Phú Mỹ Hưng: Lợi nhuận giảm 2 năm liên tiếp, nợ phải trả cũng vượt mốc 20.800 tỷ đồng

Giảm lãi 2 năm liên tiếp

Theo văn bản công bố thông tin về tình hình tài chính gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), năm 2024, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng ghi nhận gần 2.089 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 5% so với năm 2023. Đây là năm thứ 2 liên tiếp lợi nhuận của doanh nghiệp này suy giảm.

Tính đến hết ngày 31/12/2024, bức tranh tài chính của Phú Mỹ Hưng cho thấy sự gia tăng về quy mô nợ. Tổng nợ phải trả của công ty đạt hơn 20.810 tỷ đồng, tăng 1.886 tỷ đồng so với cuối năm 2023. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ việc dư nợ vay ngân hàng tăng mạnh từ khoảng 2.819 tỷ đồng lên gần 4.024 tỷ đồng. Ngược lại, dư nợ trái phiếu phát hành lại giảm hơn 260 tỷ đồng, còn gần 7.975 tỷ đồng.

Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp lại giảm 13,6% so với cuối năm 2023, xuống còn 12.060 tỷ đồng. Diễn biến này đã đẩy hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 1,36 lần (cuối năm 2023) lên 1,73 lần vào cuối năm 2024. Các chỉ số về khả năng thanh toán cũng cho thấy sự sụt giảm, với hệ số thanh toán ngắn hạn (tài sản ngắn hạn/nợ ngắn hạn) giảm từ 2,50 xuống 2,19 và hệ số thanh toán nhanh (tài sản ngắn hạn - hàng tồn kho/nợ ngắn hạn) giảm từ 1,00 xuống 0,91.

Về cơ cấu nợ trái phiếu, được biết trong giai đoạn 2019-2021, Phú Mỹ Hưng đã phát hành tổng cộng 6 lô trái phiếu, bao gồm 3 lô chào bán trong nước với tổng trị giá 2.000 tỷ đồng (lãi suất 7,15 - 8,8%/năm) và các lô huy động ngoại tệ trị giá 305 triệu USD (lãi suất 1,43 - 2,58%/năm). Các lô trái phiếu này có kỳ hạn đáo hạn lần lượt từ năm 2025 đến năm 2027.

Từng bị Thanh tra “nhắc tên”

Theo tìm hiểu, Phú Mỹ Hưng, thành lập tháng 5/1993, là liên doanh giữa Công ty TNHH một thành viên Phát triển công nghiệp Tân Thuận (IPC - góp 30% vốn) và Công ty Phú Mỹ Hưng Asia Holdings (trụ sở tại Cayman Islands, tên cũ là Tập đoàn CT&D - Đài Loan, Trung Quốc).

Không chỉ làm "trùm" ở TP.HCM, Phú Mỹ Hưng còn đang rục rịch mở rộng ra miền Bắc. Gần đây, họ đã được Bắc Ninh chấp thuận đầu tư một khu đô thị trị giá 27.000 tỷ đồng ở thị xã Thuận Thành. Ngoài ra, họ cũng đăng ký dự án ở Hòa Bình, Thái Nguyên, thể hiện rõ tham vọng chiếm lĩnh thị trường phía Bắc.

Còn nhớ thời điểm tháng 1/2025, Thanh tra TP.HCM đã chỉ ra nhiều sai phạm tại Ban quản lý Khu Nam – đơn vị quản lý đầu tư, quy hoạch Khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Trong đó, theo kết luận Thanh tra, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng kéo dài thời gian thực hiện hoàn chỉnh đồ án quy hoạch và thời gian xây dựng theo quy hoạch đã được UBND TP.HCM giao nhiệm vụ tại Điều 2 Quyết định số 380/QĐ-UB-QLĐT ngày 23/1/1997, làm ảnh hưởng đến việc xác định diện tích đất (299 ha) do Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng khai thác, lập dự án đầu tư xây dựng và diện tích đất công trình công cộng thuộc TP.HCM quản lý (110 ha).

Đối với phần diện tích 110 ha hiện Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng đã bàn giao hơn 56,8 ha, chưa bàn giao hơn 53,1 ha và đang thực hiện duy tu, bảo dưỡng thường xuyên đến khi được tiếp nhận.

Bên cạnh đó, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng chưa thực hiện đầu tư xây dựng công trình kè hành lang bảo vệ sông, rạch được phê duyệt tại Quyết định số 380/QĐ-UB-QLĐT, ảnh hưởng cảnh quan, ô nhiễm môi trường, thoát nước và an toàn giao thông thủy.

Thanh tra TP.HCM cũng chỉ ra, chủ đầu tư Khu đô thị Phú Mỹ Hưng chưa đầu tư, xây dựng công viên cây xanh theo quy hoạch được duyệt tại Quyết định số 4987/QĐ-UBND ngày 8/10/2015 của UBND TP.HCM phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu A; thực hiện quy hoạch, đầu tư xây dựng Khu A không đúng diện tích mà Thủ tướng Chính phủ đã giao, hiện đang sử dụng nhiều hơn thực tế tăng khoảng 400 ha.