Lo ngại bất động sản Hà Nam thừa nguồn cung

Không như kỳ vọng

Thị trường nhà, đất nền Hà Nam từng được coi là điểm nóng khi hàng loạt những ông lớn như TNR, CEO Group, DIC, Tài Tâm... khiến nhiều người kỳ vọng trong tương lai nơi đây sẽ trở thành tâm điểm bất động sản ven đô. Nhưng thực tế lại cho thấy một điều ngược lại khi không khí mua bán đất nền, chung cư ở khu vực này đang ảm đạm.

Ông Nguyễn Tiến Thỏa - một nhà đầu tư bất động sản khu vực phía Bắc cho biết, các dự án ở Hà Nam hầu hết đều có vị trí thuận lợi, thậm chí chủ đầu tư còn hoàn thiện trước hạ tầng nhưng tính thanh khoản lại không được như mong đợi.

Một dự án được ông Thỏa nêu ra như một ví dụ điển hình là River Silk City - sông Xanh do CEO Group làm chủ đầu tư đang khiến nhiều khách hàng mắc kẹt.

"Dù dự án được quy hoạch rất đẹp, nhiều cây xanh và không gian giải trí, hạ tầng cũng đã hoàn thiện... tuy nhiên lại không nhiều người như tôi người quan tâm" - ông Thỏa nói.

Lý do được ông Thỏa đưa ra là hiện nay xung quanh khu vực TP. Phủ Lý - Đồng Văn (Hà Nam) có hàng chục dự án đất nền khác nhau. Trong khi giá ở những dự án khác chỉ giao động từ 6 - 8 triệu đồng/m2 thì ở River Silk City - sông Xanh lại có giá giao động từ 10 - 18 triệu đồng/m2.

Chính vì thế, theo nhiều khách hàng đang khảo sát nếu đầu tư đất nền tại River Silk City - sông Xanh thì khả năng sinh lời không nhiều nếu như không muốn nói tới là phải bán cắt lỗ để cạnh tranh với các dự án xung quanh.

Bên cạnh đó, khu vực Hà Nam là vùng trũng, thường xuyên xảy ra ngập lụt sau những trận mưa lớn.

Dự án River Silk City - sông Xanh nằm gần sông Nhuệ Giang nhưng đây cũng chính là điểm khiến khách hàng băn khoăn khi lựa chọn.

"Bất động sản nằm gần sông thường có giá trị hơn nhưng với sông Nhuệ Giang lại khác, khi mà con sông này đang bị ảnh hưởng từ nguồn nước Hà Nội đổ về gây nguy cơ ô nhiễm. Vào mùa mưa, mực nước sông dâng cao cũng khiến cho nhiều khu vực ở Hà Nam ngập úng, phải mất nhiều ngày mới thoát hết" - ông Thỏa bày tỏ.

Theo ông Thỏa, tại dự án River Silk City - sông Xanh, CEO Group dường như đang đi vào điểm yếu giống như ở Sunny Garden City tại Hòa Lạc (Hà Nội), khi mà cả 2 dự án đều có điểm chung là không gian cây xanh thoáng mát, thiết kế tiện nghi, gần trục đường lớn nhưng lại ế ẩm, hoang hóa vì không có người ở

Mặc dù được đầu tư bài bản nhưng River Silk City - sông Xanh vẫn ảm đạm. Có nên đầu tư River Silk City

Đất nền một số địa phương tiềm ẩn sự bất ổn

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng vào cuối tháng 4/2020, trong năm 2019 có xuất hiện tình trạng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn tại một số địa phương, tình trạng xuất hiện một số dự án không đủ cơ sở pháp lý được thực hiện giao dịch, mua bán.

Tình trạng này tuy chưa ảnh hưởng lớn nhưng là nguy cơ gây bất ổn đối với thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng cho biết, thị trường bất động sản năm 2019 và những tháng đầu năm 2020 có xu hướng giảm thể hiện qua chỉ tiêu quan trọng như lượng giao dịch giảm.

Đặc biệt, trong những tháng cuối năm 2019 (giai đoạn quý 3, quý 4 năm 2019) các chỉ tiêu của thị trường đều giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước (lượng giao dịch bất động sản giảm hơn 70%).

Nguyên nhân cơ bản cho tình trạng ảm đạm hơn trong nửa đầu năm 2020 là do ảnh hưởng của tốc độ phát triển kinh tế vĩ mô, ách tắc trong việc cấp phép mới dự án, tín dụng bất động sản bị siết chặt và sự suy giảm của các ngành dịch vụ - du lịch do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 trong những tháng đầu năm 2020.

Dự báo, thị trường bất động sản năm 2020 sẽ gặp nhiều khó khăn và tiếp tục suy giảm so với những năm trước đây.

Theo Quốc Khánh/ Báo Đất Việt

Link nguồn: https://baodatviet.vn/bat-dong-san/tu-van-dau-tu/lo-ngai-bat-dong-san-ha-nam-thua-nguon-cung-3412262/