Thị trường

Nửa đầu năm 2025 đã đi qua với nhiều biến động trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vẫn loay hoay tìm hướng hồi phục sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Dù nhiều chính sách hỗ trợ đã được ban hành, tâm lý người mua và nhà đầu tư vẫn còn thận trọng. Khi bước vào quý III – giai đoạn bản lề của năm, giới chuyên gia và nhà đầu tư cùng đặt câu hỏi: thị trường BĐS có thể khởi sắc hay vẫn tiếp tục "ngủ đông"? Để có câu trả lời, cần nhìn lại bức tranh toàn cảnh trong 6 tháng đầu năm và những yếu tố sẽ ảnh hưởng tới thị trường trong quý tới.

Khi quỹ đất ven sông tại các thành phố lớn ngày càng khan hiếm, dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển về vùng ven còn nhiều tiềm năng như Diễn Châu (Nghệ An). ROX Living Aquamarine là dự án BĐS ven sông Bùng hiếm hoi còn lại trên thị trường.

Sau chuỗi ngày sốt nóng với những đợt tăng giá chóng mặt, người mua bất động sản tại Hà Nội đang dần tỉnh giấc. Thay vì chạy theo đám đông, họ bắt đầu tiếp cận thị trường với một tư duy tài chính sắc bén và cái nhìn thực tế hơn.

Trong khi thanh khoản thị trường đất nền tại Hà Nội và các vùng lân cận đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt, thì ngược lại, giá đất ở nhiều khu vực lại không ngừng leo thang, thiết lập những mặt bằng giá mới cao ngất ngưởng.

Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều vụ mua bán – sáp nhập (M&A) quy mô lớn, cả về diện tích dự án lẫn giá trị thương vụ. Đây được xem là diễn biến tích cực, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của các doanh nghiệp địa ốc. Dẫu vậy, một số lực cản vẫn còn tồn tại khiến thị trường M&A chưa thể đạt tới điểm “bùng nổ”.

Lý giải nguyên nhân thực trạng giá bán nhà ở xã hội vẫn cao, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho biết giải phóng mặt bằng, đền bù, tái định cư, chi phí hạ tầng, quản lý, vận hành, lãi vay, vật liệu...doanh nghiệp cũng phải tính vào trong giá thành.

Từng được kỳ vọng trở thành những trục giao thương sầm uất trong lòng đô thị, nhưng các dự án shophouse hoành tráng lại đang phơi bày vẻ “tang thương” khi bị hoang hóa, khiến tiền vốn của nhà đầu tư không tìm được lối ra.

Chất lượng quỹ đất còn nhiều vấn đề, vị trí khu đất không phù hợp, giá bán thấp, thủ tục rườm rà… là các nguyên nhân khiến nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt dù nhu cầu lớn.