Người nước ngoài được kiến nghị mua bán nhà trong trung tâm tài chính

Trung tâm tài chính tại Tp.HCM và Đà Nẵng dự kiến sẽ được thành lập và đi vào hoạt động trong năm nay. Theo dự thảo Nghị quyết về việc thành lập và vận hành trung tâm tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất cho phép người nước ngoài đến Việt Nam làm việc, đầu tư hoặc kinh doanh tại trung tâm tài chính được quyền mua bán nhà thuộc các dự án trong khu vực này.

Người nước ngoài có thể sở hữu nhà thông qua các hình thức mua, thuê mua, nhận tặng cho, hoặc thừa kế từ chủ đầu tư hoặc người sở hữu bất động sản trong dự án. Quyền và nghĩa vụ liên quan đến đất đai của họ sẽ được xác định dựa trên hình thức giao đất hoặc cho thuê đất của dự án.

Tp.Đà Nẵng đã đề xuất mở rộng quyền sở hữu cho các chuyên gia và nhà đầu tư nước ngoài, cho phép họ sở hữu bất động sản, công trình nằm ngoài trung tâm tài chính theo tỷ lệ nhất định nhằm hỗ trợ ổn định đời sống và công việc tại Việt Nam.

Tuy nhiên, Bộ Công Thương bày tỏ lo ngại rằng chính sách này có thể dẫn đến tình trạng người nước ngoài, dù không ở Việt Nam, vẫn tham gia mua bán hoặc đầu cơ bất động sản tại trung tâm tài chính. Bộ cảnh báo điều này có thể khiến giá nhà tăng cao, gây khó khăn cho người lao động tại trung tâm tài chính trong việc thuê hoặc mua nhà, đồng thời làm giảm sức cạnh tranh về chi phí lao động.

Cùng quan điểm, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị xem xét kỹ các chính sách đất đai áp dụng tại trung tâm tài chính, bao gồm thời hạn sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, để đảm bảo phù hợp với pháp luật hiện hành.

Đáp lại những quan ngại này, Bộ Kế hoạch và Đầu tư nhấn mạnh rằng nhiều trung tâm tài chính quốc tế như Dubai, Singapore, Astana hay Abu Dhabi đều áp dụng các chính sách ưu đãi về quyền sở hữu và giao dịch bất động sản dành cho người nước ngoài. Bộ cho rằng Việt Nam cần triển khai những chính sách vượt trội tương tự, phù hợp với thông lệ quốc tế và tình hình thực tế trong nước.

Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được phép mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế nhà ở trong các dự án, ngoại trừ khu vực có yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh. Họ cũng có thể sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 căn hộ trên một khu vực tương đương dân số một phường. Thời hạn sở hữu có thể gia hạn một lần, tối đa 50 năm, nâng tổng thời gian sở hữu lên đến 100 năm.

Đối với các dự án tại trung tâm tài chính, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề xuất thời hạn sử dụng đất cho lĩnh vực ưu tiên tối đa là 70 năm, trong khi các lĩnh vực khác không quá 50 năm. Các nhà đầu tư nước ngoài (FDI) có thể thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại ngân hàng trong nước hoặc nước ngoài để vay vốn. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp, việc giải quyết sẽ tuân theo pháp luật Việt Nam.

Tp.Đà Nẵng cũng đề xuất cho phép nhà đầu tư thuê đất tại trung tâm tài chính tối đa 70 năm, và với các dự án quy mô lớn hoặc có thời gian thu hồi vốn dài, được gia hạn thuê đất nhiều lần, nhưng không quá 70 năm cho mỗi lần gia hạn.

Việc thành lập trung tâm tài chính tại Tp.HCM và Đà Nẵng không chỉ mở ra cơ hội thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế, mà còn góp phần xây dựng Việt Nam thành điểm đến chiến lược trong lĩnh vực tài chính khu vực. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả như kỳ vọng, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành trong việc xây dựng hành lang pháp lý minh bạch, phù hợp với thông lệ quốc tế nhưng vẫn đảm bảo lợi ích quốc gia.

Những chính sách liên quan đến quyền sở hữu bất động sản, thời hạn sử dụng đất, và các cơ chế ưu đãi cho nhà đầu tư cần được thiết kế cân đối giữa việc thu hút vốn nước ngoài và bảo vệ quyền lợi của người lao động cũng như đảm bảo tính ổn định trên thị trường bất động sản. Với định hướng phát triển các trung tâm tài chính thành những điểm nhấn kinh tế, Việt Nam có cơ hội nâng cao vị thế trong chuỗi cung ứng tài chính toàn cầu và thúc đẩy nền kinh tế phát triển bền vững hơn trong tương lai.