NƠXH IEC Residences Quy Nhơn: Nhiều điều khoản hợp đồng không đúng quy định

Thanh tra Sở Công thương tỉnh Bình Định đã công khai kết luận thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật chuyên ngành về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng trong hoạt động mua bán căn hộ chung cư. Thời điểm kiểm tra từ ngày 24/3/2025 đến ngày 2/4/2025.

Đoàn thanh tra đã tiến hành thanh tra tại Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Cơ điện IEC (gọi tắt Cơ điện IEC), là chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc quy hoạch Khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định (tên thương mại là IEC Residences Quy Nhơn); địa chỉ tại khu CC-09, KĐT Long Vân, phường Trần Quang Diệu, TP Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Kết luận của Thanh tra Sở Công thương nêu rõ, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội (gọi tắt hợp đồng IEC) còn tồn tại một số điều khoản không được phép quy định trong hợp đồng g

iao kết với người tiêu dùng, hợp đồng mẫu, điều khoản giao dịch chung.

Cụ thể, điều khoản hợp đồng IEC có quy định “Bên bán được phép tiếp cận căn hộ không phải thông báo cho bên mua biết trước trong trường hợp bất khả kháng để xử lý vấn đề hỏa hoạn hoặc ngập nước”, Thanh tra Sở Công thương cho rằng hợp đồng quy định liệt kê trường hợp bất khả kháng bao gồm vấn đề xử lý vấn đề ngập nước là không phù hợp với định nghĩa sự kiện bất khả kháng quy định tại Bộ Dân sự năm 2015.

Tiếp đến tại điều khoản của hợp đồng IEC quy định nghĩa vụ của bên mua là “không tham gia khiếu kiện, khiếu nại tập thể”, Thanh tra Sở Công thương cho rằng điều khoản này thuộc trường hợp quy định điều khoản không được phép quy định trong hợp đồng giao kết với người tiêu dùng, hợp đồng mẫu, điều khoản giao dịch chung.

Bên cạnh đó, thanh tra cũng phát hiện hợp đồng IEC chưa đảm bảo theo mẫu số 01 hợp đồng mua bán nhà ở xã hội tại hợp đồng số CT1 0610/IEC.QN/HĐMBCH, ký kết ngày 7/1/2025.

Dự án Nhà ở xã hội thuộc quy hoạch khu thiết chế công đoàn tỉnh Bình Định (tên gọi thương mại là IEC Residences Quy Nhơn) có tổng số 1.498 căn hộ.

Tại thời điểm kiểm tra, Tòa CT1 có 267 trên 378 căn hộ (chiếm tỷ lệ 71%) đã ký hợp đồng mua bán. Trong đó, đã bàn giao 241 căn hộ cho chủ sở hữu và đang thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Các tòa CT2, CT3 và CT4 của dự án chưa triển khai xây dựng.

Hé mở về Cơ Điện IEC

Theo giới thiệu trên website, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Cơ Điện IEC được thành lập vào ngày 20/3/2015, địa chỉ trụ sở chính tại thôn Cổ Điển A, xã Tứ Hiệp, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội.

Ngành nghề kinh doanh của công ty gồm: kinh doanh bất động sản; xây dựng dân dụng, công nghiệp, cầu đường, công trình giao thông, hệ thống cơ điện công trình dân dụng và công nghiệp; tư vấn Giám sát thi công xây dựng công trình,…

Theo thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, thời điểm thành lập tháng 3/2015, người đại diện theo pháp luật của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Cơ Điện IEC là Nguyễn Trung Kiên, sinh năm 1978, chức vụ Chủ tịch HĐQT.

Tại ngày cấp đăng ký thay đổi 13/8/2020, công ty nâng vốn điều lệ từ 280 tỷ đồng lên 400 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn không được đề cập.

Tiếp đó, ngày 9/11/2023, Cơ Điện IEC tiếp tục nâng vốn điều lệ từ 400 tỷ lên 500 tỷ đồng. Cập nhật thay đổi đăng ký gần nhất ngày 20/3/2025, công ty đổi người đại diện theo pháp luật từ Nguyễn Trung Kiên sang Dương Thị Mai Hoa, chức vụ Tổng giám đốc.

Cũng theo tìm hiểu của VietnamFinance, Dương Thị Mai Hoa hiện cũng là người đại diện theo pháp luật tại Công ty cổ phần BĐS HD89 Group.

Tiền thân của doanh nghiệp này là Công ty cổ phần Đầu tư BĐS NACICO, địa chỉ tại Làng việt kiều châu Âu, KĐT Mỗ Lao, phường Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật của công ty là Lê Ngọc Thăng, chức vụ Chủ tịch HĐQT. Vốn điều lệ công ty 20 tỷ đồng.

Tại ngày cấp đăng ký thay đổi 17/5/2019, công ty đổi tên thành Công ty cổ phần Đầu tư IDG Việt Nam. Người đại diện theo pháp luật của công ty lúc này là Trần Đình Quân, sinh năm 1985, chức vụ Chủ tịch HĐQT. Thời điểm này, công ty có vốn điều lệ 88 tỷ đồng; nguồn vốn tư nhân.

Tại ngày cấp đăng ký thay đổi 11/5/2021, người đại diện theo pháp luật của công ty được đổi sang Dương Thị Mai Hoa, chức vụ Chủ tịch HĐQT.

Tiếp đó, tại ngày cấp đăng ký thay đổi 20/5/2021, công ty đổi tên thành Công ty cổ phần BĐS HD68 Group. Địa chỉ công ty tại tầng 12 toà nhà Lucky, số 81 Trần Thái Tông, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. Tổng số lao động theo đăng ký thuế là 8 người.

Công ty nâng vốn điều lệ từ 88 tỷ lên 120 tỷ đồng vào tháng 1/2022. Vào ngày 14/9/2022, công ty lại đổi tên thành Công ty cổ phần BĐS HD89 Group.

Cập nhật thay đổi gần nhất ngày 15/5/2025, địa chỉ trụ sở công ty tại tầng 12, toà nhà Diamond Flower, 48 Lê Văn Lương, KĐT mới N1, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội. Tổng số lao động theo đăng ký thuế là 8 người.