Giá đất nền tại Thủ Đức tăng gấp đôi sau khi lên Thành phố

Giai đoạn đầu năm 2020 - thời điểm chưa có quyết định thành lập TP. Thủ Đức, giá đất trung bình tại một số trục đường lớn như Kha Vạn Cân, Võ Văn Ngân, Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Chí chỉ từ 34 - 50 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, giá đất nơi đây thật sự bùng nổ khi liên tục thiết lập mặt bằng giá mới vào khoảng thời gian từ 2021-2022. Cũng là thời điểm mà Thủ Đức được lên Thành phố cùng với đó là một loạt dự án đầu tư về hạ tầng quy hoạch và cả những hoạt động sôi nổi của doanh nghiệp địa ốc. Liên tục, các dự án hạng sang quy tụ tại đây với mức giá lên đến 200-400 triệu đồng/m2.

Cho đến nay, giá nhà đất tại TP. Thủ Đức vẫn duy trì ở ngưỡng cao, tùy vào từng vị trí. Theo khảo sát, những trục đường lớn có giá trung bình từ 45 - 95 triệu đồng/m². Như vậy, giá đã tăng từ 32 - 90% chỉ sau hơn 3 năm.

Đơn cử như lô đất 330m² thuộc đất hẻm xe tải Kha Vạn Cân đang được rao bán với mức giá 57,58 triệu/m² tương ứng với giá là 19 tỷ đồng. Hay như lô đất hẻm xe hơi số 1072 Kha Vặn Cân chỉ rộng 77,7m² đang được rao bán với giá 5 tỷ, tương đương với 64,35 triệu/m².

Không chỉ ở Kha Vạn Cân, giá đất tại Bình Thọ cũng đang được rao bán với mức giá 150 triệu/m² hướng 2 mặt tiền rộng 2000m². Mức giá mà chủ đất đưa ra là 300 tỷ đồng.

Còn ở khu vực quận 9 (cũ), giá đất nền trung bình từ 40 - 75 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT). Nơi ghi nhận mức cao, từ 100 triệu đồng/m², tại các phường Tăng Nhơn Phú B, Tăng Nhơn Phú A, Tân Phú, Phước Bình. Do đất các khu vực này có mặt tiền giáp các đường lớn như Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Hữu Nam… Phường Tăng Nhơn Phú A, Phước Bình có giá lên đến 150 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT).

Một số nguyên nhân dễ nhận thấy như, thị trường nơi đây có sẵn tiềm năng phát triển, hàng loạt các công trình trọng điểm được xây dựng giúp Thủ Đức nổi bật. Nhiều tuyến gia thông huyết mạch đi qua như tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm. Song song là đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Phạm Văn Đồng… Thêm nữa, nhờ tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch)…

Bên cạnh đó, khi các công trình đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa (Q.Bình Thạnh) với Thủ Đức. Và tuyến đường Tô Ngọc Vân lên 30 mét được hoàn thành sẽ càng thúc đẩy Thủ Đức tăng trưởng vượt bậc.

Về mật độ dân số, dự báo sẽ ngày càng cao. Vì khi thành phố càng phát triển thì dân nhập cư về địa phương ngày càng nhiều. Nhu cầu mua đất ở ngày càng cao trong khi nguồn cung ra thị trường lại ít dẫn tới việc giá nhà đất khu vực này tăng cao.