Loạt dự án chục nghìn tỷ dẫn ‘sóng’ bất động sản Hà Nam

Loạt dự án chục nghìn tỷ dẫn “sóng” đầu tư

Hà Nam hiện đang nổi lên là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI và các nhà đầu tư lớn trong nước. Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp như Đồng Văn I, II, III, IV, Châu Sơn, Hòa Mạc đã thu hút hàng trăm doanh nghiệp, tạo ra hàng vạn việc làm. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư và người lao động, thúc đẩy phân khúc bất động sản nhà ở và cho thuê phát triển mạnh mẽ.

Đến nay, thị trường bất động sản Hà Nam đang chứng kiến sự góp mặt của nhiều "ông lớn" với các dự án quy mô lớn: Sun Urban City, dự án của Sun Group với quy mô 405ha và tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 35.000 tỷ đồng; Khu đô thi đại học Nam Cao có tổng diện tích khoảng 912,55ha, với tổng vốn đầu tư hơn 6.300 tỷ đồng; các bệnh viện lớn xây dựng cơ sở 2 tại Hà Nam như Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức, mỗi bệnh viện có quy mô khoảng 1.000 giường bệnh, với tổng vốn đầu tư cho cả hai dự án xấp xỉ 5.000 tỷ đồng...

Ngoài ra, còn có nhiều dự án tiêu biểu khác như: Tân Thanh Elite City, Hà Nam Green City, Khu đô thị Hưng Hòa, Flamingo Golden Hill Hà Nam, The Heritage Tân Thanh...

Giá đất lân cận các dự án lớn tăng đều

Giá nhà đất tại các dự án và vùng lân cận được giới đầu tư theo dõi và đánh giá là đang tăng đều trong thời gian gần đây.

Cụ thể, nhà chung cư xây thô có giá từ 45 triệu đồng/m²; nhà liền kề (diện tích 60m²) có giá từ 5 - 8 tỷ đồng/căn tùy vị trí; shophouse (diện tích 160m²) có giá từ 26 tỷ đồng/căn.

Đất nền được rao bán 68 - 85 triệu/m², thậm chí hơn 100 triệu/m² đối với những vị trí đắc địa. Một số lô đất cách dự án Sun Urban City khoảng 500m đã tăng giá mạnh, từ 8 triệu/m² (năm 2020) lên trên 35 triệu/m² hiện tại.

Với khu vực lân cận dự án Khu đô thị Đại học Nam Cao, đất đấu giá thôn Doãn, Tiên Ngoại có giá phổ biến dao động từ 19 triệu/m² đến 26 triệu/m² cho các lô đất nền diện tích khoảng 80-90m².

Một số lô đẹp, mặt đường lớn (ví dụ đường 25m) có thể có giá cao hơn, khoảng 26 triệu/m². Các lô góc siêu VIP mặt đường 36m có thể lên tới hơn 8 tỷ đồng/lô (tương đương khoảng 65 triệu/m² cho lô 126m²).

Giá đất nền và các loại hình bất động sản khác ở khu vực gần Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 và Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức cơ sở 2 có sự chênh lệch lớn tùy thuộc vào vị trí, diện tích, pháp lý và mức độ hoàn thiện. Như đất nền (phân lô, đấu giá) có giá dao động khá rộng, từ 45 triệu/m² đến 85 triệu/m² cho các lô diện tích từ 100m² đến 150m². Đặc biệt, đất đấu giá đối diện bệnh viện Bạch Mai 2: Một số lô có giá khoảng 25.5 triệu/m² cho diện tích 100m², cho thấy có những cơ hội đầu tư với mức giá tương đối "mềm" hơn nhưng vẫn tiềm năng.

Anh Hoàng Hải - chuyên tư vấn nhà đất tại Hà Nam chia sẻ: “Với những lợi thế và sự xuất hiện của các dự án lớn, thị trường bất động sản Hà Nam được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ trong thời gian tới. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư đi trước đón đầu, đặc biệt là ở các phân khúc đất nền, nhà ở đô thị và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng”

Theo anh Hoàng Hải “Các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng để nắm bắt cơ hội. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, quy hoạch và tình trạng pháp lý của lô đất để tránh rủi ro; theo dõi sát sao tiến độ hoàn thiện và đi vào hoạt động của các dự án để có quyết định kịp thời; tham khảo sát thực địa, tham vấn các môi giới uy tín và so sánh giá từ nhiều nguồn khác nhau để có cái nhìn tổng quan và chính xác nhất”.

Có thể thấy, giá bất động sản tại Hà Nam hiện vẫn còn khá cạnh tranh so với các tỉnh lân cận, mang lại dư địa tăng trưởng hấp dẫn.

Các dự án đang được triển khai tại Hà Nam đang là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản với tiềm năng tăng giá khi các dự án lớn này đi vào hoạt động.