Phát hiện dự án Roxana Plaza Bình Dương lách luật bán chui hơn 1.000 căn hộ

Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương vừa công bố Kết luận thanh tra số 308/KL – UBND ngày 22/8/2023 (do Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Võ Văn Minh ký) về tình hình thực hiện các dự án khu nhà ở thương mại liên quan đến khiếu nại phức tạp đông người trên địa bàn tỉnh tại dự án Khu nhà ở Thương mại - Dịch vụ Contentment Plaza (tên thương mại là Roxana Plaza) do Công ty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu tư bất động sản Tường Phong (viết tắt Công ty Tường Phong) làm chủ đầu tư.

Dự án Roxana Plaza nằm ngay quốc lộ 13 đoạn cầu Vĩnh Bình vào TP.HCM, có vị trí đắc địa nên từ năm 2018 có hàng trăm người dân đã tìm đến mua căn hộ kỳ vọng làm nơi an cư. Song, từ tháng 5/2021 đến nay công trình dự án Roxana Plaza vẫn đang bị ngừng thi công, chưa xây dựng trở lại. Đây cũng là nguyên nhân khiến người dân tập trung đông người trước dự án suốt 1 thời gian dài.

Kết luận thanh tra của UBND tỉnh Bình Dương chỉ ra dự án Roxana Plaza chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Đồng thời, dự án Roxana Plaza chậm tiến độ và đã ngưng triển khai xây dựng các hạng mục được phê duyệt. Dù vậy, các công ty đã huy động vốn khi chưa đủ điều kiện dẫn đến dân chúng bức xúc, tập trung đông người, gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan nhà nước, gây mất trật tự an ninh trên địa bàn.

Kết luận thanh tra cũng nêu rõ, năm 2010, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho Công ty Tường Phong thực hiện dự án đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp trên diện tích 7.80m2 tại xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An (nay là phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An). Đến năm 2019, UBND TP. Thuận An ban hành quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với dự án Roxana Plaza.

Naviland bán chui hơn 1.082 căn hộ

Ngày 7/4/2017, Công ty Tường Phong đã ký với Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư VietHome hợp đồng hợp tác kinh doanh số 02/2017-TPC-HDHTKD về việc cùng góp vốn xây dựng và phân chia lợi nhuận kinh doanh. Đến ngày 27/7/2017, Công ty Tường Phong ký với CTCP Naviland hợp đồng ủy quyền số 03/2017/HĐUQ-TPC về việc ủy quyền khai thác đầu tư dự án dự án Roxana Plaza.

Qua đó, CTCP Naviland được quyền ký các hợp đồng phân phối sản phẩm của dự án với các Công ty phân phối, môi giới bất động sản để huy động vốn theo quy định, ủy quyền này có hiệu lực cho đến khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng từ Công ty Tường Phong sang CTCP Naviland. CTCP Naviland đã chuyển nhượng cho khách hàng 1.082 căn hộ bằng hình thức Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, qua kiểm tra điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn theo quy định, Thanh tra tỉnh Bình Dương nhận thấy CTCP Naviland chưa được cấp giấy xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng vẫn thực hiện việc chuyển nhượng căn hộ trên là vi phạm...

Ngày 20/1/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương ban hành Văn bản số 255/SXD-KTKT về việc cấp giấy phép xây dựng công trình Khu căn hộ, căn hộ dịch vụ, khu dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê (dự án Roxana Plaza). Tuy nhiên, đến ngày 9/7/2021 thì Sở Xây dựng ban hành Văn bản số 2344/SXD-QLN về việc tạm ngưng hồ sơ chuyển nhượng dự án Khu căn hộ, căn hộ dịch vụ, khu dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê (dự án Roxana Plaza).

Theo Sở Xây dựng thì thời điểm này, tồn tại việc hàng trăm người dân đang khiếu nại về việc ký hợp đồng với CTCP Naviland (do trong CTCP Naviland có 51% cổ phần của Công ty Tường Phong)… Các bên đang có khiếu kiện tại tòa án, chưa thống nhất giải quyết xong việc khiếu kiện… Do đó, Sở Xây dựng chưa có văn bản thông báo về việc dự án đủ điều kiện huy động vốn để bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định cho nhà đầu tư.

“Ngày 4/11/2021, UBND tỉnh Bình Dương đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính 275 triệu đồng và đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản đối với CTCP Naviland về hành vi trên. Tuy nhiên, đến nay công ty này vẫn chưa nộp phạt” nội dung trong Kết luận thanh tra nêu rõ.

Ngoài ra, UBND tỉnh Bình Dương xác định, Công ty Tường Phong là đơn vị được cơ quan nhà nước giao làm nhà đầu tư, do đó Công ty Tường Phong phải có trách nhiệm tiếp tục thực hiện dự án và chịu trách nhiệm hoàn thành dự án theo quy hoạch, tiến độ đã được phê duyệt.