Thị trường bất động sản khu vực TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận có những tiến triển

Bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M của Savills Việt Nam đánh giá, thị trường bất động sản TP.HCM trong quý III đã có sự cải thiện về lượng giao dịch, nguồn cung. Tuy nhiên, con số 7.722 căn trong quý vẫn chưa đáng kể so với trước đây. Nguyên nhân là do thiếu phân khúc hạng C, hạng B và dư thừa phân khúc hạng A.

Hồi tháng 7, một dự án ở TP. Thủ Đức bán được đến 2/3 giỏ hàng hoặc mới đây dự án ở quận Bình Tân cũng bán được 50-60%. Các dự án này đều ở phân cấp căn hộ hạng B với mức giá từ 40-60 đồng/m2

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý III của Savills Việt Nam cho thấy, nguồn cung trong quý đã được cải thiện. Số căn mới tăng 572% theo quý và 11% theo năm lên 2.528 căn, từ 2 dự án mới và 6 giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung sơ cấp tăng 32% theo quý và 12% theo năm lên 7.722 căn, phần nào giải tỏa áp lực thiếu nguồn cung. Hạng B có nguồn cung lớn nhất với 49% thị phần, theo sau là hạng C với 34% thị phần và hạng A với 17%.

Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung mới trong quý thúc đẩy giao dịch. Lượng giao dịch đạt 2.003 căn, tăng 561% theo quý và 102% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ cải thiện 21 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm lên 26%.

Về triển vọng thị trường, các chuyên gia Savills Việt Nam dự báo đến cuối năm nay sẽ có hơn 1.900 căn mới được chào bán. Hạng C sẽ là sản phẩm chủ lực với 69% thị phần, hạng B sẽ có 26% thị phần và hạng A sẽ có 5%.

Dự án mới The Privia của Khang Điền tại quận Bình Tân và các giai đoạn tiếp theo tại dự án La Partenza tại huyện Nhà Bè của Khải Hoàn và dự án West Gate tại huyện Bình Chánh của An Gia dự kiến ra mắt trong tháng 10 với giấy phép mua bán hoặc xây dựng. Một số dự án đang tạm dừng cũng sẽ được tái khởi động vào quý IV, bao gồm Salto Residence của SCC và Fiato Premier của Hưng Phú Invest.

Những dự án BĐS nổi bật trong quý III đều đến từ các chủ đầu tư có tên tuổi, thương hiệu. Ở thị trường miền Nam là phân khu Glory Heights nằm trong đại đô thị Vinhomes Grand Park tại TP. Thủ Đức. Dự án mở giỏ hàng với chính sách 8 năm không lo lãi suất và kết quả bán hàng lũy kế sau 3 tháng gần 2.400 sản phẩm.

Doanh số bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng trở lại nhờ niềm tin của người mua nhà và hoạt động môi giới được cải thiện dần sau giai đoạn khó khăn vừa qua.

Masterise Homes thì tung ra thị trường sản phẩm shophouse tại dự án Lumiere Riverside, TP. Thủ Đức. 18 căn shophouse khối đế của dự án này có giá 31-55 tỷ đồng/căn nhưng đã được bán hết trong buổi sáng. Chủ đầu tư cam kết cho thuê lại từ 18-24 tháng với mức giá 30-35 USD/m2.

Hồi cuối tháng 9, Nam Long cũng cho ra mắt thị trường block AK NEO, block cuối cùng thuộc giai đoạn 2 dự án Akari City, quận Bình Tân, TP.HCM. Dự án ghi nhận gần 150 căn hộ đã chào bán thành công trong ngày giới thiệu. Các căn hộ có mức giá khoảng 3 tỷ đồng cho căn 2PN, đi kèm chính sách chia nhỏ 30% thành nhiều đợt đến khi nhận nhà. Ngân hàng hỗ trợ cho vay 65% giá trị sản phẩm và khách hàng được hưởng lãi suất cố định 5% trong 2 năm đầu.

Có thể thấy, ngay cả thời điểm thị trường BĐS khó khăn, các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, phù hợp với "khẩu vị" của khách hàng thì vẫn có giao dịch.

Thị trường BĐS quý III được các chuyên gia đánh giá là đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất khi các dự án BĐS cũng dần quay trở lại thị trường, tâm lý người mua nhà được cải thiện. Các doanh nghiệp cũng đẩy mạnh các chính sách thanh toán, ưu đãi vay vốn và chiết khấu. Các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách bán hàng, bao gồm hỗ trợ trả lãi và gốc trong thời gian đầu, kéo dài lịch thanh toán và các chương trình cam kết thuê.

Chuyên gia cũng chỉ ra rằng, thông thường quý IV mọi năm (trước năm 2021) là thời điểm sôi động. Tuy nhiên, năm nay thị trường bất động sản quý IV năm nay sẽ không sôi động như trước vì những khó khăn thách thức vẫn còn. Thị trường có thể vẫn tiếp tục sự tăng nhẹ của quý III.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường BĐS quý III đã có những chuyển biến tốt hơn. Từ quý I nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng, gần như đứng im, giao dịch chỉ có hơn 1.000 sản phẩm thì sang quý II đã có sự chào bán trở lại. Đến quý III, chỉ trong 2 tháng đầu đã có hơn 5.000 giao dịch thành công và 300 dự án trên toàn quốc đã ra hàng mở bán. Dẫu vậy, để thị trường hồi phục, phát triển bền vững, thời gian tới cần đẩy nhanh hơn việc hoàn thiện các luật, các cơ chế, chính sách.

"Quá trình chờ đợi các quy định pháp luật có hiệu lực, cần xem xét đẩy nhanh các nghị định, quy trình, thủ tục hành chính để hỗ trợ thủ tục đầu tư được nhanh chóng, giải quyết vướng mắc, thực sự tháo gỡ khó khăn cho các dự án mới để đưa vào thị trường, từ đó tăng nguồn cung. Nguồn cung dồi dào sẽ tăng giao dịch, tăng mua bán trên thị trường", Chủ tịch VARS cho hay.