Nhìn lại 20 năm lận đận pháp lý của dự án The Gió Riverside
The Gió Riverside, pháp lý, Bình Dương, dự án, Trước khi gây chú ý trên thị trường căn hộ, The Gió Riverside chủ đầu tư An Gia trải qua 20 năm lận đận pháp lý
Như Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp đã thông tin trong bài viết trước, với giá chỉ từ 40 triệu đồng/m2, dự án The Gió Riverside của Tập đoàn Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) đang trở thành cái tên “hot” của thị trường căn hộ Bình Dương, thu hút rất đông sự chú ý của giới đầu tư và cả người có nhu cầu mua để ở.
Vào trung tuần tháng 4/2025 dự án lại tiếp tục trở thành tâm điểm khi công trường thi công xảy ra vụ tai nạn lao động nghiêm trọng khiến một cán bộ kỹ thuật tử vong. Nạn nhân được xác định là anh T.V.T (sinh năm 1990, quê xã Trung Thành, huyện Yên Thành, Nghệ An). Nguyên nhân vụ tai nạn đang được cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương tiến hành điều tra, làm rõ.
Theo tìm hiểu của TCDN, trước khi về tay ông lớn Bất động sản An Gia và khoác lên mình chiếc áo mới mang tên The Gió Riverside, dự án này đã phải trải qua hơn 20 năm lận đận pháp lý.
Tiền thân của dự án là khu dân cư Ngãi Thắng, quy mô hơn 2,9 ha với 2 khối chung cư cao 40 tầng có 2.905 căn hộ và dân số dự kiến 6.800 người do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam (Công ty Đông Nam) làm chủ đầu tư.
Công ty Đông Nam thành lập năm 1996 và đăng ký thay đổi lần thứ 14 vào tháng 1/2022 trụ sở chính tại khu phố Ngãi Thắng, phường Bình Thắng, Tp. Dĩ An, tỉnh Bình Dương; người đại diện pháp luật là ông Vũ Đình Vượng. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ lên đến 1.135 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Đầu tư Đông Nam Land nắm đến 99,99% vốn điều lệ, bà Nguyễn Thị Kim Hoa chỉ nắm 0,01% vốn còn lại.
Ban đầu dự án được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương quy hoạch tại văn bản số 836 ngày 15/3/2002 và 2 lần được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào năm 2004 và 2009.
Chủ đầu tư được tỉnh Bình Dương giao đất vào tháng 6/2009 và hoàn tất nghĩa vụ tài chính sau đó 3 tháng. Tuy nhiên, khu đất gần 3 ha nhiều năm sau đó không được tiếp tục thủ tục pháp lý để khởi công dự án mà trở thành một bãi đất trống cho đậu xe, chứa container.
Năm 2014, UBND tỉnh Bình Dương có văn bản giao cho Công ty Đông Nam gần 7.900 m2 có nguồn gốc đất công thuộc quản lý của Văn phòng Tỉnh ủy để mở rộng dự án lên 37.141 m2. Tháng 10/2019, Thanh tra tỉnh đề nghị thu hồi phần diện tích đất công này và đề nghị UBND Tp. Dĩ An thu hồi quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500.
Cuối năm 2020, khu đất dự án được UBND Tp. Dĩ An phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Bình Thắng. UBND tỉnh Bình Dương sau đó chấp thuận cho điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án thành chung cư cao tầng theo công văn số 1909 ngày 6/5/2021.
Cuối tháng 1/2022, UBND Tp. Dĩ An quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Ngãi Thắng với quy mô nêu trên.
Sau hơn 20 năm, dự án KDC Ngãi Thắng được “tái sinh” với hình thức là dự án đầu tư xây dựng mới, phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường theo Nghị định số 08/2022/NĐ-CP của Chính phủ. Và đến tháng 3/2022, chủ đầu tư mới có văn bản đề nghị các cơ quan liên quan cho ý kiến tham vấn trong quá trình lập báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án này.
