Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn dễ mua nhất trong năm

Tín hiệu phục hồi rõ rệt

Báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường đang ghi nhận những chuyển biến tích cực cả về nguồn cung lẫn cầu. Dự kiến, trong nửa cuối năm 2025, khoảng 25.000 sản phẩm nhà ở thương mại sẽ được giới thiệu ra thị trường sau khi nhiều dự án được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý.

Nguồn cung gia tăng chủ yếu đến từ các dự án đã được gỡ vướng trong khâu thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất và xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất. Điều này mở ra dư địa phục hồi rõ rệt cho thị trường trong thời gian tới.

Nhu cầu vẫn cao, các phân khúc sôi động trở lại

Trong bối cảnh lãi suất ổn định ở mức thấp, hạ tầng được đầu tư đồng bộ và nhiều quy định pháp lý mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, nhu cầu mua nhà vẫn duy trì ở mức cao. Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, bước sang quý III, thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng rõ nét ở một số phân khúc nhờ sự hỗ trợ từ các chính sách hành chính và quy hoạch mới.

“Mặt bằng giá có xu hướng tăng nhẹ tại những khu vực được hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Đồng thời, các chủ đầu tư đã và đang linh hoạt hơn trong chính sách thanh toán, quà tặng bán hàng và hỗ trợ lãi suất nhằm kích cầu,” ông Thắng cho biết.

Theo DKRA Consulting, nguồn cung mới trong quý III đối với phân khúc đất nền được dự báo dao động từ 450 – 550 sản phẩm, tập trung tại các khu vực như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Thanh khoản có dấu hiệu hồi phục tích cực, đặc biệt ở những dự án đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng.

Phân khúc căn hộ cũng ghi nhận đà phục hồi, với nguồn cung mới dự báo đạt 9.000 – 11.000 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Trong đó, căn hộ hạng A tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường tại TP.HCM, trong khi căn hộ hạng B và C chiếm ưu thế tại vùng ven.

Nguồn cung mới ở phân khúc nhà phố, biệt thự dự báo đạt khoảng 2.000 – 3.000 sản phẩm, với mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng lệch pha cung cầu. Trong khi đó, giá thứ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng ở các dự án có tính pháp lý hoàn thiện, kết nối hạ tầng thuận lợi và tiện ích đa dạng.

Theo VARS, khu vực miền Nam có thể sẽ rút ngắn khoảng cách với miền Bắc về tỷ trọng đóng góp cho thị trường nếu các dự án đang triển khai được mở bán đúng kế hoạch trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, ở một số đô thị lớn, tốc độ hấp thụ có thể chậm lại do xu hướng tăng nguồn cung ở phân khúc cao cấp – vốn kén khách hơn.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, ghi nhận nguồn cung khởi sắc nhờ sự hỗ trợ từ cơ quan quản lý Nhà nước trong việc tháo gỡ pháp lý và điều chỉnh quy hoạch. Dòng tiền của nhà đầu tư vẫn có xu hướng dịch chuyển về vùng ven, do giá tại các đô thị lớn đã chạm ngưỡng cao, khiến biên độ sinh lời thu hẹp.

Ba kịch bản cho thị trường cuối năm

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), khẳng định đây là thời điểm dễ mua bất động sản nhất, với giá bán hợp lý và chính sách thanh toán thuận lợi. "Phần lớn giao dịch căn hộ gần đây tập trung vào các dự án có chính sách bán hàng linh hoạt, pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín và tiến độ xây dựng đảm bảo," ông Châu nhấn mạnh.

Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản (FERI) thuộc Dat Xanh Services đưa ra ba kịch bản cho thị trường nhà ở 6 tháng cuối năm:

Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung tăng 40 – 50%, giá bán tăng 15 – 25%, lãi suất 9 – 11%, tỷ lệ hấp thụ 40 – 50%

Kịch bản kỳ vọng (khả thi nhất): Nguồn cung tăng 30 – 40%, giá bán tăng 10 – 15%, lãi suất 10 – 12%, tỷ lệ hấp thụ 35 – 40%.

Kịch bản thách thức: Nguồn cung tăng 20 – 30%, giá bán tăng 5 – 10%, lãi suất 11 – 13%, tỷ lệ hấp thụ 30 – 35%.

Với nền tảng pháp lý dần hoàn thiện, chính sách tín dụng hỗ trợ và mặt bằng giá chưa tăng mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở thời điểm thuận lợi cho người mua. Đây được xem là giai đoạn "vàng" để xuống tiền, đặc biệt đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn.