Thái Nguyên: Hàng vạn lao động đổ về các KCN, nhà đất vùng ven tăng giá

Thái Nguyên: Loạt khu công nghiệp hút hàng chục ngàn lao động

Hiện tỉnh Thái Nguyên có 6 khu công nghiệp (KCN) lớn, trong đó, nhiều KCN đã đi vào hoạt động.

Cụ thể, Tại Sông Công, Khu công nghiệp Sông Công I là khu công nghiệp đầu tiên của tỉnh Thái Nguyên do Công ty công trình Giao thông I - Thái Nguyên làm chủ đầu tư với số vốn đầu tư giai đoạn 1 là hơn 76,9 tỷ đồng,

KCN Sông Công II có diện tích theo quy hoạch là 249,5 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp là 167,4 ha (chiếm tỷ lệ 67,09%), có vị trí quy hoạch thuộc xã Tân Quang, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.757 tỷ đồng. Hiện cả khu công nghiệp này đã thu hút gần 54.000 lao động

Tại Phổ Yên, Khu công nghiệp Yên Bình nằm cạnh tuyến cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên đã được lấp đầy gần 100%, phần lớn là các doanh nghiệp FDI đã cho thấy sức hút của bất động sản công nghiệp tại Thái Nguyên.

Bên cạnh đó, Khu công nghiệp Yên Bình 2 có tổng vốn đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng lên đến 3.650 tỷ đồng, do Công ty CP Đầu tư phát triển Yên Bình làm chủ đầu tư. Dự án này có quy mô gần 300ha và nằm tại thành phố Phổ Yên và một phần huyện Phú Bình, gần cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.

Mới đây, Khu công nghiệp Yên Bình 3 cũng đã được duyệt chủ trương đầu tư với quy mô vốn hơn 4.000 tỷ đồng, có tổng diện tích gần 300 ha và một mặt giáp KCN Yên Bình 2, do Công ty cổ phần Tập đoàn BMK làm chủ đầu tư.

Tại 3 KCN nói trên dự kiến thu hút gần 35.000 lao động đến làm việc và sinh sống

Tại Đại Từ, có nhiều cụm công nghiệp mới như như cụm công nghiệp Tân Phú 1 và Cụm công nghiệp Tân Phú 2 với tổng số vốn đầu tư lên đến hơn 1.200 tỷ đồng.

Theo số liệu gần đây, Thái Nguyên cho biết, hiện có khoảng 81.000 công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Trong đó bao gồm cả công nhân và chuyên gia nước ngoài làm việc tại các nhà máy trong các khu công nghiệp

Giá bất động sản tăng đều theo năm

Theo số liệu từ các báo giao dịch BĐS khu vực Thái Nguyên cho thấy, giá đất tại KCN Sông Công 1 và khu vực lân cận khá đa dạng, từ khoảng 5,9 triệu đồng/m2 cho đất nền dự án, đến 9 - 10 triệu đồng/m2 cho đất đấu giá mặt QL3 hoặc đất liền kề KCN. Đối với đất công nghiệp chuyển nhượng trong KCN Sông Công, mức giá cho thuê tham khảo khoảng 58 USD/m2.

Giá thuê hoặc chuyển nhượng đất công nghiệp trong KCN Sông Công 2 được đơn vị quản lý công bố dao động từ 58 USD/m2 đến 85 USD/m2 tùy thuộc vào vị trí và diện tích cụ thể của lô đất. Đối với các lô đất công nghiệp chuyển nhượng thứ cấp có diện tích lớn, giá có thể khoảng 2,7 triệu đồng/m2 đến 3,275 triệu đồng/m2. Đây là giá đất nền công nghiệp, chưa bao gồm chi phí xây dựng nhà xưởng.

Anh Mạnh Hùng - Giám đốc sàn BĐS Sông Công cho biết, hiện nay, giá đất nền dự án và đất thổ cư ở các khu vực dân cư lân cận KCN Sông Công 2, như các địa phương như Cải Đan, Tân Quang, Bách Quang, Thắng Lợi, Mỏ Chè, giá cũng đang có xu hướng tăng trưởng. Các dự án shophouse ngay mặt đường Quốc lộ 3 gần KCN có giá trên 10 triệu đồng/m2 (đã bao gồm nhà 4 tầng hoàn thiện mặt ngoài). Các lô đất nền dự án khác có thể dao động từ 10 triệu đồng/m2 đến 20 triệu đồng/m2.

Tại Sàn giao dịch Sông Công đang chào bán sản phẩm các dự án Sông Công River hay các khu dân cư mới như KDC Đường Thống Nhất với giá khoảng 8 triệu đồng/m2. Khu đô thị Cầu Trúc Sông Công - Park City có giá từ 15 triệu đồng/m2 đến 18 triệu đồng/m2, và một số lô đất nền dự án mặt đường lớn có thể đạt 11 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đối với đất nền tại các khu đô thị và dân cư lân cận KCN Yên Bình, đặc biệt là tại Phổ Yên, giá đất có sự biến động đáng kể. Theo công bố của chủ đầu tư đất nền như Khu đô thị Yên Bình New Horizon Phổ Yên (Khu K-Town) có đơn giá bán từ 25,5 triệu/m2 đến 42,5 triệu/m2. Một số lô đất cụ thể có giá như lô 135m2 từ 3,6 – 4,2 tỷ/lô, lô 143m2 từ 3,9 – 4,3 tỷ/lô, và các lô shophouse mặt đường lớn có thể lên đến 6,3 tỷ/lô cho 150m2.

Trong khi đó, Giá đật tại Khu đô thị Yên Bình do chủ đầu tư công bố có thể đạt giá 45 triệu/m2 cho lô diện tích 172m2. Các lô đất nền đấu giá đối diện KCN Yên Bình cũng được công bố có giá từ 32 triệu/m2 hoặc chỉ từ 2 tỷ đồng cho 100m2 đất đấu giá 2 mặt tiền.

Giá thuê bất động sản công nghiệp có xu thế tăng theo thời gian

Hiện nay tại KCN Sông Công I và II đã được cho thuê hết. Còn giá cho thuê trong KCN Yên Bình, phí thuê cơ sở hạ tầng do đơn vị quản lý công bố có thể từ 85 USD/m2 cho 50 năm, chưa bao gồm thuế VAT. Ngoài ra, còn có phí bảo dưỡng cơ sở hạ tầng và dịch vụ công nghiệp khoảng 0,45 USD/m2/năm. Giá điện và giá nước được tính theo quy định của nhà nước và tỉnh Thái Nguyên.

Ngoài ra, Phổ Yên còn có Khu công nghiệp Điềm Thụy (nằm ở ranh giới giữa Phổ Yên và Phú Bình) cũng có tỷ lệ lấp đầy cao với tổng vốn đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng. Phí sử dụng hạ tầng tại KCN Điềm Thụy Khu A là 50 USD/m2 cho toàn bộ thời hạn thuê, và Khu B là 65 USD/m2 đến năm 2059.

Tại Đại Từ, giá đất xây dựng nhà máy tại CCN Tân Phú 1 và 2 dao động khoảng 2,7 - 3 triệu đồng/m2, trong khi giá thuê cơ sở hạ tầng tại CCN Tân Phú 2 là 120 USD/m2 (chưa bao gồm VAT).

Nhìn chung, sự phát triển của các, KCN, cụm công nghiệp mới với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đang tạo ra một sức hút lớn cho thị trường bất động sản Thái Nguyên. Giá đất tại các khu vực lân cận công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục tăng, mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư, các chuyên gia và người lao động có nhu cầu an cư lạc nghiệp.