Thị trường địa ốc 2015 đẹp thế nào trong mắt các doanh nghiệp?
Trước thềm năm mới 2015, các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang có hoạt động liên quan đến thị trường bất động sản Việt Nam trao với Đầu tư Bất động sản đều khẳng định, sẽ biến những kỳ vọng chung của thị trường thành kế hoạch cụ thể của DN mình.
Thị trường sẽ hồi phục vững chắc
Tôi lấy ví dụ Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã có những quy định bổ sung rõ ràng cho những khiếm khuyết trước đó của các chính sách phát triển thị trường liên quan. Điều đó khiến thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, chứ không tù mù như giai đọan trước đây , khi DN không có nguồn lực cũng có thể tham gia phát triển dự án, khiến thị trường, người mua nhà phải chịu rủi ro.
Việc liên tục nới lỏng điều kiện vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng năm 2014 giúp nhiều người tiếp cận được gói tín dụng này. Sang năm 2015, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ tiếp tục là đòn bẩy cho phân khúc nhà giá rẻ, bình dân phát triển. Trong khi đó, việc mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ thúc đẩy thanh khoản của phân khúc bất động sản cao cấp, nghỉ dưỡng…
Tôi cho rằng, với rất nhiều chính sách mới tiếp tục được ban hành, thông qua trong năm 2014, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ phát triển tích cực hơn, nhiều điểm sáng hơn. Sự hồi phục trở lại của thị trường vì thế cũng vững chắc hơn.
Việt Nam là một điểm đến đầu tư tiềm năng
Theo tôi, Luật mới ra đời tất nhiên là sẽ giúp thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam và thu hút thêm các nhà đầu tư nước ngoài dài hạn. Tất cả các loại hình đầu tư nước ngoài sẽ có tác động tích cực đến nền kinh tế Việt Nam nói chung. Đối với ParkCity, hiện nay tất cả khách mua nhà đều là người Việt Nam, do đó chúng tôi chưa thấy ảnh hưởng trực tiếp nào đến dự án. Tuy nhiên, bất cứ tác động tích cực nào vào nền kinh tế của Việt Nam cũng sẽ mang lại lợi ích cho các ngành công nghiệp trong nước và bất cứ loại hình đầu tư nào cũng sẽ giúp thúc đẩy toàn bộ nền kinh tế nói chung bằng cách này hay cách khác.
Việt Nam là một điểm đến đầu tư tiềm năng, các bạn chưa tận dụng hết được lợi thế tiềm năng của mình như đã có. Bởi vì, vẫn còn nhiều chính sách chưa rõ ràng, cản trở các nhà đầu tư nước ngoài.
Sẽ còn những chuyển biến lạc quan
Đối với giá nhà ở, tôi hiểu là nếu tiếp tục hạ sẽ khiến những nhà đầu tư hiện đang hiện diện trên thị trường có thể sẽ bị lỗ, nhưng phương án nên lựa chọn là phải kiềm chế giá nhà và hy vọng rằng giá cả sẽ phù hợp hơn theo nguyên tắc thị trường.
Đối với vấn đề về thủ tục, khi một bất động sản được coi là một khoản đầu tư, nó cần phải có tính thanh khoản (có thể bán được), nếu không nó sẽ không thể thu hút ai mua.
Về vấn đề thực thi các nguyên tắc về pháp luật trong việc mua bán nhà, Chính phủ Việt Nam đã có rất nhiều bước tiến và tôi cho rằng, sẽ còn có nhiều chuyển biến tích cực nữa được ban hành và thực hiện trong thời gian tới khi đất nước đang trên đà phát triển và tiến tới một nền kinh tế thị trường.
TDH sẽ triển khai nhiều dự án
Các luật mới về bất động sản vừa được Quốc hội thông qua với những nội dung như mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà là một cú huých đối với thị trường bất động sản trong năm nay.
Trong năm 2015, TDH sẽ tiếp tục bán các dự án Phước Long Spring Town, Bình Chiểu 2, chuẩn bị xây tiếp chung cư TDH Phước Long. Việc tạm dừng xin phép phát hành cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu không ảnh huởng gì đến kế hoạch triển khai dự án. Trước mắt, 3 dự án vừa nêu sẽ làm trước và tiếp tục chuẩn bị dự án Long An. Các dự án đa số là đất nền, nhà thấp tầng, tùy vị trí mà giá bán sẽ hướng đến phân khúc khác nhau.
Sẽ thêm sức cầu cho phân khúc trung cao cấp
Để Việt Nam có thể cạnh tranh với các nước láng giềng về thu hút đầu tư nước ngoài, những quy định cấp phép cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà cần phải được nới lỏng hơn nữa, điều này sẽ giúp những tổ chức, cá nhân trong khu vực khi đầu tư vào Việt Nam cảm thấy tự tin hơn, vì họ có một hình thức đảm bảo tài sản tại đây và đồng thời có thể thu được lợi nhuận.
Theo Phương Anh - Minh Nhật - Ngọc Quỳnh
Báo Đầu tư Bất động sả
n
