Chủ đề: thị trường nhà ở

Thị trường bất động sản Việt Nam quý III nói riêng và 9 tháng đầu năm 2024 cho thấy, sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn ngày càng rõ nét hơn. Theo giới chuyên gia, sức nóng của thị trường được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Nhu cầu tăng cao khiến hàng nghìn người sở hữu chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà. Bất chấp giá bán tăng cao, các dự án căn hộ mới ra hàng, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất tốt.

Chia sẻ với Tạp chí Doanh nghiệp Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, các luật mới liên quan đến bất động sản, nhà ở vừa có hiệu lực nên cần độ trễ để thẩm thấu. Kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ được gỡ khó vào thời điểm cuối năm 2024, đầu năm 2025.

Thị trường căn hộ Hà Nội đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, sự tăng trưởng nhanh chóng của giá nhà so với thu nhập của người dân đang đặt ra nhiều thách thức.

Dữ liệu của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản chỉ ra, dù nguồn cung nhà ở tại Hà Nội không còn khan hiếm, song giá nhà liên tục tăng, chưa có dấu hiệu giảm.

Theo số liệu từ Tổng cục thống kê, vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 8 tháng đạt khoảng 14,15 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước và cao nhất trong 5 năm qua. Theo đánh giá của các chuyên gia, lực đẩy từ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thời gian qua đã tác động rất tích cực đến thị trường bất động sản.

Cuộc khủng hoảng đang diễn ra trong lĩnh vực nhà ở từng bùng nổ của Trung Quốc vẫn chưa có dấu hiệu giảm bớt khi dữ liệu mới nhất của chính phủ cho thấy giá nhà trong tháng 5 thậm chí còn giảm sâu hơn tháng trước.

Ở thời điểm hiện tại, chung cư dù đã hạ nhiệt về nhu cầu tìm kiếm nhưng vẫn là loại hình được chú ý và có thanh khoản lớn nhất. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Ở thời điểm hiện tại, thị trường chung cư đã giảm nhiệt so với thời điểm trước đó, tuy nhiên, nhu cầu tìm kiếm của phân khúc này vẫn tăng cao. Các sản phẩm chung cư đã tạo động lực phục hồi về mức độ quan tâm bất động sản nói chung cho Hà Nội và TP.HCM. Đáng chú ý, theo khảo sát của batdongsan.com.vn cho biết, chỉ số tâm lý lựa chọn của người mua ở thị trường thứ cấp có xu hướng tăng mạnh. Đơn vị này cũng cho biết, thị trường sẽ phục hồi kể từ quý II/2025.

Khi thị trường bất động sản chịu sức ép nặng nề từ nhiều phía khiến niềm tin thị trường vơi cạn, người dân không còn “mặn mà” với việc đầu tư nhà đất nữa. Điều này ảnh hưởng nhiều tới doanh nghiệp, nhiều đơn vị đã phải tời đi khi tiềm lực tài chính và nền tảng cơ bản chưa hoàn thiện, thiếu tính bền vững.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam dự báo các khó khăn của thị trường nhà ở sẽ còn kéo dài ít nhất đến nửa đầu 2024.

Dự báo trong nửa đầu năm 2023, thị trường nhà đất tại Hà Nội sẽ không có nhiều biến động. Song, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm trong khi nhu cầu thực mua nhà để ở vẫn tăng cao. Cùng với đó tâm lý, niềm tin của các khách hàng, nhà đầu tư yếu cũng làm giảm tốc độ tăng trưởng của nguồn cung mới và sản lượng giao dịch trên thị trường bất động sản.

Báo cáo công bố về Chỉ số giá bất động sản của Savills quý 3 cho thấy, chỉ số giá bất động sản nhà ở và văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM đều có xu hướng tăng.

CBRE nhận định, thị trường bất động sản những tháng cuối năm sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, thử thách.

Nhiều ý kiến cho rằng, thanh khoản đang giảm mạnh là do ngân hàng Nhà nước siết van tín dụng, giá bất động sản tăng cao khiến thị trường bị “chùng xuống”.

Số lượng nhà ở để bán trong thị trường Hà Nội tuy tăng theo quý nhưng đang trên đà giảm tính theo năm. Cụ thể, loại hình căn hộ đang ghi nhận mức tăng 42% theo quý nhưng giảm -19% theo năm. Savills dự báo, nguồn cầu sẽ tiếp tục tăng, vượt nguồn cu...

Thị trường bất động sản các tỉnh trung du miền núi phía Bắc ngày càng trở nên hấp dẫn hơn khi xuất hiện nhiều khu vực tiềm năng, tạo ra những làn sóng đầu tư vô cùng lớn tại hầu hết các phân khúc.

Thị trường nhà ở 6 tháng đầu năm tiếp tục đối diện với thách thức từ lần bùng dịch Covid-19 lần thứ 4 như nguồn cung giảm, giao dịch hạn chế… Nửa cuối năm, diễn biến của thị trường được nhận diện thông qua 6 yếu tố.

Hà Nội vốn là một thị trường đông dân, giá nhà đắt đỏ song với nhiều chính sách khuyến khích phát triển, cùng với việc nhà đầu tư quay trở lại, thị trường nhà ở Hà Nội đang có nhiều điểm sáng.

Theo Báo cáo Thị trường BĐS Quý I/2021 vừa được Bộ Xây dựng công bố, với việc nguồn cung khan hiếm dẫ đến giá căn hộ tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng.

Thị trường bất động sản quý II/2021 được dự báo tươi sáng và tiếp tục trên đà hồi phục nhờ các yếu tố dịch bệnh được kiểm soát, kinh tế vĩ mô ổn định, sốt đất ảo, thổi giá sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn.