Nhiều “ông lớn” bất động sản báo lỗ trong quý I/2023

Doanh nghiệp bất động sản đồng loạt báo lỗ

Mặc dù ở thời điểm hiện tại đã có nhiều động thái từ phía Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nhưng kể từ thời điểm năm 2022 với sự xuất hiện của những yếu tố không thuận lợi đã khiến các công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đồng loạt báo lỗ.

Đơn cử như CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã CK: DXG) vừa có thêm quý lỗ hơn trăm tỷ đồng. Cụ thể, theo báo cáo tài chính quý I/2023 vừa được Đất Xanh công bố, doanh nghiệp này ghi nhận doanh thu thuần giảm sâu 79% so với cùng kỳ xuống còn 378 tỷ đồng.

Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền trong kỳ giảm gần 73% so với quý I/2022 chỉ đạt gần 268 tỷ đồng. Doanh thu từ dịch vụ môi giới chỉ bằng 1/9 cùng kỳ xuống 83 tỷ. Doanh thu từ hợp đồng xây dựng và khác cũng rơi từ 75 tỷ xuống còn 29 tỷ đồng.

Doanh thu từ hoạt động tài chính chiếm tỷ trọng nhỏ hơn 18 tỷ, trong khi chi phí tài chính (chủ yếu là chi phí lãi vay) ghi nhận gần 151 tỷ. Điểm tích cực là chi phí bán hàng giảm 70% xuống 78 tỷ và chi phí quản lý doanh nghiệp tiết giảm 46% còn 93 tỷ đồng.

Nguồn: DXG.

Kết quả, kết thúc quý đầu nă 2023, Đất Xanh báo lỗ sau thuế 117 tỷ, trong khi cùng kỳ năm trước lãi lớn 536 tỷ đồng. Đây là quý lỗ tiếp theo sau con số âm 460 tỷ trong quý IV/2022.

Phía Đất Xanh cho biết, tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã dẫn đến sự sụt giảm doanh thu tại các mảng kinh doanh trên. Bên cạnh đó, Công ty chưa kịp ghi nhận doanh thu - lợi nhuận từ một số dự án đã triển khai bán hàng thành công.

Đáng chú ý, theo thuyết minh báo cáo tài chính của DXG cho thấy, số lượng nhân sự của Đất Xanh tại thời điểm 31/3 chỉ còn ghi nhận 2.389 người, giảm đáng kể so với 3.773 người thời điểm cuối năm 2022 hay 6.433 người vào cuối năm 2021.

Quy mô tổng tài sản của DXG nhích nhẹ trong quý đầu năm lên mức gần 30.500 tỷ đồng, chủ yếu là hàng tồn kho và các khoản phải thu. Lượng tiền và tiền gửi ngân hàng còn 756 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 1.100 tỷ hồi đầu năm.

Không chỉ Đất Xanh báo lỗ, mà một doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái Đất Xanh cũng báo lỗ trong quý I/2023 là Công ty Dịch vụ bất động sản Đất Xanh (mã CK: DXS) khi doanh thu quý đầu năm của DXS đạt 329 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp của công ty không đủ để trả chi phí và kết quả công ty lỗ nặng gần 44 tỷ đồng trong khi quý I/2022 lãi hơn 218 tỷ đồng.

Một doanh khác hoạt động trong nghề môi giới bất động sản cũng báo lỗ trong quý vừa qua đó là Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi (mã CK: NRC). Đáng chú ý, đây là doanh nghiệp môi giới hiếm hoi đang niêm yết trên sàn hoạt động không có doanh thu trong quý đầu năm nay.

Cụ thể, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023 của NRC, công ty không phát sinh doanh thu do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản dẫn đến chưa kịp ghi nhận được doanh thu, lợi nhuận từ các dự án mà công ty đang hợp tác đầu tư và môi giới. Trong khi cùng kỳ năm ngoái doanh thu đạt hơn 51 tỷ đồng.

Nguồn: Danh Khôi.

Kết quả, Danh Khôi báo lỗ gần 17 tỷ đồng trong quý I/2023. Trước đó trong quý IV/2022, Danh Khôi cũng chỉ kiếm được 1 tỷ đồng doanh thu và báo lỗ 60 tỷ đồng.

Một “ông lớn” khác đang hoạt động trong nghề môi giới bất động sản là Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand – mã CK: CRE) cũng báo lỗ.

Cụ thể, trong quý I/2023, CRE đạt doanh thu thuần 53 tỷ đồng, sụt giảm mạnh so với con số hơn 1.942 tỷ đồng. Trong đó, công ty chỉ ghi nhận hơn 69 tỷ đồng doanh thu từ hoạt động môi giới và hơn 22 tỷ đồng doanh thu đầu tư bất động sản.

Riêng chi phí lãi vay trong kỳ này giảm nhẹ còn gần 11 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước công ty trả hơn 13,3 tỷ đồng.

Nguồn: BCTC hợp nhất quý I/2023 của Cenland.

Kết quả, kết thúc quý đầu năm 2023, CenLand báo lỗ ròng hơn 8 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước lãi hơn 145 tỷ đồng. Đây cũng là quý thứ hai liên tiếp doanh nghiệp báo lỗ.

Lo ngại sức khỏe tài chính của doanh nghiệp bất động sản

Tại một hội thảo diễn ra mới đây, nhóm nghiên cứu từ Đại học Kinh tế Quốc dân nhận định, khả năng sinh lời của doanh nghiệp bất động sản đã sụt giảm mạnh trong 5 năm qua.

Dựa trên kết quả nghiên cứu một số doanh nghiệp phát triển bất động sản điển hình trên thị trường có thể thấy thấy chỉ số ROE (tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu) đạt 11% năm 2022, giảm mạnh so với mức 14,95% năm 2021. Hiệu quả sinh lời trên mỗi đồng vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp chỉ cao hơn mức 10,14% năm 2017 và thấp nhất kể từ năm 2018.

Tương tự, với hiệu quả sinh lời trên tổng tài sản (ROA) của doanh nghiệp bất động sản trong mẫu phân tích đạt 4,03% năm 2022, thấp hơn nhiều so với mức 6,45% năm 2021. Đây cũng là mức hiệu quả sinh lời thấp nhất kể từ năm 2018 với ROA chỉ đạt 5,15%.

Đáng chú ý, nhóm nghiên cứu này cũng nhìn nhận, khả năng trả nợ lãi vay của các doanh nghiệp bất động sản đang ở mức tiêu cực. Chỉ số ICR (hệ số thanh toán lãi nợ vay) vẫn duy trì ở mức 7,21 lần, thấp hơn nhiều so với mức 9,13 lần năm 2021. Trong nhóm doanh nghiệp niêm yết có 8% doanh nghiệp mất khả năng trả nợ lãi vay và 18% doanh nghiệp có dấu hiệu khó khăn trong việc trả nợ lãi vay.