Môi giới bất động sản là nhân tố góp phần thúc đẩy thị trường vận hành trôi chảy?

Môi giới như như “dầu bôi trơn” trong cỗ máy thị trường

Tại Ngày hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2025 với chủ đề: “FLY UP – VARS Vững tâm, Vươn mới” được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Thường trực VARS đánh giá, đội ngũ môi giới chính là nhịp cầu năng động, giúp kết nối cung  cầu, đồng hành với các nhà phát triển, hỗ trợ khách hàng, thúc đẩy dòng vốn đầu tư, góp phần duy trì sự ổn định, thông suốt, minh bạch cho thị trường bất động sản. Từ đó, tạo động lực lan tỏa tích cực tới sự phát triển chung của cả nền kinh tế.

Lực lượng môi giới luôn tạo kênh thông tin đầy đủ và đa dạng về bất động sản để người tiêu dùng, nhà đầu tư có thể tra cứu, tham khảo, đưa ra quyết định mua bán hoặc đầu tư phù hợp hiệu quả. Đảm bảo quyền - lợi ích hợp pháp của người dân, nhóm dễ bị tổn thương trong quá trình giao dịch bất động sản.

Cụ thể với người bán, môi giới bất động sản là đối tượng thay mặt người mua thẩm định, thẩm tra dự án trước khi đến tay người mua có đúng quy định pháp luật, có đảm bảo chất lượng và giá cả phù hợp không. Nếu không phù hợp, họ sẽ tư vấn cho người bán nên đưa ra chính sách như thế nào, nhằm đáp ứng được nhu cầu của thị trường. Còn đối với người mua, môi giới bất động sản có thể là nhà tư vấn dự án, giúp họ lựa chọn được sản phẩm phù hợp, đồng thời đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho khách hàng…

Tuy nhiên, vị chuyên gia cho rằng thực tế những năm vừa qua, thị trường bất động sản Việt Nam do trải qua các thử thách không hề nhỏ. Đặc biệt, từ năm 2022 đến 2024, dưới tác động tổng hợp của yếu tố pháp lý, tín dụng, dòng vốn và tâm lý thị trường, nguồn cung hạn chế, khiến hoạt động kinh doanh bất động sản gặp khó khăn.

Vì vậy, nhiều doanh nghiệp buộc phải thu hẹp quy mô, thậm chí rời bỏ thị trường. Trong đó, đội ngũ môi giới bất động sản – lực lượng trực diện nhất với thực tiễn thị trường là nhóm chịu ảnh hưởng rõ nét nhất. Thậm chí có thời điểm, khoảng 80% môi giới “rơi rụng” do thị trường gần như đóng băng.

Cơ hội và thách thức đan xen

Mặc dù thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình nhiều cơ hội nhưng bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), vẫn bày tỏ sự trăn trở với hoạt động của nghề môi giới bất động cũng như vận hành của sàn giao dịch bất động sản nói chung.

Đại diện Bộ Xây dựng đánh giá trong tiến trình cải cách thể chế, đặc biệt với Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản chính thức được xác lập là một nghề vô cùng quan trọng trong nền kinh tế của đất nước. Không chỉ kết nối giữa người mua và người bán với nhau mà tới thời điểm này, có thể nói, nghề môi giới còn thêm một vai trò, là cầu nối của cơ quan quản lý nhà nước trong việc minh bạch hóa về thị trường bất động sản Việt Nam.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng gửi đến cộng đồng môi giới những thông điệp: Thứ nhất, tuyệt đối tin tưởng vào sự lãnh đạo, điều hành quyết liệt, kịp thời và đồng bộ của Đảng, Nhà nước và Chính phủ trong nỗ lực tháo gỡ khó khăn, khơi thông nguồn lực, từng bước tạo lập nền tảng phát triển ổn định, bền vững cho thị trường bất động sản.

Thứ hai, tuân thủ pháp luật, giữ gìn chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp, nâng cao ý thức trách nhiệm xã hội; tư vấn đúng đắn, chính xác, hỗ trợ khách hàng, doanh nghiệp, nhà đầu tư một cách hiệu quả và chuyên nghiệp, phù hợp với từng giai đoạn của thị trường.

Thứ ba, chủ động học hỏi, nâng cao trình độ chuyên môn, ứng dụng mạnh mẽ công nghệ, chuẩn hóa quy trình hành nghề, hội nhập sâu rộng với các chuẩn mực quốc tế, từng bước xây dựng lực lượng môi giới chuyên nghiệp, bản lĩnh và có năng lực hội nhập toàn cầu.

Thứ tư, tích cực tham gia đóng góp ý kiến xây dựng chính sách, phản biện khoa học, đồng hành cùng cơ quan quản lý trong việc hoàn thiện khung pháp lý, củng cố niềm tin thị trường, tạo lập môi trường đầu tư công khai, minh bạch, công bằng.

Thứ năm, kiên quyết nói không với những hành vi tiêu cực, sai phạm, góp phần gìn giữ uy tín, hình ảnh của lực lượng môi giới bất động sản Việt Nam - chính trực, có bản lĩnh nghề nghiệp, có trách nhiệm với thị trường và với cộng đồng.

Đặc biệt, trong giai đoạn thị trường đang tái định hình, cộng đồng môi giới bất động sản Việt Nam cần tiếp tục phát huy tinh thần đoàn kết, hợp tác chặt chẽ, xây dựng lực lượng môi giới ngày càng lớn mạnh, có uy tín, có vị thế vững vàng; đóng vai trò là cầu nối tin cậy, là động lực phát triển quan trọng của ngành bất động sản, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế quốc gia trong bối cảnh hội nhập sâu rộng.