Một loại giao dịch bất động sản sắp được Cục Thuế TP. HCM 'rã băng'
Theo Cục Thuế TP. HCM, các giao dịch này thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân nên quá trình xử lý không phụ thuộc vào bảng giá đất để tính thuế.
Một lãnh đạo Cục Thuế TP. HCM cho biết, để giải quyết hơn 8.000 hồ sơ nhà đất đang bị "đóng băng" do chờ hướng dẫn về việc áp dụng bảng giá đất mới hay cũ, Cục Thuế đã chỉ đạo các đơn vị trực thuộc tiến hành giải quyết một số hồ sơ chuyển nhượng và cho tặng nhà đất.
Cụ thể, các hồ sơ chuyển nhượng nhà đất của những người bán chỉ sở hữu một căn nhà hoặc các trường hợp cho tặng bất động sản giữa người thân trong gia đình sẽ được ưu tiên giải quyết trước. Do các giao dịch này thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân nên quá trình xử lý không phụ thuộc vào bảng giá đất để tính thuế.
Hiện nay, việc TP. HCM chưa ban hành bảng giá đất mới đã gây ra ách tắc lớn trong quá trình giải quyết các hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất... khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8.
Để tháo gỡ khó khăn này, Cục Thuế TP. HCM đã đề xuất với chính quyền thành phố rằng, các hồ sơ nhà đất phát sinh từ ngày 1/8 đến trước khi UBND TP. HCM ban hành bảng giá đất mới sẽ tạm thời áp dụng bảng giá cũ của giai đoạn 2020-2024.
"Nếu UBND TP. HCM cho phép áp dụng bảng giá đất cũ, cơ quan thuế sẽ nhanh chóng giải quyết các hồ sơ nhà đất đang bị tắc nghẽn", lãnh đạo Cục Thuế TP. HCM khẳng định.
Trước đó, Cục Thuế TP. HCM đã có văn bản kiến nghị gửi UBND TP. HCM liên quan đến việc giải quyết hồ sơ đất đai trên địa bàn TP; đây là văn bản kiến nghị lần thứ 2 trong vòng một tháng qua liên quan đến vấn đề này.
Cụ thể, Cục Thuế TP. HCM cho biết từ ngày 1/8 đến 27/8, đơn vị này đã tiếp nhận hơn 8.800 hồ sơ; trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất; 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.
Cục Thuế TP. HCM cũng sẽ báo cáo Tổng cục Thuế về việc giải quyết các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính nêu trên khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người dân nhằm tránh tồn đọng hồ sơ, khiếu nại, gây ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế và quyền lợi hợp pháp của người dân.
