Sôi động nhà đất tại Ninh Bình trước ngày sáp nhập cùng Nam Định và Hà Nam

Thị trường bất động sản tại Ninh Bình đang trải qua giai đoạn biến động mạnh trong năm 2025, đặc biệt tại TP. Hoa Lư và TP. Tam Điệp. Sau khi TP. Hoa Lư được thành lập từ việc sáp nhập huyện Hoa Lư và TP. Ninh Bình vào đầu năm 2025, giá đất tại đây đã tăng từ 20% đến 40% so với năm 2024. Nhiều nhà đầu tư đổ xô về đây khiến thị trường bất động sản trở nên sôi động chưa từng thấy.

Một số khu vực có mức tăng giá đáng kể, ví dụ, đất tại phường Nam Thành, TP. Hoa Lư, đã tăng từ 2,2 tỷ đồng lên 4 tỷ đồng chỉ trong vài tháng.

Trong khi đó, thời điểm trước Tết, các lô đất tương tự chỉ được rao bán với mức giá từ 1,6 đến 2 tỷ đồng. Cá biệt, một lô đất rộng 70m2 tại phố Yết Kiêu, phường Nam Thành, được rao bán cuối năm 2024 với giá 2,3 tỷ đồng thì đến đầu tháng 2/2025 đã tăng lên 3,3 tỷ đồng và những ngày gần đây đã được rao bản với giá hơn 4 tỷ đồng.

Không chỉ có giá đất tại khu trung tâm tăng cao, các phường, xã như Ninh Tiến, Ninh Khánh, Tân Thành, Nam Thành, Ninh Mỹ… cũng ghi nhận hiện tượng giá đất thay đổi từng ngày. Người dân mô tả thị trường với những cụm từ như "vừa đăng đã bán được" hay "sáng một giá, chiều một giá", cho thấy mức độ tăng giá nhanh chóng và bất thường.

Độ "nóng" của thị trường bất động sản Ninh Bình còn thể hiện tại các phiên đấu giá vừa qua. Trong tháng 4/2025, tỉnh Ninh Bình đã tổ chức đấu giá 109 lô đất tại hai huyện Gia Viễn và Yên Mô, với giá khởi điểm từ 4,8 triệu đồng/m² đến 14 triệu đồng/m², tùy theo vị trí và diện tích. Tuy nhiên, giá đất thực tế trên thị trường hiện nay thường cao hơn nhiều so với khung giá nhà nước, đặc biệt tại những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch và hạ tầng giao thông.

Ngày 8/5 vừa qua, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình, tổ chức đấu giá 147 lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở tại khu dân cư mới phía Tây đường Lý Nhân Tông, (thuộc phường Ninh Phong, thành phố Hoa Lư) đã thu về cho ngân sách Nhà nước hơn 1.300 tỷ đồng, vượt hơn 566 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Mới đây, vào ngày 13/5, trước khi diễn ra buổi công bố kết quả đấu giá 126 lô đất ở tại phường Ninh Phong (thành phố Hoa Lư), Công ty Hợp Danh đấu giá tài sản Tuấn Linh, đã phải ra thông báo hủy bỏ phiên đấu giá quyền sử dụng 126 lô đất trên do số lượng người tham gia đấu giá quá đông. Điều này khiến hàng trăm khách hàng đã nộp hồ sơ và tiền đặt cọc tỏ ra khá bất ngờ.

Ông Phạm Văn Chính - Giám đốc Công ty Hợp Danh đấu giá tài sản Tuấn Linh cho biết nguyên nhân là do số lượng người nộp hồ sơ tham gia đấu giá quá đông. Tuy nhiên, theo thông báo và quy chế đấu giá 126 lô đất trên do Công ty Hợp Danh đấu giá tài sản Tuấn Linh ban hành trước đó nêu rõ, "Hồ sơ tham gia đấu giá được tiếp nhận không hạn chế số lượng và một người có thể mua nhiều bộ hồ sơ để tham gia đấu giá nhiều lô đất".

Không chỉ tại khu vực thành phố mà tại các huyện ở Ninh Bình, giá bất động sản cũng tăng cao. Tại Nho Quan, huyện miền núi duy nhất ở Ninh Bình nhưng thị trường bất động sản cũng rất sôi động.

Điển hình như, 134 lô đất ở tại điểm dân cư thôn Đồng Bông, xã Phú Sơn, huyện Nho Quan được đưa ra đấu giá đã có hơn 200 khách hàng trong và ngoài tỉnh tham gia với hơn 1.200 hồ sơ đủ điều kiện tham gia đấu giá. Sau khi kết thúc 5 vòng trả giá đã thu về cho ngân sách Nhà nước gần 112 tỷ đồng, vượt gần 26 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Trước tình hình này, nhiều chuyên gia và tổ chức đánh giá cảnh báo, người dân và nhà đầu tư cần thận trọng, tránh đầu tư theo tin đồn và nên tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch, pháp lý và giá trị thực tế của bất động sản trước khi quyết định giao dịch.