Căn hộ cao tầng quá đắt, lại 'ngược dòng' tìm mua nhà trong ngõ sâu
Giá chung cư leo thang, nhiều người chuyển hướng sang nhà đất. Tuy nhiên, thị trường lại “vàng thau lẫn lộn”, khiến người mua khó tìm được lựa chọn ưng ý.
Cầm 4 - 5 tỷ đồng khó mua căn hộ mới nội đô
Theo khảo sát, thị trường bất động sản phân khúc chung cư tại Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt từ quý 4/2024, nhưng giá bán lại không giảm mà có xu hướng chững lại. Với mặt bằng giá ở thời điểm hiện tại, một gia đình trẻ muốn mua căn hộ 2 ngủ, 2 vệ sinh thì cần tới 4 - 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức giá trên chỉ đáp ứng được phân khúc chung cư cũ, đã qua sử dụng từ 4-5 năm.
Suốt 2 tháng qua, với tầm tài chính 5 - 6 tỷ đồng, vợ chồng anh Thế Trung (Cầu Giấy, Hà Nội) đang đau đầu khi tìm căn hộ chung cư 2 ngủ ở các quận nội đô. Anh Trung cho rằng, với tài chính trên việc tìm một căn hộ chung cư mới, đầy đủ công năng, tiện ích khuôn viên và gần trung tâm là điều rất khó. Nếu muốn đáp ứng được các nhu cầu trên thì phải tìm mua những căn ở vùng ven, cách trung tâm 30 phút di chuyển. Còn đối với những vị trí trung tâm thì chỉ có thể mua lại những căn chung cư cũ, đã qua sử dụng 5-10 năm.
Anh Trung giãi bày: “Tôi mới đi xem một căn chung cư tại dự án tái định cư Nam Trung Yên (Cầu Giấy, Hà Nội), tuy cách chỗ làm việc chỉ 10 phút đi xe nhưng thấy công năng sử dụng cho căn hộ 2 ngủ 58m2 không xứng đáng với số tiền hơn 4 tỷ phải bỏ ra, chung cư đã xuống cấp quá nhiều và lo ngại về mức độ an toàn khi sinh sống nên tôi quyết định tìm hiểu sang phân khúc nhà đất”.
Chấp nhận bất tiện khi mua nhà đất ở ngõ sâu
Sau khi tìm hiểu thị trường nhà đất, anh Trung bất ngờ vì tầm tài chính của mình có thể sở hữu những căn nhà đất mới xây, được chủ đầu tư thiết kế hiện đại, đầy đủ công năng, nhiều căn nhà đã được chủ đầu tư thiết kế trẻ trung.
“Lựa chọn mua nhà đất thì sẽ giúp gia đình tôi tiết kiệm được những chi phí dịch vụ phát sinh của chung cư, tuy nhiên có một bất cập là chỗ gửi xe bị hạn chế, nhiều căn ở trong ngõ thì phải tìm chỗ đỗ xe khá xa”, anh Trung nói.
Tương tự anh Huy Hoàng (Đống Đa, Hà Nội) cũng mới chốt mua một căn nhà đất ở đường Láng Hạ sau một thời gian dài tìm mua chung cư, căn nhà anh mua có diện tích 40m2, thiết kế 3 tầng hiện đại, công năng sử dụng lên đến 5 phòng ngủ. Với căn hộ trên, anh Hoàng phải bỏ ra số tiền là 5,6 tỷ đồng.
Anh Hoàng cho biết: “Với tài chính 5 tỷ, phân khúc chung cư đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của 5 người trong gia đình tôi là rất khó, nguồn hàng mới tại khu vực trung tâm cũng hiếm, chỉ còn rải rác các căn chung cư đã qua sử dụng 5-10 năm nhưng công năng sử dụng lại nhỏ hẹp”.
“Chỉ sau 1 tháng, tôi đã quyết định mua căn nhà đất trong ngõ, dù có hơi chật chội về lối ra vào nhưng đổi lại, các thành viên trong gia đình có một ngôi nhà đầy đủ tiện ích để sinh sống”, anh Hoàng nói.
Trên các diễn đàn mua bán bất động sản, nhiều căn hộ chung cư rộng rãi, thiết kế mới tại các quận trung tâm như Cầu Giấy (Hà Nội) được rao bán với giá từ 7-9 tỷ đồng, nhiều căn còn rao bán từ 12 - 13 tỷ đồng.
Cũng chuyển từ chung cư sang nhà đất, chị Thanh Hương (Hai Bà Trưng, Hà Nội) lại kém may mắn, chị được môi giới quảng cáo có căn nhà đất rộng rãi, diện tích rộng 40m2, thiết kế 4 tầng sử dụng. \
Đặc biệt chỉ cách mặt đường tuyến phố Bạch Mai 50m, căn nhà trên được rao bán hơn 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi đến tận nơi xem nhà, chị Hương mới “ngã ngửa” khi căn nhà đáng mơ ước lại nằm trong con ngõ siêu nhỏ, lối vào không thể lọt vừa một chiếc xe tay ga. Thậm chí, người dân còn khoét tường để thuận tiện cho việc di chuyển.
Đồng thời, cách đó chừng 300m, cạnh ngã tư giao giữa phố Lê Thanh Nghị và phố Bạch Mai, môi giới đang rao bán căn nhà nằm trong ngõ chỉ cách mặt đường chính 15m với giá hơn 4 tỷ đồng. Căn nhà được thiết kế 4 tầng, diện tích 45m2, tuy nhiên lối vào cũng không khá hơn là bao, nhìn từ ngoài vào, con ngõ dẫn vào nhà như “hầm trú ẩn” tối tăm, ẩm thấp, bóng đèn chập chờn. Điều này khiến nhiều khách mua đều phải dập tắt hi vọng.
Tỉnh táo với giá ảo
Giá chung cư tăng cao khiến người dân ngày càng có xu hướng tìm đến nhà đất như một lựa chọn thay thế. Tuy nhiên, bên cạnh những căn nhà thiết kế hiện đại, giá hợp lý, không ít bất động sản đang bị rao bán với mức giá "trên trời", vượt xa giá trị thực tế. Trong cơn khát an cư, người mua rất dễ rơi vào bẫy “giá ảo” nếu thiếu tỉnh táo và kinh nghiệm.
Thị trường bất động sản thời gian qua ghi nhận đà tăng giá mạnh ở phân khúc căn hộ. Không ít người đã chuyển hướng sang tìm nhà đất, nơi được cho là "tài sản thật", có tính ổn định và khả năng tăng giá tốt hơn trong dài hạn. Tuy nhiên, sự dịch chuyển này cũng kéo theo một làn sóng “ngáo giá” nhà đất, nhất là ở các khu vực giáp ranh nội thành.
Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, người dân khi có nhu cầu mua nhà cần trang bị kiến thức cơ bản về pháp lý, quy hoạch và nên so sánh giá với các tài sản tương đương trong khu vực, không nên mua theo tin đồn, theo “cảm giác thị trường” hoặc vì tâm lý “sợ lỡ cơ hội”. Trong trường hợp cần thiết, nên nhờ các đơn vị thẩm định độc lập hoặc môi giới uy tín hỗ trợ giả định, kiểm tra pháp lý để tránh “tiền mất tật mang”.
Giấc mơ an cư là chính đáng, nhưng người mua nhà cần lý trí, tỉnh táo và có phương pháp. Đừng vì những lời quảng cáo hoa mỹ, những tin đồn sốt đất, hay nỗi sợ “giá ngày mai sẽ cao hơn hôm nay” mà vội vàng xuống tiền. Một quyết định sai lầm có thể khiến người mua phải trả giá trong nhiều năm sau đó.
