Vì sao tòa tuyên hợp đồng mua bán tại dự án Da Nang Golden Bay là vô hiệu?

Như VietnamFinance đã thông tin trước đó, TAND quận Ba Đình (TP. Hà Nội) đã ra văn bản liên quan đến hợp đồng mua bán tài sản vô hiệu do bị lừa dối. Đây là vụ kiện giữa khách hàng mua căn hộ tại Da Nang Golden Bay (Hòa Bình Green) với chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Hòa Bình.

Theo đó, sau khi xem xét hồ sơ vụ án, TAND quận Ba Đình quyết định đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà N.T.T.H về việc buộc Công ty TNHH Hòa Bình trả lại cho bà này tiền cho thuê căn hộ năm 2020, 2021 và 2022 theo cam kết.

Bên cạnh đó, TAND quận Ba Đình chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N.T.T.H và tuyên bố Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của bà này tại dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng vô hiệu do giao dịch bị lừa dối. Lỗi hoàn toàn thuộc về công ty TNHH Hòa Bình.

Ngoài ra, Công ty TNHH Hòa Bình bị buộc phải trả lại cho bà N.T.T.H toàn bộ số tiền mua căn hộ và phải thanh toán cho bà này số tiền thiệt hại thực tế. 

Liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của bà này tại dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng bị tuyên vô hiệu do giao dịch bị lừa dối, TAND quận Ba Đình, thông tin ngày 21/6/2011, UBND TP. Đà Nẵng đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 1 – tờ bản đồ A1 - 1; thửa đất số 1 – tờ bản đồ A1 -2 và thửa đất số 1 – tờ bản đồ A1 - 3 tại Khu phức hợp đô thị thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà,TP. Đà Nẵng cho Công ty Cổ phần Địa ốc Seaprodex Thuận Phước (Sau đổi tên là Công ty cổ phần Địa ốc S.E.A Thuận Phước). 

Mục đích sử dụng khu đất này là đất cơ sở sản xuất kinh doanh (theo đơn giá đất ở) và thời hạn sử dụng là lâu dài.

Đến ngày 30/6/2016, 3 thửa đất trên được chuyển nhượng cho Công ty TNHH Hòa Bình.

Ngày 12/10/2016, UBND TP. Đà Nẵng ra Quyết định số 6916/QĐ - UBND về việc chuyển mục đích sử dụng đất thuộc dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng tại phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà. 

Theo đó, UBND TP. Đà Nẵng cho phép Công ty TNHH Hòa Bình được chuyển mục đích sử dụng đất...với thời hạn sử dụng đất 50 năm kể từ ngày ký quyết định. Công ty Hòa Bình có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất, phí và lệ phí (nếu có) theo quy định của pháp luật.

Ngày 25/10/2016, UBND TP. Đà Nẵng ra văn bản số 8815/UBND - SXD về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu phức hợp Hòa Bình Green Đà Nẵng, theo đó mục 21 có quy định “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người mua...”. Quy định này của Văn bản số 8815/UBND – SXD ngày 25/10/2016 của UBND TP. Đà Nẵng phù hợp với quy định tại khoản 7 Điều 26 –Luật Nhà ở.

“Vào các ngày 6/10/2022 và 7/10/2022, xác minh tại UBND phường Nại Hiên Đông (quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng) và Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, Công ty Hòa Bình chưa làm thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với dự án Dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng”, TAND quận Ba Đình cho hay.

Ngày 10/5/2017, bà N.T.T.H và Công ty TNHH Hòa Bình đã ký “Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư”. Song căn hộ mà Công ty Hòa Bình bán cho bà N.T.T.H là “Căn hộ thương mại” thuộc tháp C của dự án. 

Khi ký hợp đồng mua bán, Công ty Hòa Bình đã cung cấp cho bà N.T.T.H Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với thời hạn sử dụng đất “lâu dài”. Tuy nhiên thời điểm đó, UBND TP. Đà Nẵng đã có Quyết định số 6919/QĐ-UBND ngày 12/10/2016 về việc chuyển mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất của dự án từ “lâu dài” sang có thời hạn “50 năm”. 

Qua đó, TAND quận Ba Đình nhận định, Công ty Hòa Bình cố tình không minh bạch thông tin khiến bà N.T.T.H hiểu sai về tính chất của đối tượng, nên có thể coi bà này đã bị Công ty Hòa Bình lừa dối khi giao dịch. Căn cứ Điều 127 – Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch vữa bà và Công ty Hòa Bình là giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối.

Nguồn tin của VietnamFinance cho biết, vào năm 2019, UBND quận Sơn Trà đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối Công ty TNHH Hòa Bình. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp này là ông Nguyễn Hữu Đường với chức danh Tổng Giám đốc.

Theo đó, Công ty TNHH Hòa Bình đang xây dựng Khu Chung cư Dự án khu phức hợp Hòa Bình Green Đà Nẵng tại thửa đất số 1-A1-1, 1-A1-2, 1-A1-3 thuộc Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng sai nội dung Giấy phép xây dựng số 2094/GPXD ngày 24 tháng 10 năm 2016 do Sở Xây dựng cấp.

Cụ thể: Tại vị trí tầng mái của khối nhà C, xây dựng hạng mục Nhà hàng tạm với kết cấu vi kèo sắt, mái ván gỗ, vách kính, nền gạch men (theo GPXD là hạng mục Bể boi); tại vị trí tầng 2, chuyển đổi một số phòng lớp học mẫu giáo theo nội dung GPXD được cấp thành các phòng karaoke, khu spa; tại vị trí tầng hầm để xe, đang xây dựng làm kho tạm chất hàng hóa (theo GPXD là thi công lắp đặt hệ thống chỗ đậu xe 2 tầng, 3 tầng).

Với hành vi vi phạm trên, UBND quận Sơn Trà đã quyết định  phạt tiền 40.000.000 đồng đối với Công ty Hòa Bình. Đồng thời, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, Công ty TNHH Hòa Bình phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây dựng.