Nguồn cung mới xuất hiện nhiều ở phía Đông Hà Nội

Một trong những lý do khiến bất động sản Đông Hà Nội phát triển mạnh mẽ là nhờ quy hoạch chung thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, phía Đông Hà Nội được định hướng là vùng phát triển trọng điểm, góp phần thúc đẩy tăng trưởng đô thị và giải quyết những vấn đề nan giải về dân số và giao thông. Với những mục tiêu này, khu vực đang chứng kiến một cuộc “cách mạng” về hạ tầng, tạo ra sức hút không nhỏ trong thị trường bất động sản thủ đô.

Thêm vào đó, quỹ đất tại khu vực nội đô và phía Tây thành phố ngày càng khan hiếm, các dự án bất động sản khu Đông trở thành một lựa chọn hấp dẫn với tính thanh khoản cao và giá cả hợp lý.

Số liệu cho thấy, khoảng 94% các giao dịch sơ cấp đều tập trung ở hai bên bờ sông Hồng, minh chứng cho sức hút không ngừng của khu vực này. Tuy nhiên, trung bình hàng năm phía Đông Hà Nội khởi công chưa đến hai dự án cao tầng mới, chỉ đáp ứng được một phần nhu cầu của khách hàng.

Thị phần bất động sản thủ đô đang chia đều 2 ngả Tây – Đông

Báo cáo thị trường quý 3/2024 của Savills cho biết, 9 tháng đầu năm 2024, Hà Nội ghi nhận hơn 12.000 căn hộ mới ra mắt, tập trung chính ở phía Tây và phía Đông thủ đô. Cũng theo Savills, dự kiến trong quý cuối cùng của năm 2024, Hà Nội đón nhận thêm 9.700 căn hộ mới, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án lớn, tập trung chính ở các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố. Như vậy, phía Tây và phía Đông Hà Nội đang cùng chia nhau “thị phần” trên thị trường bất động sản thủ đô, trong thế tương quan lực lượng và đối trọng.

Nhiều dự án được chào sân, ra mắt nhà đầu tư với những ưu điểm vượt trội. Đơn cử như phân khu The Paris thuộc The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park). Phân khu The Paris sẽ mở bán 2 tòa là Tòa PR1: The Parkview – Tầm nhìn xanh mát – 481 căn và Tòa PR5: The Inspire – Sự kết nối. Được biết, các tòa thấp có chiều cao từ 30 – 38 tầng, 01 tầng hầm thông nhau với đa dạng các loại hình căn hộ, từ căn Studio, 1 ngủ, 1 ngủ +1, 2 ngủ, 2 ngủ + 1 và 3 ngủ. Diện tích các căn hộ dao động từ 27,1 – 97,4m2.

Cùng thời điểm đầu tháng 11, hai tòa căn hộ S2.10 và S2.17 tại phân khu Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1 cũng chính thức được mở bán. Được biết, S2.10 và S2.17 nằm ngay mặt đại lộ 52m và mặt đường Hải Đăng – 2 tuyến đường trọng điểm trong lòng Vinhomes Ocean Park 1. Tòa S2.10 có tổng 21 căn hộ trên 1 mặt sàn, cao 26 tầng với tổng 523 căn hộ, đa dạng các sản phẩm Studio, 1PN+, 2PN+ và 3PN.

Bất động sản phía Đông Hà Nội sẽ là điểm sáng mới của thị trường trong tương lai

Nhận định về sự phát triển của thị trường bất động sản phía Đông, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường khu vực phía Đông đang phát triển mạnh mẽ trong khoảng 5 năm qua, là “điểm” được các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài quan tâm tìm hiểu và tìm kiếm cơ hội đầu tư. Hiện nay, tại khu vực này, các dự án bất động sản có quy mô đại đô thị mang tính chất “all in one”, chú trọng cảnh quan gắn liền với hê thống tiện ích, dịch vụ đủ đầy cùng với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng góp phần tạo nên một diện mạo mới, tạo ra sự sôi động cho thị trường bất động sản khu vực phía Đông Thủ đô. Sau phía Tây, phía Đông sẽ là khu vực phát triển mới của thị trường bất động sản thủ đô trong tương lai.

Với việc hình thành đại đô thị đã thúc đẩy xu hướng giãn dân, dịch chuyển từ trung tâm ra vùng lân cận khi dân số ở các quận huyện, tỉnh giáp ranh Hà Nội tăng trưởng mạnh trong những năm qua. Số liệu cho thấy, năm 2010, quy mô dân số Gia Lâm chỉ vào khoảng 204.000 người thì hiện vào khoảng 309.000 người. Hay khu vực Văn Giang, Hưng Yên cũng gia tăng rất mạnh khi các khu đô thị lớn đi vào hoạt động với quy mô dân số năm 2020 khoảng 123.000 người, thì đến 2040 sẽ gấp 3 lần, vào khoảng 350.000 người.

Dù thị trường khu Đông giàu tiềm năng phát triển bất động sản nhưng vẫn thiếu hụt các dự án đáp ứng được nhu cầu của cộng đồng quốc tế. Hiện, quỹ căn hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây ở Hà Nội mới chỉ đạt khoảng 15.000 - 20.000 căn, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019-2020. Theo Savills, số lượng căn bán ra trong 6 tháng đạt hơn 5.085 căn, nhưng hạng B chiếm đến 96%, căn hộ hạng A vẫn nhỏ giọt.

Mặc dù vậy,  CBRE đưa ra dự báo, nguồn cung mới tại Hà Nội trong năm 2024 sẽ tăng gấp đôi năm ngoái song cũng sẽ có sự dịch chuyển từ các quận trung tâm sang khu Đông thành phố. Trong khi quỹ đất trung tâm và khu Tây ngày càng khan hiếm, xu hướng dịch chuyển sang phía Đông ngày càng diễn ra rõ nét.

CBRE cho rằng, kết quả khả quan của khu Đông cũng như Hà Nội có được nhờ những tín hiệu lạc quan của kinh tế vĩ mô khi GDP tăng trở lại (đạt 6,42% trong 6 tháng), FDI và xuất khẩu tích cực, nền lãi suất vẫn giữ ở mức thấp, nguồn cung bắt đầu tiến triển, đặc biệt là sự khơi thông từ Luật Đất đai 2024.