Người dân muốn làm sổ đỏ sẽ phải đóng thêm tiền?

Tại khoản 1, Điều 257, Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Còn tại khoản 3, Điều 159 Luật này quy định UBND cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất và bảng giá đất thay đổi 1 năm 1 lần, thay vì năm năm 1 lần như trước đó. Và bảng giá đất mới được xây dựng căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất, không căn cứ vào giá đất tối thiểu, tối đa của từng loại đất của khung giá đất như hiện nay.

Do đó, bảng giá đất mới sẽ tiệm cận với giá đất thị trường hơn, có khả năng tăng so với bảng giá đất hiện hành.

Trong các khoản tiền phải nộp khi đăng ký cấp Sổ đỏ lần đầu có các khoản tiền được tính theo giá đất trên bảng giá đất: Tiền sử dụng đất; tiền thuê đất (nếu có); lệ phí trước bạ.

Trong đó, khoản tiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất, cho nên, khi áp dụng bảng giá đất mới, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có) và lệ phí trước bạ đều sẽ tăng theo.

Vì thế, người dân nên làm sổ đỏ trước năm 2026, để có thể giảm chi phí, bởi khi có bảng giá đất mới, phí làm sổ đỏ sẽ tăng cao.