Luật Đất Đai 2024 mở thêm cơ hội sở hữu nhà cho Việt Kiều

Luật Đất đai 2024 đã mở rộng rất nhiều về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cho kiều bào. Khi Luật chính thức có hiệu lực, Việt kiều sẽ được mua nhà, có quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất như công dân trong nước. Nhiều người sẽ chuyển tiền về đầu tư, mua nhà ở Việt Nam.

Điều này giúp thị trường  bất động sản có thêm nhu cầu lớn từ bà con Việt kiều, tạo đầu ra cho phân khúc nhà ở cao cấp hiện đang gặp tình trạng cung vượt cầu. Đồng thời, thu hút lượng lớn kiều hối vào trong nước.

Cụ thể, tại Khoản 3 và Khoản 6, Điều 4 về "người sử dụng đất" quy định người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận bao gồm: cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam; người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Bên cạnh đó, Khoản 1, Điều 44 người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

Luật mới tạo điều kiện tốt nhất cho kiều bào

Mới đây nhất, tại buổi phổ biến thông tin Luật Đất đai 2024 đến cộng đồng doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang hoạt động trên địa bàn TP.HCM, ông Mã Xuân Tuấn, Giám đốc trung tâm nghiên cứu tư vấn đầu tư bất động sản TP.HCM, cho rằng chắc chắn khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thì thị trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội phục hồi sau suốt 2 năm đóng băng.

Từ hiệu ứng này, kỳ vọng TP.HCM sẽ đón làn sóng rất lớn các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào nhiều lĩnh vực chứ không chỉ riêng bất động sản. Bởi thành phố đã trải qua nhiều năm liên tiếp với các biến cố tác động đến kinh tế, từ COVID-19 đến khủng hoảng tài chính, nhà đầu tư đã và đang mong muốn đầu tư làm ăn khi thị trường ổn định.

Ông Tuấn đánh giá cao điểm mới của Luật Đất đai 2024 quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn mang quốc tịch Việt Nam, có đầy đủ các quyền bình đẳng như công dân trong nước trong việc mua, bán, trao tặng, thừa kế quyền sử dụng đất và nhà ở không có một hạn chế nào.

Tuy nhiên, Luật sẽ được áp dụng trong thực tế ra sao đang là điều rất được kiều bào quan tâm. Vấn đề này cần làm rõ bởi nhiều công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài về nước làm ăn rất mong muốn sở hữu nhà ở để thuận tiện sinh sống, làm tài sản…

Không chỉ ở TP.HCM, mà các thành phố lớn hay địa phương khác cũng dễ dàng thu hút kiều hối, góp phần đưa thị trường bất động sản bùng nổ hơn sau giai đoạn khó khăn này.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh của OneHousing chia sẻ, hàng năm lượng kiều hối về Việt Nam là rất lớn từ các quốc gia như Đức, Nhật, Mỹ,... Từ trước đến nay dòng tiền này đa số phải đi qua người nhà, người thân quen do vướng pháp lý. Tuy nhiên, điều này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi có những trường hợp bị người đứng tên hộ chiếm luôn tài sản. Đây cũng là nguyên nhân khiến lượng giao dịch bất động sản của Việt kiều khá hạn chế. Đặc biệt quy định người nước ngoài sở hữu nhà không quá 50 năm và chỉ được gia hạn 1 lần đã gây cản trở dòng kiều vốn.

Ông Trung nhận định điểm mới đối với Việt kiều được mua thêm các phân khúc như nhà thấp tầng tại các dự án chứ không bị giới hạn (chỉ được mua căn hộ chung cư) như trước đây sẽ tạo tăng thêm thanh khoản cho thị trường. Ông Trung dự báo, ngoài lượng tiền trong dân cùng với dòng kiều hối "đổ về" sẽ gia tăng nguồn vốn và tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm 2024.