Chủ đề: nhà ở bình dân

Tình trạng giá nhà tăng quá nhanh so với thu nhập là thực trạng đang diễn ra tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM. Việc giải quyết bài toán giá nhà phù hợp với túi tiền của đại đa số người lao động vẫn còn “bỏ ngỏ” chưa có lời giải.

Theo các chuyên gia, những vấn đề pháp lý gây ra sự khan hiếm nguồn cung, dẫn đến tăng giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn. Điều này cũng khiến cho những căn hộ có mức giá bình dân biến mất khỏi thị trường, dù đã nỗ lực bù đắp nhưng thời gian qua, lượng nhà ở bình dân còn rất ít, thực thế cung không đủ cầu khiến thị trường càng khó khăn hơn.

Giá nhà liên tục tăng cao trong khi mức thu nhập của người dân lại hạn chế khiến việc sở hữu nhà đối với người dân Việt Nam là rất khó. Chưa kể, suốt thời gian qua, chủ đầu tư lại tập trung vào căn hộ cao cấp và bỏ qua căn hộ bình dân vì nhiều lý do, khiến tình trạng lệch pha phân khúc bất động sản càng trở nên trầm trọng hơn.

Hiện tượng các căn hộ trung và cao cấp liên tục ra mắt, chào hàng, lấn át thị trường căn hộ bình dân, dần dần các căn hộ bình dân, giá rẻ biến mất khỏi thị trường, dẫn đến tình trạng lệch pha cung cầu trong chính các phân khúc bất động sản. Đó cũng là một trong nhiều nguyên nhân khiến thị trường rơi vào khủng hoảng mãi chưa thoát khỏi vũng lầy. Để thị trường nhanh phục hồi, cần phải xử lý tình trạng lệch pha cung – cầu và xử lý “nút thắt” về nhà ở giá rẻ?

Trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường về cơ bản đã được cải thiện giao dịch theo thời gian, lượng giao dịch quý sau cao hơn quý trước. Điều này cho thấy, thị trường đã có tín hiệu tích cực, và dần phục hồi. Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ được bằng 50% so với cùng kỳ năm 2022 do thị trường vẫn đang chênh lệch giữa nguồn cung nhà ở cao cấp và nhà ở bình dân, cùng với đó lãi suất cho vay hiện nay vẫn ở mức cao.

Tại TP.HCM, dự án nhà ở xã hội gặp muôn vàn khó khăn trong khi đó nhà ở thương mại cao cấp thì lại nhiều vô kể đã đẩy giá bán căn hộ tại thị trường này tăng vọt, xa tầm với dành cho người có nhu cầu ở thực.

Nguồn cung sơ cấp căn hộ dưới 2 tỷ đáp ứng phần đông nhu cầu của người mua để ở chỉ chiếm dưới 10% tổng nguồn cung sơ cấp của TP.HCM.

Bất chấp những ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19 tới thị trường bất động sản, phân khúc bất động sản nhà ở, bao gồm căn hộ, biệt thự và nhà phố tại TP.HCM vẫn cho thấy những khởi sắc đáng ghi nhận.

Trong nửa đầu năm 2021, giới chuyên gia dự báo các doanh nghiệp bất động sản vẫn bị ảnh hưởng bởi diễn biến dịch bệnh Covid-19. Đáng chú ý, phân khúc nhà ở vẫn có những cơ hội tăng trưởng.

Đây sẽ là một trong những nội dung được thảo luận tại Hội thảo: “Phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025, Phân khúc nào phù hợp?”, diễn ra vào ngày 24/12 tới.