Một nhóm doanh nghiệp vừa thành lập đã mua lại dự án Astral City, thế chấp toàn bộ cổ phần tại một ngân hàng cho khoản vay của Danh Khôi Holdings

Từ việc nhận chuyển nhượng cổ phần tại Địa ốc Sài Gòn KL

Bắt đầu từ Công ty CP Địa ốc Sài Gòn KL – doanh nghiệp được biết đến là chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương.

Tại ngày 24/6/2022, một nhóm doanh nghiệp bao gồm: Công ty TNHH Bất động sản Lyra, Công ty TNHH Bất động sản Orion, Công ty TNHH Bất động sản Vega và Công ty TNHH Bất động sản Gemini đã hoàn tất nhận chuyển nhượng 100% vốn điều lệ của Địa ốc Sài Gòn KL với tỷ lệ lần lượt là 25%; 21%; 28% và 26%.

Điều đáng chú ý là cả 4 pháp nhân trên đều được thành lập trong thời gian ngắn (từ tháng 5 đến tháng 6/2022), tức ngay cùng thời điểm Địa ốc Sài Gòn KL thông báo về việc chuyển nhượng cổ phần. Có thể thấy, không loại trừ khả năng, 4 doanh nghiệp này được thành lập với mục đích chính là nhận chuyển nhượng cổ phần tại Địa ốc Sài Gòn KL.

Điều khiến nhà đầu tư bất ngờ hơn nữa chính là khi đi sâu vào tìm hiểu quá trình thành lập của 4 pháp nhân kể trên. Qua đó, thấy xuất hiện bóng dáng của CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings – một thành viên thuộc “hệ sinh thái” Tập đoàn Danh Khôi (Mã CK: NRC) của doanh nhân Lê Thống Nhất.

Cụ thể, với Công ty TNHH Bất động sản Lyra (Lyra), doanh nghiệp được thành lập vào ngày 20/5/2022 với vốn điều lệ là 850 tỷ đồng, do ông Huỳnh Thanh Nam (SN 1992) làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Đến tháng 7/2022, toàn bộ 850 tỷ đồng vốn góp tại Lyra do ông Nguyễn Huy Cường (SN 1976) đứng tên. Nên lưu ý rằng ông Cường hiện là Tổng giám đốc Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi và Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings.

Công ty TNHH Bất động sản Vega (Vega) được thành lập cuối tháng 5/2022 với vốn điều lệ 950 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: CTCP Đầu tư Bất động sản NTR (viết tắt: NTR – góp 484,5 tỷ đồng, sở hữu 51% vốn điều lệ); ông Lê Công Luận, Tổng giám đốc (35% VĐL); và bà Nguyễn Thị Hương Giang (14% VĐL).

Nên lưu ý ở đoạn này, Bất động sản NTR cũng là pháp nhân có liên quan được nhắc đến tại Báo cáo tài chính hợp nhất quý III của NRC.

Được biết, NTR được thành lập vào tháng 11/2020 có quy mô vốn điều lệ 650 tỷ đồng, gồm 3 cá nhân góp vốn là ông Nguyễn Đình Trí (góp 637 tỷ đồng, tương đương 98% vốn điều lệ), ông Nguyễn Đình Ngọc (1% VĐL) và ông Nguyễn Đình Dũng (1% VĐL).

Trong đó, ông Nguyễn Đình Trí là chồng bà Đào Thị Bạch Phượng – một cổ đông lớn sở hữu 14,74% vốn tại NRC.

Công ty TNHH Bất động sản Gemini (Gemini) được thành lập vào tháng 6/6/2022. Trong đó, NTR cũng là cổ đông sáng lập góp 459 tỷ đồng, sở hữu 51% vốn điều lệ. Số cổ phần còn lại tại Gemini do ông Doãn Việt Hoàng (SN 1995) nắm giữ.

Pháp nhân còn lại, Công ty TNHH Bất động sản Orion (Orion) được thành lập ngày 24/5/2022, vốn điều lệ ban đầu là 750 tỷ đồng, do ông Lê Hà Bảo Quyên (SN 1995) làm Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Đến việc mang cổ phần đi thế chấp cho khoản vay của Danh Khôi Holdings

Chỉ không lâu sau khi hoàn tất việc nhận chuyển nhượng, vào ngày 30/6/2022, toàn bộ 100% cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL đã được Lyra, Orion, Vega và Gemini đăng ký thế chấp tại VPBank để bảo đảm cho nghĩa vụ của bên vay là CTCP Đầu tư Danh Khôi Holdings.

Đến đây, người đọc sẽ thắc mắc tại sao cả 4 doanh nghiệp này lại mang toàn bộ số cổ phần sở hữu tại Địa ốc Sài Gòn – KL đi thế chấp cho khoản vay của Danh Khôi Holdings khi vừa mới nhận chuyển nhượng. Hơn nữa khi nhìn vào danh sách các cổ đông thành lập của các pháp nhân kể trên ta thấy “bóng dáng” của Danh Khôi Holdings tại 4 doanh nghiệp này lại càng rõ nét.

Như vậy, câu hỏi được đặt ra lúc này là từ việc 4 công ty gồm Lyra, Orion, Vega và Gemini được thành lập rồi nhận chuyển nhượng cổ phần của Địa ốc Sài Gòn KL đến việc 4 pháp nhân trên mang toàn bộ số cổ phần vừa nhận chuyển nhượng đi thế chấp đều nằm trong “toan tính” của chính Danh Khôi Holdings hay không?

Danh Khôi Holdings là ai?

Như đã đề cập ở trên, Danh Khôi Holdings là một thành viên thuộc “hệ sinh thái” Tập đoàn Danh Khôi của doanh nhân Lê Thống Nhất.

Danh Khôi Holdings được thành lập vào tháng 3/2016, với vốn điều lệ ban đầu đạt 50 tỷ đồng gồm 5 cổ đông sáng lập là CTCP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi Việt (nắm giữ 17,5% VĐL), CTCP Bất động sản Danh Khôi Á Châu (nắm giữ 25% VĐL), Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi (nắm giữ 15% VĐL), CTCP Tư vấn Bất động sản Danh Khôi Sài Gòn (nắm giữ 20% VĐL) và CTCP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (nắm giữ 22,5% VĐL).

Cập nhật đến ngày 3/10/2019, Danh Khôi Holdings có vốn điều lệ 1.200 tỷ đồng, tuy nhiên đã có sự thay đổi về cơ cấu cổ đông và tỷ lệ sở hữu. Thông tin cụ thể thời điểm này không được công bố.

Về phía Tập đoàn Danh Khôi, doanh nghiệp tiền thân là CTCP Bất động sản Netland được thành lập vào tháng 3/2014. Về quá trình tăng vốn của, ngày 08/11/2019 doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 240 tỷ đồng. Ngày 28/07/2020, tăng vốn điều lệ lên 275.99 tỷ đồng. Ngày 13/11/2020, tăng vốn điều lệ lên 289.8 tỷ đồng. Ngày 01/12/2020 tăng vốn điều lệ lên 301.8 tỷ đồng.

Đến ngày 16/12/2020 chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi. Ngày 18/03/2021, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ lên 801,8 tỷ đồng. Ngày 22/11/2021 tăng vốn điều lệ lên 841,8 tỷ đồng.

Danh Khôi được biết đến với vai trò là nhà phân phối tại nhiều dự án bất động sản. Tập đoàn Danh Khôi gắn liền với tên tuổi của vợ chồng Chủ tịch HĐQT Lê Thống Nhất và Nguyễn Ngọc Thủy.

Tình hình tài chính tại Danh Khôi đang ra sao?

Về tình hình kinh doanh của Danh Khôi, kết thúc quý III/2022, doanh nghiệp ghi nhận kết quả không mấy lạc quan khi doanh thu giảm và dòng tiền kinh doanh âm hàng trăm tỷ đồng.

Cụ thể, trong quý III/2022, Danh Khôi ghi nhận doanh thu đạt 36 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ năm 2021 và giảm 66% so với quý II/2022. Theo đó, Danh Khôi chỉ báo lãi vỏn vẹn 15 tỷ đồng, giảm 79% so với cùng kỳ và giảm 85,7% so với quý trước đó.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2022, Danh Khôi ghi nhận khoản doanh thu tăng khoảng 74 tỷ đồng so với cùng kỳ lên 193 tỷ đồng. Lợi nhuận cổ đông công ty mẹ cũng ghi nhận tăng mạnh lên gần 67 tỷ đồng (trong khi cùng kỳ năm 2021 chỉ là 6,2 tỷ đồng).

Đáng chú ý, dòng tiền của Danh Khôi ghi nhận âm quý thứ 3 liên tiếp. Thậm trí trong quý III, dòng tiền của Danh Khôi ghi nhận âm đến 226 tỷ đồng, con số này gấp nhiều lần so với quý I và quý II trước đó.

Cụ thể, tại Báo cáo tài chính của Danh Khôi, riêng trong quý III/2022 dòng tiền kinh doanh của công ty âm 226 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 2,7 tỷ đồng. Quý I và quý II Danh Khôi cũng ghi nhận dòng tiền âm nhưng chỉ lần lượt là 46 tỷ và 45 tỷ đồng.

Lũy kế đến ngày 30/9, dòng tiền kinh doanh của Danh Khôi âm 323 tỷ đồng.

Với việc dòng tiền âm, Danh Khôi đã ra tăng vay nợ để bù đắp dòng tiền bị hao hụt. Cụ thể, tính đến ngày 30/9/2022, NRC ghi nhận tổng nợ phải trả là 941 tỷ đồng, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm. Trong đó, khoản vay và nợ thuê tài chính (gồm cả ngắn hạn và dài hạn) là 627 tỷ đồng (tăng 147 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm).