Mặc thị trường 2023 im lìm vắng lặng, các 'ông lớn' bất động sản nỗ lực thoát lỗ

Hiện tại, nhóm bất động sản niêm yết có hai doanh nghiệp công bố kết quả kinh doanh 2023 ước tính và hai doanh nghiệp công bố báo cáo tài chính quý IV/2023. Các doanh nghiệp này đều hoàn thành hoặc vượt kế hoạch kinh doanh.

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG) ước tính doanh thu cả năm đạt khoảng 3.800 tỷ đồng và lãi ròng 135 tỷ đồng, lần lượt vượt 27% kế hoạch doanh thu và vượt 35% kế hoạch lợi nhuận. Doanh thu trong năm chủ yếu đến từ việc bàn giao dự án Westgate (Bình Chánh, TP. HCM) với hơn 2.000 sản phẩm.

Ảnh minh họa

Đối chiếu với kết quả kinh doanh 3 quý trước đó, ước tính trong quý IV công ty đạt 86 tỷ đồng doanh thu và 300 triệu đồng lãi ròng, đều giảm sâu so với cùng kỳ.

Về AGG, được thành lập năm 2006, có trụ sở tại số 30 đường Nguyễn Thị Diệu, quận 3, TP. HCM. Doanh nghiệp này chuyên cung cấp các căn hộ phân khúc vừa túi tiền và trung cấp.

CTCP Tập đoàn Hà Đô (HDG) ước tính doanh thu cả năm đạt 3.020 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 974 tỷ đồng, vượt 6% kế hoạch lợi nhuận năm. Tương ứng doanh thu và lãi sau thuế của riêng quý IV lần lượt ước đạt 1.000 tỷ đồng và 441 tỷ đồng, đều giảm trên 50% so với cùng kỳ năm 2022.

Hà Đô cho biết trong cơ cấu doanh thu ở quý cuối năm, mảng điện đóng góp 65%; bất động sản và dịch vụ khai thác, cho thuê văn phòng, khách sạn đóng góp 35% còn lại.

Bảng số liệu kết quả kinh doanh năm 2023 (ước tính) của CTCP Tập đoàn Hà Đô 

Về HDG, từ tiền thân là công ty xây dựng Hà Đô thành lập năm 1990, tới nay doanh nghiệp đã trở thành tập đoàn đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản; có trụ sở chính tại số 8 Láng Hạ, quận Ba Đình, Hà Nội.

Kết quả kinh doanh của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) tăng mạnh cả trong quý IV và lũy kế năm 2023, nhờ ghi nhận doanh thu chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy B. Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang còn lại tại dự án này trên 123 tỷ đồng.

Cụ thể, quý cuối năm công ty đạt hơn 68 tỷ đồng doanh thu thuần và 23,6 tỷ đồng lãi ròng (trong khi cùng kỳ đạt chưa đến 1 tỷ đồng doanh thu và lỗ ròng 12,5 tỷ đồng).

Bảng số liệu kết quả kinh doanh năm 2023 của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng

Cả năm 2023, công ty đạt 437 tỷ đồng doanh thu thuần và 219 tỷ đồng lãi ròng (năm 2022 lỗ ròng 143 tỷ đồng). Với kết quả này, Nhà Đà Nẵng vượt 12,6% kế hoạch doanh thu và vượt 36,9% kế hoạch lợi nhuận năm.

NDN được thành lập từ năm 1992, hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực: kinh doanh, xây dựng, đầu tư bất động sản; có trụ sở chính tại số 38 Nguyễn Chí Thanh, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng đã công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 với doanh thu thuần và lãi ròng trong quý lần lượt đạt 68 tỷ và 283 tỷ, cải thiện đáng kể so với doanh thu 15 tỷ và khoản lỗ 267 tỷ ở cùng kỳ.

Quý IV/2023, PDR phát sinh khoản thu 415 tỷ đồng từ lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con. Báo cáo tài chính cho thấy công ty đã chuyển nhượng toàn bộ 99,8% quyền sở hữu tại CTCP Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) cho Công ty TNHH Phát Đạt Holdings. Giá trị thương vụ được ghi nhận 1.413 tỷ đồng.

Doanh thu và chi phí tài chính năm 2023 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt

Lũy kế cả năm 2023, Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần gần 618 tỷ đồng và lãi ròng 684 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và 40% so với năm 2022. Theo đó, công ty đã thực hiện được 22% kế hoạch doanh thu và hoàn thành kế hoạch lợi nhuận năm.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt được thành lập vào năm 2004, đến năm 2010, doanh nghiệp niêm yết trên sàn HOSE (PDR). Hiện tại, quỹ đất của công ty được trải dài từ nhiều địa phương như TP. HCM, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Quốc và gần đây nhất là tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu…