Việt Nam chỉ có khoảng 40.000 môi giới BĐS đã qua đào tạo chuyên môn và được cấp chứng chỉ hành nghề
Một trong những nguyên nhân khiến số lượng môi giới có chứng chỉ thấp là do việc tổ chức các kỳ thi sát hạch để cấp chứng chỉ chưa được triển khai đồng bộ trên toàn quốc.
Từ ngày 1/8/2024, theo quy định mới về kinh doanh bất động sản, 100% cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề.
Quy định này đang tạo ra áp lực lớn đối với hàng trăm nghìn môi giới trên cả nước, khi số lượng người có chứng chỉ còn rất hạn chế.
Thực trạng hiện tại của môi giới bất động sản
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong thời kỳ cao điểm của thị trường, có khoảng 300.000 - 400.000 cá nhân hành nghề môi giới bất động sản.
Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40.000 người đã qua đào tạo chuyên môn và được cấp chứng chỉ hành nghề do Sở Xây dựng quản lý. Điều này có nghĩa là hàng trăm nghìn môi giới còn lại chưa đáp ứng yêu cầu pháp luật về chứng chỉ.
Nguyên nhân của việc chậm trễ trong cấp chứng chỉ
Một trong những nguyên nhân khiến số lượng môi giới có chứng chỉ thấp là do việc tổ chức các kỳ thi sát hạch để cấp chứng chỉ chưa được triển khai đồng bộ trên toàn quốc.
Nhiều cá nhân dù đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và sẵn sàng tham gia kỳ thi vẫn phải chờ đợi lâu để có cơ hội thi. Điều này tạo ra khó khăn không nhỏ cho những môi giới đang hành nghề hoặc mong muốn sớm có chứng chỉ để đáp ứng quy định pháp luật.
Ngoài ra, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực xây dựng, những cá nhân hành nghề môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ sẽ bị phạt hành chính.
Tuy nhiên, đến nay, vẫn chưa ghi nhận trường hợp nào bị xử phạt và tại nhiều địa phương, quy định này thậm chí chưa được biết đến rộng rãi. Điều này khiến nhiều môi giới chưa cảm thấy lo ngại về việc không có chứng chỉ hành nghề.
Luật mới quy định trách nhiệm tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ thuộc về Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương. Tuy nhiên, do không có kinh nghiệm và cơ quan chuyên trách trong việc tổ chức các kỳ thi này, nhiều địa phương vẫn chưa sẵn sàng triển khai. Điều này khiến việc thi và cấp chứng chỉ cho môi giới vẫn tiếp tục gặp khó khăn.
Giải pháp đề xuất
Theo các chuyên gia của VARS, để giải quyết tình trạng này, các Sở Xây dựng hoặc các cơ quan có kinh nghiệm trong việc tổ chức kỳ thi chứng chỉ môi giới bất động sản nên tham mưu cho các địa phương về chính sách và quy trình tổ chức thi.
Đồng thời, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành cần giám sát chặt chẽ quá trình tổ chức thi để đảm bảo tính minh bạch và chất lượng.
Việc giám sát hoạt động của môi giới hiện vẫn chưa được thực hiện hiệu quả, dẫn đến nhiều môi giới chưa quan tâm đến việc thi lấy chứng chỉ hoặc thiếu kinh nghiệm thực tế.
Điều này đặt ra yêu cầu không chỉ tăng cường việc thi và cấp chứng chỉ, mà còn cần nâng cao công tác hậu kiểm sau khi cấp chứng chỉ để đảm bảo các môi giới tuân thủ đúng quy định pháp luật và chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp.
