Tham vọng doanh thu và lợi nhuận cao kỷ lục, DIC Corp (DIG) có “vỡ kế hoạch” như năm 2022?

Lên kế hoạch cao “ngất ngưởng”

Cụ thể, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp – mã CK: DIG) vừa công bố báo cáo thường niên 2022. Trong đó có nội dung đáng chú ý liên quan đến kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2023 của DIG.

Theo đó, doanh nghiệp dự kiến đạt doanh thu hợp nhất đạt 4.000 tỷ đồng (tăng 98% so với năm trước) và lợi nhuận trước thuế hợp nhất 1.400 tỷ đồng (tăng 604% so với năm 2022). Có thể thấy, đây là mức doanh thu và lợi nhuận cao kỷ lục kể từ khi hoạt động của doanh nghiệp bất động sản này.

DIC Corp cũng cho biết mặc dù 2023, được dự báo còn nhiều khó khăn, với một số chính sách thay đổi của Chính phủ, xung đột vũ trang tiếp diễn và các vấn đề địa chính trị trên thế giới sẽ làm ảnh hưởng rất nhiều đến hoạt động của doanh nghiệp, tuy nhiên , HĐQT DIG vẫn thống nhất các chỉ tiêu kế hoạch năm 2023 trình ĐHĐCĐ xem xét thông qua trong kỳ Đại hội sắp tới.

Các dự án được DIG kỳ vọng sẽ mang lại nguồn thu trong năm 2023 như: Dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh - Hậu Giang (1.000 tỷ), dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc (giai đoạn 1, hơn 1.000 tỷ), dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point - Hà Nam (hơn 1.000 tỷ), dự án điểm du lịch sinh thái và vui chơi giải trí Hồ Ba Hang (250 tỷ),…

“Vỡ kế hoạch” năm 2022

Có thể thấy một tham vọng lớn trong năm nay của DIG, tuy nhiên khi nhìn lại kết quả năm 2022, chúng ta phải đặt dấu hỏi cho tham vọng này.

Cụ thể, năm 2022, DIC Corp cũng đặt mục tiêu lợi nhuận cao ngất ngưởng lên đến 1.900 tỷ đồng. Nhưng thực tế, doanh nghiệp này chỉ ghi nhận tổng doanh thu hợp nhất đạt 2.012 tỷ đồng, giảm 42,4% so với cùng kỳ và thực hiện hơn 40% kế hoạch. Lợi nhuận trước thuế đạt 199 tỷ đồng, giảm đến 84,5% so với năm 2021 và chỉ hoàn thành vỏn vẹn 1/10 mục tiêu đề ra.

Năm vừa qua, DIC Corp đã đầu tư thực hiện một số dự án đáng chú ý như Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên - Vĩnh Phúc (5.957 tỷ đồng); Khu dân cư thương mại Vị Thanh - Hậu Giang (5.649 tỷ đồng); Khu đô thị du lịch Long Tân – Đồng Nai (15,711 tỷ đồng); Khu Trung tâm Chí Linh – Bà rịa Vũng Tàu (1,113 tỷ đồng), Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (10,972 tỷ đồng),…

Được yêu cầu gỡ vướng cho hai dự án tại Đồng Nai

Cụ thể, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà mới đây đã yêu cầu tỉnh Đồng Nai rà soát toàn diện về pháp lý dự án Khu đô thị sinh thái Đại Phước, chủ động phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện theo đúng thẩm quyền; đồng thời giao tỉnh Đồng Nai xác định rõ các vướng mắc và tìm giải pháp phù hợp để tháo gỡ khó khăn tại Khu đô thị du lịch Long Tân.

Với dự án Khu đô thị du lịch Long Tân, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà giao UBND tỉnh Đồng Nai rà soát, xác định rõ các vướng mắc thực tại của dự án. Trên cơ sở đó có các giải pháp phù hợp nhằm tháo gỡ khó khăn cho Khu đô thị du lịch Long Tân theo thẩm quyền.

Được biết, dự án khu đô thị du lịch Long Tân có quy mô 332 ha, thuộc huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai và vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, dự án khu đô thị sinh thái Đại Phước có quy mô 465ha với tổng vốn đầu tư 7.506 tỷ đồng. Chi phí kinh doanh dở dang tại dự án tính đến cuối quý IV/2022 là 1.321 tỷ đồng.

Còn hơn 216 tỷ chưa giải ngân cho dự án Solar City Vũng Tàu

Cũng liên quan đến tình hình đầu tư các dự án của DIC Corp, ở báo cáo tiến độ sử dụng vốn thu được từ đợt chào bán 75 triệu cổ phiếu cổ phiếu riêng lẻ huy động thành công 1.500 tỷ đồng trong năm 2021 mới đây.

DIG cho biết, sau khi trừ đi chi phí phát hành là 143 triệu đồng, tổng số tiền huy động được từ đợt phát hành là 1.499,9 tỷ đồng.

Doanh nghiệp cũng cho biết, toàn bộ số tiền thu được sẽ dùng để đầu tư vào Dự án Khu đô thị mới bắc Vũng Tàu (DIC Solar City Vũng Tàu) tại phường 12, Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo cập nhật của DIC Group, tính đến ngày 7/4, công ty đã giải ngân hơn 1.283 tỷ đồng để thanh toán chi phí công tác chuẩn bị đầu tư, đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án trên.

Như vậy, số tiền còn lại chưa giải ngân đến thời điểm báo cáo là 216,4 tỷ đồng.

Dự án Khu đô thị Bắc Vũng Tàu có quy mô hơn 90,5 ha với tổng mức đầu tư hơn 10.971 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 4.680 tỷ đồng, tiền sử dụng đất 3.240 tỷ đồng và chi phí xây dựng 668 tỷ đồng.

Dự án được khởi công vào quý I/2015, thời gian hoàn thành dự kiến là vào quý IV/2026.

Ở một diễn biến mới đây, DIC Corp cũng đã có nghị quyết thông qua việc dừng triển khai phương án phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, theo thông báo của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Trước đó, DIC Corp đã thông qua phương án chào bán 100 triệu cổ phiếu với tỷ lệ thực hiện quyền 1.000:163,97 (1 cổ phiếu thì được 1 quyền, 1.000 quyền được mua 163,97 cổ phiếu mới với giá 15.000 đồng/cổ phiếu. Thời gian thực hiện dự kiến trong quý I/2023, sau khi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp phép.

Toàn bộ số tiền 1.500 tỷ đồng huy động được sẽ được DIC Corp sử dụng để đầu tư vào dự án khu đô thị du lịch Long Tân. Trong đó, 780 tỷ đồng là chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng; 250 tỷ đồng chi phí xây lắp; 220 tỷ đồng lãi trái phiếu; 200 tỷ đồng tiền sử dụng đất; còn lại 50 tỷ đồng là chi phí tư vấn.