Nhà Đà Nẵng: Lãnh đạo liên tục "xuống tiền" cứu cổ phiếu khi rớt giá

Lãnh đạo xuống tay cứu cổ phiếu

Các giao dịch của lãnh đạo CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) trong thời gian gần đây đang thu hút nhiều sự chú ý của giới đầu tư. Cụ thể, ông Nguyễn Quang Minh Khánh, thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng giám đốc của NDN đã đăng ký mua 550.000 cổ phiếu NDN để nâng tỷ lệ sở hữu vốn từ 0.63% lên 1.4%. Thời gian dự kiến thực hiện giao dịch từ ngày 24/10 – 11/11/2022.

Đáng chú ý, giao dịch đăng ký mua cổ phiếu của ông Nguyễn Quang Minh Khánh diễn ra trong thời điểm cổ phiếu NDN có chiều hướng giảm sâu. Ghi nhận giá cổ phiếu ngày 18/10 đang giao dịch ở mức 8.000 đồng/cp, giảm 59.2% so với mức giá ở thời điểm đầu năm 2022.

Không chỉ có động thái của ông Nguyễn Quang Minh Khánh mà một thành viên khác trong HĐQT là ông Nguyễn Quang Minh Khoa, Tổng giám đốc công ty đã đăng ký mua 500.000 cổ phiếu NDN để nâng tỷ lệ sở hữu từ 0.74% lến 1.44%. Giao dịch được thực hiện từ 17/10 đến 11/11/2022.

Trước đó, năm 2021, sau khi ông Nguyễn Quang Trung bị bắt, con trai ông là Nguyễn Quang Minh Khoa được HĐQT Nhà Đà Nẵng bổ nhiệm vào vị trí Tổng giám đốc. Ngay sau khi lên chức, ông Nguyễn Quang Minh Khoa đã đăng ký mua 300.000 cổ phiếu NDN, nhằm là tăng tỷ lệ sở hữu. Theo đó, số lượng cổ phiếu sau giao dịch là 530.000cp, nâng tỷ lệ sở hữu từ 0.32% lên 0.74%.

Được biết, ông Nguyễn Quang Minh Khánh và ông Nguyễn Quang Minh Khoa là 2 con trai của ông Nguyễn Quang Trung hay còn gọi là Trung “Lửa”. Ngày 7/12/2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP. Đà Nẵng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với ông Nguyễn Quang Trung, sinh năm 1960, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng về hành vi “vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí” theo Điều 219 BLHS.

Tình hình kinh doanh lao dốc

Trước khi ông Nguyễn Quang Trung bị bắt, Nhà Đà Nẵng có bước tăng trưởng khá tốt, doanh thu, đặc biệt là lợi nhuận sau thuế đều tăng vọt trong năm 2019 và 2020. Năm 2019, doanh thu thuần của NDN đạt 41 tỷ đồng, lợi nhuận đạt 69 tỷ đồng. Đến năm 2020, doanh thu của NDN tăng vọt lên 874,1 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 329,1 tỷ đồng, lần lượt tăng 21 lần và 4,7 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Tình hình kinh doanh có chiều hướng sụt giảm trong năm 2021. Doanh thu năm 2020 ghi nhận đạt 874.1 tỷ đồng đến năm 2021 sụt giảm còn 509 tỷ đồng, giảm 42% so với năm 2020. Lợi nhuận năm 2021 cũng giảm chỉ còn 252 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ năm 2021.

Thời điểm quý I/2022, công ty chỉ thoát lỗ nhờ hoạt động tài chính, doanh thu đạt 0,14 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 23,46 tỷ đồng, lần lượt giảm 99,7% và 51,3% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 99% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 16,98 tỷ đồng về 0,18 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 62,4%, tương ứng giảm 38,71 tỷ đồng về 23,29 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 23,74 tỷ đồng về âm 7,42 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 38,6%, tương ứng giảm 1 tỷ đồng về 1,6 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Còn tại báo cáo bán niên 2022, kiểm toán viên đã đưa ra ý kiến ngoại trừ cho Nhà Đà Nẵng. Theo đó, kiểm toán cho biết giá trị “chi phí sản xuất kinh doanh dở dang” tại Dự án Khu phức hợp Monarchy B- Block B tại thời điểm 30/6/2022 là 277,5 tỷ đồng, đây là chi phí được tập hợp, tính toán, phân bổ qua nhiều kỳ kế toán trước đó. Do bị giới hạn phạm vi soát xét, Kiểm toán không đủ cơ sở đưa ra kết luận về giá trị dở dang này cũng như ảnh hưởng của nó đến giá vốn hàng bán đã ghi nhận ở các kỳ kế toán trước.

Bên cạnh đóm, tổng số tiền nhận trước về bán căn hộ của dự án Monarchy B tại ngày 30/6/2022 là 463,6 tỷ đồng. Theo thỏa thuận của hợp đồng mua bán căn hộ thì Nhà Đà Nẵng phải trả lãi trên số tiền khách hàng đã ứng nếu chậm bàn giao căn hộ quá 3 tháng. Báo cáo tài chính đính kèm chưa ghi nhận khoản lãi dự trả này, ước tính số lãi lũy kế phải trả đến 30/6/2022 là 66,3 tỷ đồng (trong đó lãi dự trả năm 2021 trở về trước là 44,7 tỷ đồng, 6 tháng đầu năm 2022 là 21,5 tỷ đồng).

Theo đó, nếu hạch toán đầy đủ khoản lãi phát sinh do chậm bàn giao căn hộ nêu trên thì Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm 2022, chỉ tiêu “chi phí phải trả” sẽ tăng thêm 21,5 tỷ đồng và chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp” sẽ giảm tương ứng.

Đồng thời, trên Bảng cân đối kế toán tại ngày 30/6/2022, chỉ tiêu “chi phí phải trả” sẽ tăng thêm 66,3 tỷ đồng, chỉ tiêu “thuế và các khoản phải nộp Nhà nước” sẽ giảm 13,3 tỷ đồng và chỉ tiêu “lợi nhuận sau thuế chưa phân phối” sẽ giảm đi 55 tỷ đồng.

Được biết, trong 6 tháng đầu năm 2022, sau kiểm toán Công ty ghi nhận lỗ 95,22 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 132,97 tỷ đồng. Như vậy, nếu điều chỉnh theo yêu cầu của Kiểm toán, lợi nhuận sau thuế có thể lỗ 116,72 tỷ đồng.

Trong 6 tháng đầu năm, doanh thu giảm 99,5% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 233,22 tỷ đồng về 1,27 tỷ đồng (không đáng kể); doanh thu tài chính giảm 72,3% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 83,44 tỷ đồng về 31,97 tỷ đồng; chi phí tài chính tăng 328,5%, tương ứng tăng thêm 92,24 tỷ đồng lên 120,32 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Như vậy, lợi nhuận ghi nhận lỗ trong 6 tháng đầu năm chủ yếu do chi phí tài chính tăng đột biến. Trong đó, Công ty thuyết minh chủ yếu do ghi nhận 53,29 tỷ đồng lỗ kinh doanh chứng khoán, 66,22 tỷ đồng trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán…

Tính tới 30/6/2022, Nhà Đà Nẵng ghi nhận danh mục đầu tư chứng khoán trị giá 309,5 tỷ đồng và đã trích lập dự phòng tới 89,3 tỷ đồng. Trong đó, chủ yếu đầu tư 124,1 tỷ đồng vào cổ phiếu SHB, 87,6 tỷ đồng vào cổ phiếu VHM, 59,2 tỷ đồng vào cổ phiếu TCB, 19,2 tỷ đồng vào cổ phiếu ABB…

Trước kết quả kinh doanh sau 6 tháng đầu năm của NDN, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội đã đưa ra thông báo số 2630/TB-SGDHN về việc đưa cổ phiếu NDN vào diện không đủ điều kiện giao dịch ký quỹ. Tại thông báo ngày 18/8/2022, HNX tiếp tục thông báo cổ phiếu NDN sẽ bị cắt margin kể từ ngày 22/8.