Chủ đề: nhà liền thổ

Trong quý 3, xét về giao dịch chung cư, tốc độ tăng trưởng giao dịch của khu Đông lần lượt 181% ở thị trường sơ cấp và 44% ở thị trường thứ cấp, vượt trội so với khu Tây. Giao dịch thổ cư cũng ghi nhận tăng 70%, mức tăng trưởng mạnh nhất kể từ đầu năm dù hiện nay, khu Tây vẫn dẫn đầu với 3,700 giao dịch, theo số liệu vừa được công bố bởi Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing.

Sau khi lập đỉnh giá vào quý II/2024 thì bước sang quý III, giá nhà liền thổ tại TP HCM đã “hạ nhiệt” khi giá sơ cấp phân khúc này ghi nhận giảm 5,3%, còn 380 triệu đồng/m2.

Giá chung cư tiệm cận biệt thự, nhà phố liền kề trong nửa đầu năm 2024 đã đẩy người mua chuyển hướng về nhà liền thổ. Tuy nhiên có một thách thức đó là nguồn cung phân khúc này lại khá khan hiếm, trong khi đó, giá cũng có xu hướng tăng cao.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, loại hình bất động sản nhà ở gắn liền với đất (nhà liền thổ) tại 2 thành phố Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục không có nhiều biến động về nguồn cung, với số căn mở bán mới hạn chế. Dự kiến năm 2025, phân khúc bất động sản nhà ở gắn liền với đất mới có sự phục hồi rõ nét.

Theo JLL Vietnam, trong khi tại TP Hồ Chí Minh, lượng giao dịch căn hộ cao cấp và nhà liền thủ vẫn tiếp tục trầm lắng thì tại Hà Nội lại là một bức tranh trái ngược với sự tích cực đến từ lượng giao dịch của hai loại hình bất động sản.

Từng là một loại hình nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư, nhưng kể từ thời điểm cuối năm 2023, nhà liền thổ tiếp tục rơi vào trầm lắng khi nguồn cung hạn chế khiến giao dịch cũng rơi vào ảm đạm.

quý IV, thị trường nhà liền thổ TP. HCM ghi nhận giá trị tồn kho lớn, đa số là các sản phẩm có giá trị cao trên 1 triệu USD/căn.

Theo số liệu của CBRE, giá bán sơ cấp trung bình quý III/2023 của loại hình nhà liền thổ tại Hà Nội đạt 185 triệu đồng/m2, giảm gần 5% theo quý và 6,7% theo năm.

Nguồn cung giảm mạnh, nguồn cầu yếu đang khiến phân khúc nhà liền thổ tại các thị trường trọng điểm gặp nhiều khó khăn. Thị trường nhà liền thổ tiếp tục “ngủ đông” khi chủ đầu tư khóa bảng hàng để xây dựng lại chính sách là thiết lập giá bán mới

Dù đánh giá lãi suất tăng sẽ tác động đến thị trường, nhưng một số chuyên gia cho rằng, thị trường hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu giảm giá đất.

Đối với phân khúc nhà liền thổ, Cushman & Wakefield Việt Nam ghi nhận trong quý 3/2022 chỉ có 272 căn bán được, phần lớn là do chính sách kiểm soát tín dụng khiến người mua đắn đo hơn khi đưa ra quyết định.

Là phân khúc ăn chắc mặc bền, được xem như một trong những kênh đầu tư an toàn, phù hợp tâm lý số đông trong mùa dịch, tuy nhiên phân khúc nhà liền thổ không phải hoàn toàn “miễn dịch” với thị trường giai đoạn này.

Cuộc săn đất rầm rộ của giới đầu tư thời điểm đầu năm đang khiến giá nhà liền thổ TP Hồ Chí Minh đặc biệt là những khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức như Dĩ An, Thuận An của Bình Dương trở thành “hàng nóng”.