Nắm trong tay 1 - 2 tỷ đồng nên đầu tư bất động sản nào để sinh lời?
Thị trường bất động sản vừa có một đợt tăng giá khá mạnh với những đợt “sóng ảo”. Vì vậy, nhà đầu tư nên cần nghiên cứu kỹ những vùng, khu vực giá đã quá nóng để tránh phải là người “đổ vỏ’. Vậy, với tài chính khoảng 1 – 2 tỷ đồng, nhà đầu tư vốn nhỏ nên đầu tư vào đất khu vực nào để đảm bảo sinh lời hiệu quả?
Đầu tư bám theo khu công nghiệp, cao tốc tại khu vực phía Bắc
Các chuyên gia bất động sản cho hay, nếu có tầm tài chính 1 – 2 tỷ đồng, có thể đầu tư đất ở 02 khu vực tại miền Bắc. Một là khu vực tại các khu công nghiệp lớn, hai là khu vực đường cao tốc Bắc Nam.
Theo đó, đất ở các tỉnh Bắc Giang, Bắc Ninh, Lạng Sơn, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nghệ An,… theo cao tốc khoảng 4 – 5km là có thể mua được. Hoặc những khu vực có cả khu công nghiệp, cả cao tốc sẽ tăng trưởng khá tốt.
“Tốt nhất là cứ đầu tư vào các khu vực có cao tốc, Quốc lộ như đầu Lạng Sơn, một số huyện ở Bắc Giang, một số huyện ở Hà Tĩnh hay cuối Thanh Hóa, đầu Nghi Sơn, Tĩnh Gia hay Nghệ An, khu vực gần Diễn Châu,… Đây là những khu vực có thể đầu tư được”, một vị chuyên gia gợi ý.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý, thị trường bất động sản vừa rồi cũng đã có một đợt tăng giá khá mạnh ở những tỉnh như vậy, nên nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ những vùng, khu vực định mua để tránh việc tăng trưởng quá nóng.
Mức tăng trưởng bình thường khoảng 20 – 25% cũng đã tương đối cao. Nếu chỗ nào tăng nóng khoảng trên 50% trong 01 năm như vừa rồi thì nên tránh đầu tư.
Một số vùng ven Hà Nội như Hòa Lạc thì giá tăng đột biến do một phần thị trường Hà Nội không có hàng, một phần do sàn nhỏ về đó phân lô bán nền. Tuy nhiên, do nơi đây thuần nhà đầu cơ và nhà đầu tư với khả năng hấp thụ yếu, nên khi thị trường bị “bơm căng” thì sớm muộn cũng sẽ bị “xì”, nhất là khi có nhiều yếu tố tác động.
Về giá đất khu vực Mê Linh, thị trường này vừa qua có sự đẩy giá do quy hoạch thật. Hơn nữa, vùng giá ở khu vực này khá rẻ, tầm khoảng 13 – 17 triệu đồng. Tuy nhiên, nhược điểm là pháp lý khu vực này vẫn chưa hoàn chỉnh. Song, do có quy hoạch thật nên vẫn không lo “chôn vốn”, nhà đầu tư mua những lô đất có giá dưới 20 triệu đồng/m2 là hợp lý.
Nhiều khu vực có tiềm năng tăng giá tại phí Nam
Ông Nguyễn Văn Hậu – Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding cho biết, một vài tỉnh như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Bình Dương,… là nơi có tập trung nhiều nhà đầu tư từ trước dịch, nên tỷ lệ hấp thụ tốt. Những khu vực này vẫn có tiềm năng trong tương lai.
Cụ thể, ông Hậu phân tích, 5 – 6 năm về trước, đất ở Đồng Nai chỉ khoảng 8 – 9 triệu đồng/m2. Nhưng hiện giờ, giá mặt bằng chung đã lên đến 20 – 30 triệu đồng/m2.
Tại Vũng Tàu, tỉnh này trước đây cũng là “điểm đen” của bất động sản, nhưng bây giờ, giao dịch đất nền cũng dao động từ 7 – 8 triệu đồng/m2 cho đến 15 – 20 triệu đồng/m2.
Còn tại Bình Dương, giá đất khá cao, đất nền ở khu vực như Dĩ An, Thuận An, đã rơi vào trên dưới 40 triệu đồng/m2. Còn các địa phương vùng ven, giáp ranh tỉnh Bình Phước, giá đất cũng dao động 10 – 15 triệu đồng/m2.
Tại Bình Phước, giá trước đây cũng chỉ khoảng 5 – 6 triệu đồng/m2, nay giá đất đã lên mức 8 – 10 triệu đồng/m2, khu trung tâm giá lên 15-20 triệu đồng/m2.
“Thông thường, bất động sản chảy về vùng giá đất còn thấp hay vùng trũng thì tốc độ tăng trưởng nhanh”, ông Hậu cho hay.
Cũng theo vị Tổng giám đốc này, tiềm năng tăng giá đất chủ yếu dựa vào hạ tầng. Đơn cử, nếu đầu tư vào tỉnh Đồng Nai thì dựa vào tốc độ hoàn thiện sân bay Long Thành. Còn những tỉnh khác thì nên đi theo các dự án cao tốc, quy hoạch hạ tầng,… để thấy được tiềm năng.
“Đầu tư vào đất nền là đầu tư vào giá trị gia tăng, chỉ có tăng giá chứ khó có thể trượt giá. Trước khi mua đất dự án cần tìm hiểu kỹ chủ đầu tư, pháp lý, dự án đã đóng tiền sử dụng đất, có quy hoạch 1/500, có giấy phép xây dựng hay chưa…”, ông Hậu lưu ý cho các nhà đầu tư.
Nói về đầu tư đất nền nên đầu tư dài hạn hay trung hạn, ông Hậu cho rằng, ít có nhà đầu tư dài hạn, đa số đầu tư trung hạn, tầm 2 – 3 năm. Nếu có đầu tư dài hạn thì ít người chọn đất dự án.
