Nhà đầu tư đổ về, nhà đất Thuận Thành - Bắc Ninh vào cơn biến động
Thuận Thành (Bắc Ninh) đang trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản. Những dự án lớn được triển khai khiến giá nhà đất tại đây biến động không ngừng, tạo nên một thị trường sôi động và tiềm năng.
Giá nhà đất Thuận Thành liên tục biến động
Giá đất tại Thuận Thành gần đây tăng chóng mặt. Những khu vực gần các KCN, CCN và các tuyến đường lớn có mức tăng giá ấn tượng. Những điểm nóng nhất được ghi nhận như khu vực Thanh Khương, Trí Quả, Gia Đông đã tăng gấp nhiều lần so với thời điểm trước.
Anh Thống lấy ví dụ, tại Khu đô thị Khai Sơn, một số lô đất nền được rao bán với giá lên tới 65 triệu đồng/m2. Trong khi các căn shophouse tại khu đô thị Hồng Hạc City có giá trị giao dịch cao hơn.
Cụ thể, tại khu đô thị Hồng Hạc City, đối với shophouse (nhà phố thương mại) có diện tích từ 120-275m², giá bán dự kiến từ 17 đến 42 tỷ đồng/căn, với một số căn được rao bán với mức giá cụ thể khoảng 16.5 tỷ đồng cho diện tích 120m². Phân khúc nhà phố liền kề với diện tích từ 111-132m² có giá bán dự kiến từ 14 đến 40 tỷ đồng/căn, và một số giao dịch đang được rao bán với giá khoảng 15.3 tỷ đồng cho căn 111m².
Cao cấp hơn, biệt thự song lập với diện tích từ 180-290m² có giá bán dự kiến từ 20 đến 32 tỷ đồng/căn, một số căn đang được rao bán khoảng 22,68 tỷ đồng cho diện tích 180m². Dòng sản phẩm cao cấp nhất là biệt thự đơn lập, có diện tích từ 277-470m², với giá bán dự kiến từ 30 đến 60 tỷ đồng/căn.
Trong khi đó, khảo sát giá của Liên minh trung tâm môi giới nhà đất ở Thuận Thành cho thấy, giá nhà thổ cư tại Thuận Thành cũng có sự chênh lệch lớn. Một số căn nhà có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ hẻm có thể có giá khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng. Trong khi đó, những căn nhà lớn hơn, vị trí đẹp và mặt tiền đường có thể có giá lên tới 5-7 tỷ đồng hoặc cao hơn.
Nhà đầu tư đổ vốn làm dự án nghìn tỷ đồng
Giá đất tại Thuận Thành chịu ảnh hưởng lớn từ các yếu tố như vị trí, quy hoạch, pháp lý và thời điểm. Nhưng lý do chính đến từ các nhà đầu tư đầu tư thực hiện các dự án lớn.
Đáng chú ý là Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc City, một dự án quy mô lớn do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đầu tư. Dự án này có tổng diện tích gần 200ha. Tổng vốn đầu tư dự kiến cho dự án này lên tới khoảng 3.000 tỷ đồng.
Một dự án khu đô thị khác là Khu đô thị mới Thuận Thành III, do Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Quý làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích khoảng 70ha và tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng. Khu đô thị này được quy hoạch với nhiều loại hình sản phẩm như biệt thự, shophouse, liền kề và chung cư, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho dân số dự kiến từ 14.000 đến 15.000 người.
Trong lĩnh vực công nghiệp, Khu công nghiệp Thuận Thành I cũng là một điểm sáng, với tổng diện tích gần 250ha (249,75ha) và tổng vốn đầu tư hơn 2.847 tỷ đồng. Khu công nghiệp này tập trung thu hút các ngành công nghiệp phụ trợ, điện tử, máy móc thiết bị và các ngành công nghiệp thân thiện với môi trường.
Ngoài ra, còn có dự án sân golf Thuận Thành với tổng vốn đầu tư gần 800 tỷ đồng, có quy mô gần 100ha và được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế 27 lỗ. Dự án này được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm đến du lịch và giải trí cao cấp, góp phần thay đổi diện mạo của địa phương.
Sự phát triển "nóng" của thị trường bất động sản đặt ra nhiều thách thức cho chính quyền địa phương. Việc quản lý quy hoạch, kiểm soát giá đất và xử lý các giao dịch bất hợp pháp là những vấn đề cần được quan tâm. Bên cạnh đó, việc phát triển đồng bộ hạ tầng xã hội, y tế, giáo dục để đáp ứng nhu cầu của cư dân cũng là một yếu tố quan trọng để Thuận Thành phát triển bền vững. Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại đây vẫn còn nhiều biến động và tiềm ẩn rủi ro, đòi hỏi sự thận trọng và chiến lược đầu tư thông minh từ các nhà đầu tư.
