TP.HCM: 9.000 hồ sơ nhà đất ùn tắc, ai được ưu tiên giải quyết sớm?

Trước tình trạng hàng ngàn hồ sơ nhà đất bị “treo” tại Cục Thuế TP.HCM từ đầu tháng 8 đến nay, đại diện lãnh đạo cơ quan này cho biết, sẽ chỉ đạo các đơn vị trên địa bàn giải quyết một số hồ sơ chuyển nhượng, cho tặng nhà đất nhằm khai thông các hồ sơ nhà đất bị ách tắc trong thời gian qua.

Cụ thể, các đơn vị sẽ xử lý sớm các hồ sơ chuyển nhượng BĐS của người bán chỉ đứng tên một căn nhà và hồ sơ cho tặng BĐS giữa những người thân có quan hệ trong gia đình. Các giao dịch trên thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, nên thủ tục giải quyết hồ sơ sẽ không phụ thuộc vào bảng giá đất để làm cơ sở tính thuế.

Được biết, vừa qua trên địa bàn TP.HCM có hơn 8.800 hồ sơ nhà đất chưa được tính thuế. Trong đó, riêng hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính là 2.737 hồ sơ. Còn lại là hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất (346 hồ sơ); chuyển mục đích sử dụng đất (277 hồ sơ); thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS (5.448 hồ sơ).

Để nhanh chóng giải quyết các vướng mắc liên quan đến cách tính thuế, Cục Thuế TP.HCM đã ba lần gửi kiến nghị đến UBND TP, đề nghị sớm điều chỉnh bảng giá đất và hướng dẫn cách tính thuế mới. Trong giai đoạn chờ hướng dẫn, cơ quan thuế cho rằng cần ưu tiên giải quyết các hồ sơ về nhà, đất thuộc trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng) khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận; tránh để tồn đọng, khiếu nại, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân.

Đồng thời cũng kiến nghị chính quyền TP nên tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ giai đoạn 2020-2024 để giải quyết thuế cho những hồ sơ nhà đất phát sinh từ ngày 1/8 đến trước khi UBND TP ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đã nhiều lần đề xuất hướng giải quyết cho hơn 8.800 hồ sơ đất đai bị tắc thuế thời gian qua. Cụ thể, với 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, Cục Thuế TP cần chỉ đạo các Chi cục Thuế giải quyết ngay vì các trường hợp này không phát sinh nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS, lệ phí trước bạ và tất cả hồ sơ này đều không bị vướng về pháp lý.

Với 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng BĐS, nếu các bên chuyển nhượng ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng bằng hoặc cao hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định ngay lúc chuyển nhượng thì cơ quan thuế tiếp tục giải quyết. Trường hợp cơ quan thuế phát hiện dấu hiệu kê khai giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà, đất do UBND cấp tỉnh quy định thì yêu cầu các bên kê khai lại và xem xét giải quyết tính thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng bất động sản như đã thực hiện trong các năm qua.

Với 346 hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất và 277 hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, theo HoREA, hướng giải quyết là hồ sơ nhận vào lúc nào thì áp dụng quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm đó. Cụ thể, Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/8, quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn TP HCM theo Quyết định số 02/2020 hiện vẫn có hiệu lực và qua đó có thể áp dụng giải quyết hồ sơ thuế cho người dân.