huy động được của nhóm doanh nghiệp bất động sản đạt 44.5 nghìn tỷ đồng, chiếm 24% tổng khối lượng phát hành trái phiếu. Trong quý I, nhóm doanh nghiệp bất động sản đứng vị trí số 2 về khối lượng phát hành trái phiếu nhưng sang quý II, khối lượng phát hành đã suy giảm về mức 10.8 nghìn tỷ đồng.
Lãi suất bình quân của trái phiếu Bất động sản là 9,7%/năm, tăng 1,8 điểm phần trăm so với năm 2021 trong khi kỳ hạn bình quân là 2,45 năm.
Theo thống kê của MBS, trong 6 tháng đầu năm 2022, các doanh nghiệp Bất động sản thuộc top doanh nghiệp phát hành trái phiếu có lãi suất cao nhất kể từ đầu năm. Có thể kể tới 1 số doanh nghiệp như: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (11%), Công ty Cổ phần Sunbay Ninh Thuận (9,5%); Công ty Cổ phần Long Thành Riverside (9,5%); Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Phú Mỹ (10%).
