Nguồn cung căn hộ tại Bình Dương tiếp tục “bùng nổ” trong năm 2021?

Các dự án mới tiếp tục “ra đời”

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và phát triển DKRA, cho biết trong phân khúc căn hộ, Bình Dương nổi lên là tâm điểm của thị trường căn hộ với hàng loạt dự án mở bán, cung ứng khoảng 10.526 căn hộ, chiếm 35,1% tổng nguồn cung mới.

Theo nhận định của giới chuyên gia, Bình Dương phát triển mạnh các dự án căn hộ là vì có nhiều khu công nghiệp, nhiều nhà máy sản xuất nên tập trung lượng lớn người lao động, đây có thể là lý do thị trường bất động sản Bình Dương sôi động trong năm vừa qua.

“Về giá thị trường, căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh vẫn dẫn đầu, thế nhưng căn hộ tại Bình Dương đã có giá lên tới 48 triệu đồng/m2, tương đương với giá căn hội khu Đông (quận 9, TP. Hồ Chí Minh), mức giá khiến nhiều người bất ngờ vì quá cao. Điều này chứng tỏ thị trường căn hộ tại Bình Dương rất sôi động”, ông Hoàng nói.

Theo đó, trong năm 2020, TP. Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận, DKRA ghi nhận có khoảng 88 dự án mở bán khoảng 30.042 căn hộ, tập trung chủ yếu ở TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 26.313 căn, chiếm khoảng 87,8% nguồn cung mới.

DKRA cũng nhận định thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung do quỹ đất sạch tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm. Và Bình Dương tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với khoảng 43% nguồn cung mới toàn thị trường (5.625 nền).

Dự báo thị trường bất động sản năm 2021, DKRA cho rằng nguồn cung căn hộ mới sẽ tăng ở hầu hết các địa phương, sức cầu cũng sẽ tăng nhưng rất khó sôi động như 2019. Khu Đông, khu Nam TP. Hồ Chí Minh sẽ duy trì tỉ trọng nguồn cung lớn. Căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm trong khi hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Cụ thể, trong quý 1/2021, Tập đoàn Đất Xanh cho biết sẽ tiếp tục tung ra thị trường hơn 1.500 căn hộ thuộc dự án Opal Skyline ở TP Thuận An. Công ty Cổ phần Holdings Ngôi Sao Việt cũng sẽ chào bán chính thức ra thị trường 344 căn hộ dự án chung cư Star Tower tại TP. Thuận An. Danh Việt Group cũng có kế hoạch sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Icon Plaza vào 17/1 này. Dự án này nằm trong phân khúc trung cấp, hướng đến người mua ở thực nên mức giá bán dự kiến có thể rơi vào tầm khoảng 1,2-1,7 tỷ đồng/căn. Ngoài ra theo thông tin từ chủ đầu tư, chính sách bán hàng của dự án này sẽ rất dễ thở nên phù hợp cho người mua ở thực tìm kiếm dự án cao cấp với mức giá vừa tầm.

Một dự án khác cũng ở khu vực TP. Thuận An của Tập đoàn Kim Oanh là Legacy Central có kế hoạch bán hàng trong quý này. Dự án có quy mô gần 2.000 căn hộ với giá bán dự kiến có thể vào khoảng 26-30 triệu/m2. Công ty BĐS Đạt Phước triển khai dự án The Rivana với quy mô 1.023 căn hộ. Công ty Thuduc House cũng chuẩn bị đầu tư dự án thuộc dòng chung cư diện tích nhỏ trên khu đất 1,9ha tại trung tâm TP. Thuận An là Aster Garden Tower. Chung cư này dự kiến cung cấp khoảng 1.656 căn hộ thuộc loại hình trung cấp.

Trên địa bàn TP. Thủ Dầu Một, Vạn Xuân Group giới thiệu dự án Happy One – Central. Dự án gồm 2 block căn hộ cao 40 tầng quy mô 1.291 căn hộ với mức giá 1,7 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, khu vực TP. Dĩ An còn có loạt dự án vừa triển khai trong quý 4/2020 như LDG Sky của LDG Group, Bcons Garden của Bcons, New Galaxy của Hưng Thịnh Land… sẽ tiếp tục mở bán nguồn cung mới trong quý 1/2021.

Giá chung cư Bình Dương có thể đạt mức 50-60 triệu/m2

Nhìn nhận về nguồn cung của nhà đất Bình Dương trong năm 2021, ông Nguyễn Hoàng cho biết, thị trường Bình Dương có thể đạt đến nguồn cung 15.000 căn hộ trong năm nay. Sức cầu của thị trường sẽ vẫn tăng nhưng sự sôi động của thị trường có thể giảm so với năm 2020. Nguyên nhân chính chủ yếu là do sự hồi phục nguồn cung ở TP. Hồ Chí Minh sẽ tác động lớn đến sức cầu căn hộ ở Bình Dương. Ngoài ra mặt bằng giá nhà tại đây tăng khá cao trong năm qua trong khi nguồn cung mới lại tăng mạnh, tỷ trọng khách mua đầu tư chiếm phần lớn sẽ tác động mạnh đến thanh khoản của thị trường này.

Tuy nhiên xét trên khía cạnh “bội cung”, các chuyên gia cho rằng vẫn còn quá sớm để nói về vấn đề này. Ông Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cấp cao CBRE nhìn nhận, việc nguồn cung căn hộ tại Bình Dương sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2021 là điều đã được tiên liệu trước và không có gì bất ngờ. Bình Dương dự kiến sẽ vẫn là thị trường chủ lực về căn hộ dù TP. Hồ Chí Minh được cởi trói pháp lý và gia tăng nguồn cung.

“Dù có phục hồi thì nguồn cung của TP. Hồ Chí Minh cũng sẽ chỉ đạt được con số như năm 2019, khó bùng nổ như thời điểm 2018. Thêm vào đó, với biên độ tăng giá đất như hiện nay căn hộ TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng giá rất cao, có thể sẽ chủ yếu là nguồn hàng cao cấp. Vì vậy thị trường sẽ khuyết mảng bình dân và thiếu nguồn cung mảng trung cấp. Bình Dương chính là thị trường sẽ bổ khuyết cho nhu cầu mua nhà trung cấp tại TP. Hồ Chí Minh”, ông Kiệt phân tích.

Bàn luận về việc xu hướng tăng giá nhanh vào cao của Bình Dương gây ảnh hưởng ra sao đến thanh khoản chung, chuyên gia CBRE cho rằng, điều này phụ thuộc vào sự chấp nhận của thị trường. Cho đến nay, nhiều dự án căn hộ tại Bình Dương đang chào bán giá từ 37-45 triệu/m2 vẫn được hấp thụ rất tốt. Về lâu dài rất khó để phán đoán nhưng với nhu cầu nhà ở cùng sự phát triển của tỉnh Bình Dương, xu hướng giãn dân của TP. Hồ Chí Minh, tác động từ việc hình thành TP. Thủ Đức, sân bay Long Thành… thị trường BĐS khu Đông khó có chuyện đứng yên và Bình Dương vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Theo ông Huỳnh Tuấn Kiệt, giá căn hộ Bình Dương có thể sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021 và đạt đến mốc 50-60 triệu/m2 với những dự án cao cấp.