Từ đầu 2025, Hà Nội đón nguồn hàng lớn hơn 110.000 căn hộ

Giá thứ cấp của căn hộ ở Hà Nội tăng cao

Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong 9 tháng đầu năm 2024 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ và tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt là ở phân khúc trung và cao cấp.

Báo cáo của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ trong quý III/2024 tăng 178% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 5.265 căn. Trong đó, các dự án lớn như Lumi Hanoi và QMS Top Tower dẫn đầu thị trường, chiếm 66% thị phần. Nguồn cung sơ cấp cũng tăng nhẹ 2% theo quý, đạt 10.497 căn, tuy nhiên giảm 47% so với năm trước do thiếu các dự án mới trong giai đoạn đầu năm.

Dù vậy, thị trường vẫn hoạt động rất tích cực khi có tới 6.840 căn hộ được bán ra trong quý, tăng 35% theo quý và 226% so với năm trước. Đáng chú ý, căn hộ hạng B dẫn đầu thị trường, chiếm 98% số lượng căn bán ra, với tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt mức cao 85%.

Giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Phân khúc căn hộ trên 4 tỷ đồng đang dần chiếm ưu thế khi chiếm 70% tổng lượng căn bán ra trong 9 tháng đầu năm 2024, so với chỉ 2% trong năm 2020. Trong khi các căn hộ từ 2 đến 4 tỷ đồng chỉ chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.

Giá bán trên thị trường thứ cấp tại Hà Nội cũng có xu hướng tăng cao, với mức trung bình 51 triệu đồng/m2, tăng 41% so với năm trước. Đặc biệt, phân khúc căn hộ hạng C ghi nhận mức tăng ấn tượng nhất, đạt 20%/năm.

Nam Từ Liêm và Cầu Giấy tiếp tục là điểm nóng với 63% nguồn cung sơ cấp và 78% giao dịch trong khu vực. Khu vực phía Tây Hà Nội, với các tiện ích hiện đại và vị trí thuận lợi gần trung tâm, sẽ cung cấp thêm 21.000 căn từ 28 dự án trong những năm tới, dự kiến chiếm 17% nguồn cung tương lai của thị trường.

Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp tại TP. HCM tiếp tục đối mặt với thách thức lớn khi giảm 36% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn 4.871 căn vào quý III. Sự hạn chế này chủ yếu do hàng tồn kho giảm và thiếu vắng các dự án mới mở bán.

Phân khúc căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung sơ cấp với 60% thị phần, trong khi hạng C và hạng A lần lượt chiếm 38% và 2%. Khu Đông, đặc biệt là Thành phố Thủ Đức, chiếm 58% nguồn cung.

Theo Savills, nguồn cung mới 799 căn đến từ các giai đoạn tiếp theo của sáu dự án, giảm 30% theo quý. Đáng chú ý, có năm dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.

Tổng số căn hộ giao dịch trong quý III/2024 giảm 16% theo quý và 4% theo năm, với 1.915 căn được bán ra. Mặc dù tỷ lệ hấp thụ giảm nhẹ xuống còn 39%, nhưng lượng hấp thụ của nguồn cung mới đạt 62%. Đáng chú ý, phân khúc hạng B chiếm 66% tổng lượng giao dịch, nhờ vào uy tín của các chủ đầu tư và những ưu đãi trong chính sách bán hàng.

Giá bán sơ cấp trung bình tại TP.HCM trong quý III/2024 giảm 12%, xuống còn 68 triệu đồng/m2. Điều này chủ yếu do tỷ lệ nguồn cung từ phân khúc hạng A và hạng B giảm trong tổng thị trường.

Triển vọng tích cực

Trong tương lai, thị trường căn hộ tại hai thành phố Hà Nội và TP. HCM đều có triển vọng tích cực. Trong đó, tại Hà Nội, dự kiến sẽ có 9.700 căn hộ mở bán vào quý IV/2024, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án.

Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Hạng B sẽ vẫn tiếp tục dẫn đầu với 54% nguồn cung tương lai. Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.

Còn tại thị trường TP. HCM, các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu Nam Lý, đường Vành Đai 3 và tuyến Metro số 1 dự kiến sẽ hoàn thành trong 6 tháng cuối năm 2024, hứa hẹn tạo ra động lực mạnh mẽ cho thị trường.

Dự kiến đến cuối năm 2024, sẽ có khoảng 6.700 căn hộ sẽ mở bán, trong đó có các dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - The Opus One và The Forest Gem. Đến năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. TP Thủ Đức sẽ chiếm 49% nguồn cung, quận 7 chiếm 12% và Bình Tân chiếm 9%.