Liên tục mở bán và bàn giao các dự án lớn, lợi nhuận của Vinhomes có thể đạt hơn 100.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2022 – 2024

Vào thời điểm cuối tháng 4 vừa qua, Vinhomes đã chính thức ra mắt dự án đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire (tên cũ là Vinhomes Dream City). Đồng thời, dự án đạt tỷ lệ hấp thụ cao.

Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm 2022, khoảng 5.300 căn hộ thấp tầng tại dự án này đã được mở bán cho khách hàng cá nhân vào cuối tháng 4/2022, đạt tỷ lệ hấp thụ 86% tính đến cuối quý II/2022 - tương đương 49.000 tỷ đồng.

Dự án có vị trí tại tỉnh Hưng Yên, được hưởng lợi từ đường vành đai 3,5 trong khu vực lân cận Hà Nội và đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng. Dự án đã mở bán 5.300 căn hộ với giá bán trung bình là 1.300 - 2.200 USD/GFA m2 tại thời điểm cuối tháng 4.

Với việc liên tục bàn giao và mở bán các dự án lớn, VCSC dự báo, doanh số bán hàng năm 2022 (không bao gồm giá trị hợp đồng dịch vụ xây dựng) của VHM sẽ đạt 90.000 tỷ đồng (tăng 14% so với cùng kỳ), được thúc đẩy bởi kỳ vọng đối với hoạt động bán hàng tại các đại dự án hiện tại và dự án mới sẽ ra mắt The Crown (294 ha tại Hưng Yên).

Bên cạnh đó, theo VCSC, việc bàn giao ba dự án hiện tại là Vinhomes Ocean Park (Hà Nội), Vinhomes Smart City (Hà Nội) và Vinhomes Grand Park (TP HCM) cũng sẽ đóng góp đáng kể cho doanh thu năm 2022.

Bên cạnh đó, tổng giá trị bán hàng theo hợp đồng của Vinhomes 6 tháng đầu năm 2022 tăng 234% đạt 92.500 tỷ đồng và giá trị hàng bán chưa ghi nhận của VHM tính tới cuối quý II đạt 129.300 tỷ đồng.

Theo dự báo của VCSC, lợi nhuận ròng của Vinhomes trong năm nay sẽ đạt 34.000 tỷ đồng, giảm 12% so với mức cơ sở cao của năm 2021 nhờ mở bán và bàn giao của các dự án. Giai đoạn 2022 - 2024, lợi nhuận ròng của công ty ước tính đạt 107.000 tỷ đồng. Trong đó, VCSC kỳ vọng doanh số bán hàng tích cực cho The Empire và các đại dự án mới sẽ ra mắt khác như The Crown, Wonder Park và Cổ Loa, và hoàn thành việc bán hàng tại các đại dự án Ocean Park, Smart City và Grand Park vốn đã mở bán từ năm 2018.

Chưa hết, tính đến ngày 30/6/2022, Vinhomes ghi nhận hơn 49.000 tỷ đồng tiền khách hàng mua sản phẩm, dự án trả tiền trước, gấp 5,5 lần thời điểm đầu năm. Toàn bộ số tiền này sẽ được hạch toán vào doanh thu sau khi doanh nghiệp hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng.

Hiện tại, sức mạnh tài chính của Vinhomes cũng là đáng nể khi tính đến cuối quý II/2022, VHM đang nắm trong tay 29.800 tỷ đồng tiền mặt (gấp khoảng 6,5 lần so với cuối năm 2021) và tỷ lệ nợ vay ròng/vốn chủ sở hữu là -1,4% (cải thiện đáng kể từ mức 7,8% vào cuối năm 2021).

Ngoài ra, số dư các khoản thanh toán của khách hàng đã ký hợp đồng mua bán BĐS lên tới 47.300 tỷ đồng vào cuối quý 2/2022 – gấp khoảng 6,3 lần so với cuối năm 2021.