Mỹ: Nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng vọt, căn hộ siêu nhỏ 'bùng nổ' trở lại

Những căn phòng trọ siêu nhỏ

Trong căn hộ 17m2 của gia đình cô Barbara Peraza-Garcia, mỗi khu vực đều có chức năng gấp đôi, gấp ba so với tên gọi của nó.

Căn phòng được trang bị một tấm nệm hơi để vợ chồng cô và 2 con ngủ. Đây cũng được coi là "phòng khách" khi họ chơi hoặc xem TV, hoặc trở thành phòng bếp mỗi khi tới giờ ăn.

Nhỏ bé và chật chội, nhưng với mức giá tầm 900 USD/tháng, tức là ít hơn 550 USD so với giá thuê một căn studio trung bình ở Seattle, đây được coi là phương án khả dĩ nhất cho những người lao động nghèo hoặc người xin tị nạn từ Venezuela. Căn hộ siêu nhỏ vừa túi tiền đã giúp gia đình cô Garcia thoát khỏi cảnh ngủ trên sàn nhà của một ngôi nhà thờ trước đây.

"Nó khá ấm áp. Chúng tôi có thể tự nấu ăn và có một phòng tắm riêng. Thật yên tĩnh”, cô Peraza-Garcia chia sẻ. Cô đã đưa gia đình đến Mỹ để trốn tội phạm ở Venezuela và nhờ đó cô có thể tiếp cận được loại thuốc quan trọng để chống lại u nang trên thận của mình.

Một trường hợp khác là Cheyenne Welbourne, người chuyển đến một trong những căn hộ siêu nhỏ của tổ chức phi lợi nhuận ở trung tâm thành phố Portland vào tháng 3 năm ngoái sau nhiều năm sống trên đường phố.

Căn phòng có nhà vệ sinh và bồn rửa có rèm che, chỉ đủ rộng để kê một chiếc giường đơn, một chiếc ghế và một chiếc TV. Nhưng đối với anh, đó là ngôi nhà quý giá được trang trí bằng đèn nhiều màu sắc, chậu cây và các nhân vật hành động. Anh sử dụng căn bếp nhỏ có bếp từ để pha trà mà anh thích uống.

“Tất cả những gì tôi có chỉ là tôi và chiếc ba lô, thế là xong. Tôi rất vui khi được ở đây và không phải trải qua một mùa đông nữa ở ngoài đó. Tôi chỉ muốn một ngôi nhà, bạn biết không? Một ngôi nhà đẹp, một ngôi nhà đàng hoàng”, anh Cheyenne chia sẻ.

Sự trở lại của SRO

Nhà trọ cho người lao động có thu nhập thấp, lao động chân tay hoặc lao động tạm thời rất phổ biến trên khắp nước Mỹ vào đầu những năm 1900. Chúng được gọi là những căn phòng đơn, hay SRO, và đã biến mất trong những năm sau chiến tranh giữa những nỗ lực đổi mới đô thị và tập trung vào nhà ở tại ngoại ô.

Tuy nhiên, hình thức nhà cho thuê này đang xuất hiện trở lại trong thời gian gần đây - với cái tên thời thượng hơn là "căn hộ siêu nhỏ" và nhắm đến đối tượng cư dân rộng lớn hơn nhiều khi các thành phố khắp nước Mỹ bị ảnh hưởng bởi tình trạng vô gia cư gia tăng.

Dan Bertolet, giám đốc cấp cao về nhà ở và đô thị của trung tâm nghiên cứu phi lợi nhuận Viện Visionline, cho biết: “Nếu bạn là một người độc thân và muốn có một nơi ở với chi phí thấp, bạn sẽ tìm được một căn hộ như mong muốn, thay vì cố gắng tìm mua một căn hộ được chính phủ trợ giá". 

Central City Concern, một tổ chức phi lợi nhuận về dịch vụ dành cho người vô gia cư có trụ sở tại Portland, cho thuê hơn 1.000 căn hộ SRO - cả được trợ cấp và không được trợ cấp - cho những người được coi là có thu nhập cực thấp. Nó giúp những người đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở do những lý do như lịch sử bị trục xuất và điểm tín dụng kém.

Bà Sarah Holland, giám đốc cấp cao về hỗ trợ nhà ở và việc làm cho biết, các căn hộ này có giá thuê trung bình là 550 USD/tháng, khiến chúng trở thành “lựa chọn quan trọng” cho những người thoát khỏi tình trạng vô gia cư hoặc sống bằng thu nhập cố định, chẳng hạn như những người khuyết tật.

Bà cho biết, hơn 80% người thuê nhà trước đây là người vô gia cư và một số đã sống trong căn hộ của họ được 30 năm.

Chính quyền cấp phép

Tiểu bang Oregon năm ngoái đã thông qua dự luật mở cửa cho các căn hộ siêu nhỏ và các nhà lập pháp bang Washington năm nay cũng làm điều tương tự, bắt đầu xóa bỏ những chính sách trong nhiều năm đã hạn chế xây dựng các căn hộ nhỏ, có kích thước bằng khoảng 1/3 một căn hộ studio trung bình.

Theo Bộ Thương mại Mỹ, dự luật của Washington, được Thống đốc Đảng Dân chủ Jay Inslee ký gần đây sau khi nhận được sự ủng hộ gần như nhất trí trong Cơ quan lập pháp, sẽ yêu cầu hầu hết các thành phố cho phép xây dựng các căn hộ siêu nhỏ trong các tòa nhà dân cư có ít nhất 6 căn hộ. Nó có hiệu lực vào cuối năm 2025.

Đạo luật này là một nỗ lực nhằm chống lại tình trạng giá nhà đất tăng vọt và tại khu vực Seattle, một trong những nơi có tỷ lệ vô gia cư cao nhất toàn quốc, cũng như tình trạng thiếu nhà ở nghiêm trọng.

Vào tháng 12, khi New York phải vật lộn với làn sóng người di cư khổng lồ, Thống đốc Kathy Hochul đã công bố một chương trình trị giá 50 triệu USD nhằm sửa chữa và cải tạo 500 SRO trên toàn bang. Theo báo cáo từ Trung tâm Furman của Đại học New York, thành phố New York đã mất ít nhất 70.000 căn hộ như vậy từ đầu thế kỷ XX đến năm 2014.

Marisa Zapata, giáo sư quy hoạch sử dụng đất tại Đại học bang Portland cho biết, các thành phố cần tập trung vào việc xây dựng nhà ở giá rẻ, bao gồm các căn hộ nhỏ hơn, chẳng hạn như studio và căn hộ một phòng ngủ.

Xem thêm >> Căn hộ siêu nhỏ sẽ là tương lai của thị trường nhà ở toàn cầu?