Nhà liền thổ tại TP HCM: Nguồn cung mới vẫn hạn chế nhưng giá bán thứ cấp lại tăng
Trong quý II/2025, nguồn cung nhà liền thổ tại TP HCM đã tăng gấp 2,8 lần. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn ở mức hạn chế nhưng giá chào bán thứ cấp nhà liền thổ tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.
Giá thứ cấp tăng khi nguồn cung hạn chế
Theo báo cáo thị trường bất động sản của CBRE Vietnam, so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý II/2025 đã tăng gấp 2,8 lần. Tuy nhiên, nguồn cung mới vẫn ở mức hạn chế nhưng giá chào bán thứ cấp nhà liền thổ tăng 9% so với cùng kỳ năm trước.
Về giá bán sơ cấp của nhà liền thổ tại TP.HCM trong quý vừa qua, đại diện CBRE Vietnam cho biết, giá bán trung bình trên thị trường đạt khoảng 303 triệu đồng/m2. Tương tự, Avison Young Việt Nam cho biết trong quý II/2025, thị trường ghi nhận thêm 132 căn nhà phố đến từ một dự án tại phường An Lạc (quận Bình Tân cũ) và 74 căn nhà phố ở một dự án tại khu Nam TP.HCM.
Đối với phân khúc cao cấp, Avison Young Việt Nam đánh giá mặt bằng giá trong quý II/2025 tương đối ổn định. Điều này phản ánh tâm lý giữ giá của các chủ đầu tư cũng như nhu cầu mua để ở vẫn hiện hữu. Dẫn đầu thị trường là dự án Saroma Villa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với giá giao dịch tham chiếu tiệm cận 1 tỷ đồng/m2. Theo dự báo của Avison Young, mức giá này sẽ tiếp tục được duy trì ít nhất trong vòng hai năm tới.
Đánh giá về thị trường quý II/2025, Avison Young Việt Nam cho rằng TP.HCM tiếp tục giữ vai trò trung tâm với nhiều sản phẩm chất lượng. Trong khi đó, các tỉnh lân cận có quỹ đất lớn và mức giá dễ tiếp cận hơn.
Theo đơn vị này, việc phát triển mạnh các dự án tại tỉnh Bình Dương (cũ) không chỉ phản ánh xu hướng mở rộng đô thị hóa mà còn cho thấy sự dịch chuyển nhu cầu ra vùng ven - nơi người mua ngày càng quan tâm đến chất lượng sống, môi trường thoáng đãng và tiềm năng sinh lời dài hạn.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định trong khi giá nhà ở TPHCM liên tục tăng, thị trường ghi nhận nhiều dự án mới tại các khu vực lân cận như Long An (cũ) và Đồng Nai. Xu hướng này tuy không mới nhưng ngày càng rõ rệt.
“Các dự án này nằm cách trung tâm TP.HCM 25-35 km, nhiều dự án có quy mô lớn, phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng. Khi đi vào hoạt động, chúng sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu giãn dân ra ngoại thành”, bà Dung nhận định.
CBRE Việt Nam dự báo nửa cuối năm nay, ngoài Bình Dương (cũ), nguồn cung nhà ở lân cận TP.HCM sẽ chủ yếu đến từ Long An (cũ) và Đồng Nai. Với mức giá thấp hơn TP.HCM 50-80% lần lượt với loại hình căn hộ và nhà liền thổ, các thị trường này vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Trong 3 năm tới, giá căn hộ được dự báo tăng trung bình 9-11%/năm, còn nhà liền thổ tăng 6 -12%/năm.
Theo báo cáo thị trường quý II/2025 của Savills Việt Nam, TP.HCM ghi nhận hơn 600 căn nhà liền thổ được chào bán sơ cấp, trong đó chỉ khoảng 80 căn là hàng mở bán lần đầu, còn lại là hàng tồn kho. Dù nguồn cung hạn chế, sức mua vẫn yếu khi chỉ có 100 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ chưa tới 15%.
6 tháng đầu năm 2025, toàn thị trường TP.HCM chỉ có khoảng 170 căn nhà liền thổ được tiêu thụ trong tổng nguồn cung 700 căn, đạt tỷ lệ hấp thụ dưới 24%. Savills TP.HCM nhận định, sự trầm lắng của phân khúc nhà liền thổ xuất phát từ hai nguyên nhân chính, gồm mặt bằng giá bán quá cao và cấu trúc sản phẩm thiếu đa dạng.
Giới chuyên gia nhìn nhận, nhà liền thổ vẫn là phân khúc có tiềm năng tăng giá cao, với mức lợi nhuận trung bình 10–20%/năm, thậm chí tại một số khu vực có thể đạt 20–35%/năm. Tuy nhiên, đó là trong điều kiện thị trường thuận lợi.
Hiện nay, với áp lực lãi suất, dòng vốn vay hạn hẹp và niềm tin suy giảm, thị trường nhà liền thổ được dự báo tiếp tục “đóng băng” ít nhất đến hết năm 2025, dù chính sách tiền tệ nới lỏng hơn. Theo các chuyên gia của CBRE Việt Nam, nhà đầu tư cần thay đổi góc nhìn, chuyển từ kỳ vọng ngắn hạn sang trung – dài hạn (3–5 năm), đồng thời đánh giá kỹ thanh khoản và năng lực tài chính trước khi đầu tư.
Bên cạnh đó, xu hướng “ly tâm” cũng đang rõ nét. Do mặt bằng giá trong nội đô đã bị đẩy lên quá cao, nhiều người mua đang chuyển hướng về các khu vực vùng ven, nơi quỹ đất còn dồi dào và giá cả dễ tiếp cận hơn.
