Thị trường bất động sản tiếp đà phục hồi: Nguồn cung khởi sắc, niềm tin cũng dần trở lại?

Nguồn cung tăng tốc

Trong hai năm 2022–2023, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, thiếu vốn, hoặc gặp khó khăn trong phê duyệt quy hoạch. Tuy nhiên, bước sang năm 2024 và nửa đầu 2025, một số điểm nghẽn quan trọng đã dần được tháo gỡ, giúp thị trường lấy lại nhịp.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2025, cả nước có hơn 150 dự án BĐS được khởi công trở lại, chủ yếu tại TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và một số khu vực vệ tinh. Trong đó, nhóm dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá trung bình chiếm tỷ trọng lớn – phản ánh nỗ lực tái cân bằng thị trường từ phía cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp.

Một yếu tố quan trọng thúc đẩy nguồn cung là việc rút ngắn thời gian thẩm định, cấp phép xây dựng nhờ các cải cách thủ tục hành chính. Đồng thời, việc Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất điều hành từ cuối năm 2024 đã giúp các chủ đầu tư dễ tiếp cận vốn vay hơn, khuyến khích triển khai lại những dự án bị “treo” trước đó.

Ở một chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch CEN Group cho rằng, câu chuyện thủ tục pháp lý trong thời gian tới hứa hẹn sẽ trở nên nhanh chóng, thuận tiện hơn. Khi pháp lý được tháo gỡ, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ "bùng nổ", chuyển từ thiếu nguồn cung sang dư thừa nguồn cung, mang lại nhiều cơ hội hơn cho người trẻ tuổi sở hữu nhà.

Tuy nhiên, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) nhìn nhận, nguồn cung nhà ở tăng, nhưng cơ cấu vẫn mất cân đối, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng - nơi nhu cầu cao nhất. Thị trường chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang, gần như không có căn hộ thương mại dưới 60 triệu/m2.

Tâm lý nhà đầu tư dần được “cởi trói”?

Niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà được xem là yếu tố cốt lõi giúp thị trường phục hồi bền vững. Sau một thời gian dài dè chừng, tâm lý chung đã tích cực hơn nhờ sự ổn định của kinh tế vĩ mô, chính sách hỗ trợ từ nhà nước và tín hiệu minh bạch hơn trong công tác điều hành.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận định: “Một số nhà đầu tư đã quay lại thị trường, đặc biệt là nhóm đầu tư trung và dài hạn. Họ chọn lọc kỹ dự án và ưu tiên sản phẩm có thể khai thác dòng tiền, có pháp lý hoàn chỉnh. Đây là tín hiệu tích cực so với giai đoạn đầu năm 2023 khi thị trường gần như ‘đóng băng’”.

Không chỉ giới đầu tư, người mua nhà để ở cũng bắt đầu quan tâm trở lại, nhất là khi mặt bằng giá ở nhiều khu vực đã được điều chỉnh hợp lý hơn sau các đợt giảm giá từ năm 2023. Ngoài ra, các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đang từng bước phát huy hiệu quả, góp phần cải thiện thanh khoản phân khúc giá thấp.

Các chuyên gia cũng phân tích, thị trường nửa đầu năm cho thấy mức giá bán căn hộ tiếp tục thiết lập mặt bằng mới. Hà Nội ghi nhận giá trung bình đạt 75,5 triệu đồng/m2, tăng gần 88% so với kỳ gốc. Thành phố Hồ Chí Minh đạt 77,1 triệu đồng/m2, trong khi Đà Nẵng ghi nhận mức 66,4 triệu đồng/m2 - cao hơn 69,8% so với cùng kỳ. Dù giá tăng cao, lượng giao dịch vẫn duy trì tích cực.

Để đà phục hồi diễn ra bền vững, vai trò điều tiết và hỗ trợ từ chính sách là cực kỳ quan trọng. Trong thời gian tới, một số cơ chế mới được kỳ vọng sẽ tạo lực đẩy lớn cho thị trường.

Cụ thể, Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ có hiệu lực từ đầu năm 2026, nhưng nhiều nội dung được Chính phủ yêu cầu triển khai sớm để gỡ vướng pháp lý cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện hệ thống hạ tầng liên vùng, và phát triển các khu đô thị vệ tinh cũng sẽ mở ra cơ hội lớn cho các nhà phát triển dự án.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo, nếu không kiểm soát chặt tín dụng, không minh bạch thông tin thị trường và buông lỏng quản lý giá, thị trường có thể quay lại “vết xe đổ” của những cơn sốt đất trước đây. Do đó, bên cạnh việc thúc đẩy tăng trưởng, vẫn cần chú trọng yếu tố ổn định và bền vững.