Tiêu chí chọn mua bất động sản đang dần thay đổi, đâu là xu hướng được ưu tiên?

Hình thành xu hướng mới

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong nhiều năm qua, vị trí luôn là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất khi lựa chọn mua bất động sản để ở hay đầu tư. Tuy nhiên, không chỉ xoay quanh vị trí như trước đây, người mua nhà hiện đang ngày càng quan tâm tới chất lượng môi trường sống, từ không gian xanh, mật độ xây dựng, tiện ích nội khu cho đến các yếu tố cộng đồng dân cư. Sự thay đổi này xuất phát từ thực trạng ô nhiễm môi trường đô thị và lối sống sau đại dịch.

Thực tế, các đô thị lớn tại Việt Nam đang “nóng” lên từng ngày vì bê tông hóa, phát thải của phương tiện giao thông cá nhân, chất lượng không khí suy giảm và hiện tượng đảo nhiệt đô thị ngày càng rõ nét. Trong đó, khu vực trung tâm Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ số bụi mịn PM2.5 liên tục vượt ngưỡng an toàn, thậm chí gấp đôi khuyến nghị của Tổ chức y tế thế giới (15 μg/m³ trung bình 24 giờ), khiến hai thành phố thường xuyên lọt top ô nhiễm không khí nhất thế giới. Đặc biệt vào các đợt nắng nóng những năm gần đây, nhiệt độ ngoài trời ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh luôn ghi nhận mức cao hơn, tới 10 độ C so với nhiệt độ khí tượng và vùng ven. Đây hệ quả của quá trình mở rộng, đô thị hóa thiếu bền vững, thiếu tính toán đến việc cân bằng sinh thái và diện tích xanh tối thiểu.

Hơn nữa, sau đại dịch Covid-19, lối sống của người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu và giới trẻ đã “chuyển hướng” mạnh mẽ theo nguyên tắc đề cao sức khỏe thể chất lẫn tinh thần. Họ không chỉ chú trọng đến phong cách sống hiện đại, mà còn quan tâm sâu tới môi trường sống xung quanh.

Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn về tâm lý khách hàng cuối năm 2024 cho thấy, 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh; 88% sẵn sàng trả thêm tiền cho ngôi nhà xanh.

Thực trạng này đã góp phần thúc đẩy chất lượng sống trở thành xu thế chủ đạo trong quyết định an cư, đầu tư bất động sản. Các dự án có quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, ưu tiên không gian xanh, thiết kế thân thiện với thiên nhiên… đang thu hút sự quan tâm của người mua nhà, nhất là tầng lớp trung lưu và người trẻ có điều kiện tài chính tốt.

VARS cho rằng khi nhu cầu nâng cao chất lượng sống trở thành ưu tiên hàng đầu, môi trường sống tốt vừa là tiêu chí lựa chọn nơi an cư, vừa trở thành yếu tố then chốt trong việc đánh giá tiềm năng gia tăng giá trị của bất động sản. Tác động của môi trường sống được phản ánh trong hành vi mua bán và giá trị bất động sản.

Kịch bản cho giai đoạn 2025 – 2030

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường Hà Nội có thể diễn biến theo 3 kịch bản chính, tùy thuộc vào điều hành chính sách, tín dụng và pháp lý.

Theo đó, kịch bản thứ nhất được dự báo là thị trường ổn định, phục hồi chậm. Nếu chính sách tiếp tục thận trọng, thị trường sẽ tăng trưởng nhẹ và bền vững trong 2–3 năm tới.

Kịch bản thứ hai là thị trường phục hồi mạnh. Trong trường hợp tín dụng được nới lỏng, pháp lý được tháo gỡ triệt để, thị trường có thể phục hồi rõ nét từ năm 2026.

Kịch bản thứ ba là thị trường tăng trưởng nóng trở lại. Nếu xuất hiện cú hích lớn từ chính sách ưu đãi (gói tín dụng, ưu đãi thuế…), thị trường có thể bùng nổ, nhưng cũng kèm theo rủi ro nếu không kiểm soát tốt đầu cơ.

Thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2025 đang đi theo hướng phục hồi chậm nhưng chắc, với sự dẫn dắt từ nhu cầu thực và yếu tố pháp lý. Đây là thời điểm nhà đầu tư cần “chơi dài hơi” – đặt niềm tin vào những khu vực có quy hoạch rõ ràng, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Như vậy, dù còn nhiều khó khăn nhưng thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa đầu năm 2025 cho thấy nhiều tín hiệu tích cực sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài. Dù chưa có sự bùng nổ rõ nét, nhưng sự ổn định về thanh khoản, sự trở lại của nhà đầu tư cá nhân, cùng với các chính sách tháo gỡ pháp lý và tín dụng đang dần tạo dựng nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.

Tuy nhiên, đây không còn là giai đoạn dành cho đầu cơ ngắn hạn. Người mua và nhà đầu tư cần thận trọng, chọn lọc kỹ lưỡng, ưu tiên sản phẩm rõ pháp lý, chủ đầu tư uy tín và nằm trong các khu vực được quy hoạch đồng bộ.