Chủ đề: người mua nhà

Cuối năm thường là thời điểm có nhiều biến động về tài chính và tâm lý trong cộng đồng. Nhiều người có xu hướng đi tìm xem nhà với tâm lý đầu năm mua đất, cuối năm mua nhà. Đây cũng là thời điểm người mua sẽ mạnh dạn hơn trong việc “xuống tiền”.

Nguồn cung mới khan hiếm trong khi nhu cầu mua nhà của người dân không giảm đã kéo giá nhà tăng cao thời gian qua. Trước thực trạng này, những người có nhu cầu mua ở thực ngày càng ít sự lựa chọn, trong khi đó việc chờ đợi giá nhà giảm gần như là bất khả thi

Theo các chuyên gia, trong những tháng còn lại của năm 2024, niềm tin của người mua nhà sẽ có sự cải thiện rõ rệt hơn sau giai đoạn thăm dò và quan sát, thể hiện qua mức độ quan tâm, tìm hiểu và xuống tiền mua dự án, qua đó kỳ vọng tăng tỷ lệ hấp thụ.

Mặc dù hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp nhất từ trước đến nay nhưng nhu cầu vay vốn của người dân ít bởi giá nhà còn tăng cao. Cũng có nhiều người vẫn lo ngại về lãi suất thả nổi sau khi ưu đãi kết thúc.

Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp quá ít, dự án mở bán mới của phân khúc bình dân gần như không có đã khiến giấc mơ an cư của nhiều người gặp khó khăn. Theo đó nhiều người đã phải chuyển hướng sang tìm mua nhà tại các dự án cũ.

Giá nhà tăng cao, quy định vay vốn khắt khe, chi phí phát sinh cao và thủ tục pháp lý phức tạp đang trở thành những trở ngại đối với người mua nhà trong suốt thời gian qua.

Mặc dù hiện nay thị trường bất động sản dù đã có những tín hiệu tích cực, nhưng theo nhiều ý kiến cho rằng vẫn chưa đánh tan được tảng băng tâm lý người mua nhà và người đầu tư.

Tỉ lệ hấp thụ căn hộ chung cư trong tháng 7/2024 chỉ ở mức 30% so với tháng trước, giảm 94% do với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy, người mua vẫn đang trong trạng thái chờ đợi, đặc biệt là chờ những diễn biến mới sau khi các Luật mới chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 vừa qua.

Khi 3 Luật mới về bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, nhiều ý kiến đánh giá người dân sẽ hưởng nhiều lợi ích, quyền lợi của người mua nhà sẽ được bảo vệ hơn hẳn trước đây. Bên cạnh đó, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Dù mới thành lập vào đầu tháng 4 năm nay, group có tên gọi “Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá” đã thu hút sự tham gia của gần 30.000 thành viên, và con số này vẫn chưa dừng lại.

Lãi suất huy động đi lên kéo theo lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng đang tăng trở lại, nhiều người lo ngại thời kỳ tiền rẻ sẽ sớm chấm dứt. Theo đó, người có nhu cầu mua nhà lại bắt đầu gặp khó khăn.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2024 và thay thế cho Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Người mua nhà ngày càng thận trọng hơn khi đã qua những cơn sóng gió giá bị thổi quá cao. Nhiều người cũng mong đến ngày 1/8 tới khi mà cả 3 luật liên quan đến bất động sản (BĐS) cùng được áp dụng, với hy vọng giá nhà ở xuống thấp.

Đến 1/8, bộ 3 Luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực được kỳ vọng sẽ là “liều thuốc” giúp thị trường bất động sản có thể phục hồi. Tuy nhiên, trong ngắn hạn rất khó để thị trường có thể “nở hoa” khi người mua vẫn chưa “xuống tiền” mà vẫn chỉ đang “thăm dò”.

Hiện nhiều ngân hàng đã đồng loạt đưa ra gói vay mua nhà lãi suất ưu đãi chỉ từ 5-6%/năm, áp dụng trong thời gian 6-36 tháng đầu tiên. Tuy nhiên, giá nhà lại đang bị đẩy lên quá cao khiến tâm lý của người mua nhà vẫn “thờ ơ” chưa quyết định xuống tiền.

Giá bất động sản vẫn ghi nhận tăng mạnh trong quý II/2024, đặc biệt với phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực là chung cư. Theo đó, nhiều người có ý định mua nhà vẫn “giữ tiền” chờ giá giảm thêm mới cân nhắc mua, bất chấp lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp.

Việc giá chung cư tăng giá trong thời gian qua đã không còn là câu chuyện mới. Tuy nhiên, sau một khoảng thời gian tăng cùng giá chung cư thì người mua nhà dường như đã bắt đầu có dấu hiệu “chùn tay” khi mức độ quan tâm đến loại hình bất động sản giảm mạnh 13% trong tháng 4.

Thị trường có dấu hiệu phục hồi nhưng chưa đáng kể. Trong khi đó, người mua nhà, đất ở lại phải chịu thiệt thòi khi phải trả một khoản tiền lớn cho giới đầu cơ gây ảnh hưởng đến nhu cầu về nhà ở của người dân, người lao động.

Một nhóm khoảng 1.500 người mua nhà ở thành phố Thiên Tân, gần Bắc Kinh, Trung Quốc, vẫn chưa thấy – chứ đừng nói đến việc chuyển đến – những căn hộ mà họ cho biết đã trả tiền mua từ 8 năm trước.

Mặc dù nguồn cung hiện tại của thị trường bất động sản vẫn còn hạn chế, song sáng lớn nhất của bất động sản sơ cấp trong quý này đến từ các dự án đang triển khai nhận đặt chỗ từ khách hàng. Điều này cho thấy niềm tin của nhà đầu tư cũng như người mua nhà đã được cải thiện hơn.